Combien coûte un agent immobilier à Comines ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Comines représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 359 EUR/m2 à Comines, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Comines ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Comines, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Comines, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Comines ?

À Comines, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Quel est le prix moyen au m2 à Comines en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Comines est actuellement de 2 359 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Comines, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Comines ?

Le délai moyen de vente à Comines est de environ 81 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Comines peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Comines en 2025 ?

En 2025, 164 transactions immobilières ont été enregistrées à Comines selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 307 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Comines ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Comines incluent : D HURLUPIN, DU GRAND PERNE A WERVICQ, DU LONGCHAMP AU GAVRE, VICTOR HUGO, DES PECHEURS. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Comines est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Comines avec un prix médian de 2 307 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Comines(Nord)

Prix moyen 2 359 EUR/m2-7.0% sur 12 mois164 ventes en 2025Médian 2 307 EUR/m²

Agents immobiliers à Comines

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Comines et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Comines et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Comines

Prix moyen

2 359 EUR/m2

Appartements

2 229 EUR/m2

Maisons

2 120 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Nord-26.7%

vs moyenne nationale-37.9%

Evolution sur 12 mois

-7.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Comines ?

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Analyse par type de bien à Comines

Répartition des 164 ventes enregistrées (données DVF)

77%

23%

10%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+1.7%

127ventes(77.4%)

Prix moyen/m²

2 382 €

Prix médian/m²

2 214 €

Appartements

+125.4%

37ventes(22.6%)

Prix moyen/m²

5 253 €

Prix médian/m²

2 673 €

Locaux commerciaux

—

17ventes(10.4%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Comines

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

81 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Comines

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0190 DU CHATEAU	29/12/2025	Appartement	50 m²	113 000 €	—
0450 D HURLUPIN	29/12/2025	Maison	70 m²	155 000 €	—
0450 D HURLUPIN	29/12/2025	Local commercial	64 m²	155 000 €	—
0560 MARCEAU	26/12/2025	Appartement	71 m²	163 000 €	—
0489 DE LA LIBERTE	17/12/2025	Appartement	45 m²	221 000 €	—
0489 DE LA LIBERTE	17/12/2025	Local commercial	42 m²	221 000 €	—
0850 DES TROIS BALLOTS	17/12/2025	Maison	119 m²	182 000 €	—
0489 DE LA LIBERTE	17/12/2025	Appartement	45 m²	221 000 €	—
0695 DU PROFESSEUR LAMELIN	15/12/2025	Maison	116 m²	390 000 €	—
0261 DE L ENERGIE	15/12/2025	Local commercial	1228 m²	1 500 000 €	—
0220 DE LA DISTILLERIE	11/12/2025	Maison	89 m²	115 000 €	—
0730 DE LA REPUBLIQUE	04/12/2025	Appartement	51 m²	130 100 €	—
0340 GAMBETTA	21/11/2025	Local commercial	44 m²	190 000 €	—
0340 GAMBETTA	21/11/2025	Maison	100 m²	190 000 €	—
0340 GAMBETTA	21/11/2025	Maison	184 m²	104 731 €	—
0620 DU NOUVEAU SIECLE	20/11/2025	Maison	62 m²	117 000 €	—
0560 MARCEAU	20/11/2025	Maison	108 m²	65 080 €	—
0510 DE LILLE	14/11/2025	Maison	80 m²	152 350 €	—
0510 DE LILLE	14/11/2025	Maison	80 m²	152 350 €	—
0623 PABLO NERUDA	12/11/2025	Maison	107 m²	258 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Comines

68 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Comines — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE LA REPUBLIQUE	28	1 450 €/m²	2 566 €/m²	13	15	83 m²	juin 2025
DE QUESNOY	28	1 995 €/m²	2 650 €/m²	20	8	73 m²	avril 2025
DU VIEIL DIEU	27	2 233 €/m²	2 306 €/m²	15	12	79 m²	mars 2025
DU MOULIN	25	1 722 €/m²	2 214 €/m²	5	20	66 m²	janvier 2025
GAMBETTA	25	2 011 €/m²	2 170 €/m²	22	3	107 m²	décembre 2024
DE WERVICQ	23	1 954 €/m²	—	23	0	130 m²	décembre 2024
D ARMENTIERES	22	2 041 €/m²	2 895 €/m²	15	7	103 m²	mars 2025
DE L APOTHICAIRE	18	2 487 €/m²	—	18	0	85 m²	avril 2025
D HURLUPIN	17	1 933 €/m²	22 642 €/m²	12	5	81 m²	mai 2025
PIERRE MENDES FRANCE	16	2 585 €/m²	—	16	0	88 m²	avril 2025
MARCEAU	15	1 811 €/m²	2 236 €/m²	4	11	79 m²	juin 2025
DES TILLEULS	14	2 744 €/m²	—	14	0	133 m²	février 2025
LOUIS BRAILLE	14	2 477 €/m²	—	14	0	76 m²	avril 2025
DU HOCCART	13	2 385 €/m²	—	13	0	88 m²	mars 2025
DES TROIS BALLOTS	13	1 917 €/m²	—	13	0	95 m²	janvier 2025
DE LINSELLES	12	2 332 €/m²	—	12	0	85 m²	avril 2025
DE LILLE	12	2 817 €/m²	—	12	0	104 m²	février 2025
SANS PAVE	12	2 083 €/m²	—	12	0	79 m²	mars 2025
DU CHATEAU	11	1 460 €/m²	2 719 €/m²	7	4	97 m²	mars 2024
BLANCHE BANNIERE	11	2 000 €/m²	—	11	0	82 m²	mars 2025
DES PROCESSIONS	11	2 452 €/m²	—	11	0	83 m²	mars 2025
DU BAS CHEMIN	11	1 482 €/m²	—	11	0	116 m²	février 2025
DU MARECHAL LECLERC	10	2 142 €/m²	—	10	0	125 m²	janvier 2025
DU FRIOUL	10	3 184 €/m²	3 021 €/m²	4	6	66 m²	février 2025
DES CHAMPS	10	2 116 €/m²	—	10	0	89 m²	août 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-7.0% sur 12 mois

Volume de transactions

85 ventes/an

Délai de vente

81 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Comines

DPE médian de la ville

DPE D

1.42%de logements performants (A-B)

8.37%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 2 246 logements analysés

Répartition des classes DPE

1.42%

27%

36%

27.209999999999994%

3.369999999999999%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Comines 1.42% vs France 6%Passoires (F-G) : Comines 8.37% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Comines

A-B

2 485 EUR/m²

+5.3%

C-D

2 229 EUR/m²

-5.5%

2 049 EUR/m²

-13.1%

F-G

1 794 EUR/m²

-23.9%

Prix moyen toutes classes à Comines :2 359 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Comines, un logement classé A-B se vend en moyenne 691 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 48 370 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Comines

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 15.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

25 390 EUR

Locataires

16 660 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 135Évolution 12 mois : +13.4%

Logement à Comines

Répartition propriétaires / locataires

60%

39%

Propriétaires 60.1%Locataires 39.1%

Logements vacants

Offre équilibrée

273 logements vacants sur 5 177 logements (5.3%)

Parc immobilier à Comines

Répartition par nombre de pièces

13%

21%

57%

1 pièce 1.1%2 pièces 7.8%3 pièces 12.8%4 pièces 21.5%5+ pièces 56.8%

Maisons vs appartements

79%

21%

Maisons 78.6%Appartements 21.4%

Ancienneté du parc

26%

27%

22%

14%

Avant 1919 2.3%1919-1945 25.8%1946-1970 27.3%1971-1990 22.3%1991-2005 14.1%Après 2006 8.3%

Source : INSEE, Recensement de la population

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