Combien coûte un agent immobilier à Gruissan ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Gruissan représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 174 EUR/m2 à Gruissan, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Gruissan ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gruissan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gruissan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aude. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gruissan ?

À Gruissan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aude.

Quel est le prix moyen au m2 à Gruissan en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Gruissan est actuellement de 4 174 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Gruissan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Gruissan ?

Le délai moyen de vente à Gruissan est de environ 95 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Gruissan peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Gruissan en 2025 ?

En 2025, 401 transactions immobilières ont été enregistrées à Gruissan selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 212 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Gruissan ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Gruissan incluent : CHALETS 3E RANGEE, CHALETS 10E RANGEE, VOLTAIRE, CHALETS 2E RANGEE, DE L'HIPPOCAMPE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Gruissan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Gruissan avec un prix médian de 4 212 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Gruissan(Aude)

Prix moyen 4 174 EUR/m2-2.0% sur 12 mois401 ventes en 2025Médian 4 212 EUR/m²

Agents immobiliers à Gruissan

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Gruissan et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Gruissan et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Gruissan

Prix moyen

4 174 EUR/m2

Appartements

4 947 EUR/m2

Maisons

3 685 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Aude+46.1%

vs moyenne nationale+9.8%

Evolution sur 12 mois

-2.0%

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Analyse par type de bien à Gruissan

Répartition des 401 ventes enregistrées (données DVF)

39%

61%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-0.4%

157ventes(39.2%)

Prix moyen/m²

5 288 €

Prix médian/m²

4 982 €

Appartements

-1.4%

244ventes(60.8%)

Prix moyen/m²

3 924 €

Prix médian/m²

3 678 €

Locaux commerciaux

—

22ventes(5.5%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Gruissan

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Gruissan

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0533 DU CINEMER	30/12/2025	Maison	28 m²	134 700 €	—
0029 DE LA CAPITAINERIE	30/12/2025	Appartement	35 m²	175 000 €	—
0251 CHALETS 1ERE RANGEE	30/12/2025	Maison	78 m²	325 000 €	—
0252 CHALETS 2E RANGEE	29/12/2025	Maison	50 m²	210 000 €	—
0046 DU DAUPHIN	29/12/2025	Maison	47 m²	238 150 €	—
0271 DU BERNARD L HERMITE TR	29/12/2025	Maison	108 m²	300 000 €	—
0537 DE LA CAPITAINERIE	29/12/2025	Appartement	51 m²	170 000 €	—
0046 DU DAUPHIN	29/12/2025	Maison	62 m²	247 500 €	—
0269 DE L'ARSENAL	26/12/2025	Appartement	20 m²	82 260 €	—
0094 DE LA HUNE	23/12/2025	Appartement	30 m²	150 000 €	—
0536 PARKING DU RADOUB	23/12/2025	Appartement	32 m²	71 000 €	—
0094 DE LA HUNE	23/12/2025	Maison	69 m²	323 850 €	—
A068 BELLE ILE	23/12/2025	Maison	29 m²	145 750 €	—
0094 DE LA HUNE	22/12/2025	Appartement	21 m²	70 000 €	—
0174 DU PECH MAYNAUD	22/12/2025	Appartement	35 m²	80 000 €	—
0185 DU PRAO	22/12/2025	Maison	25 m²	169 100 €	—
0193 DU RADOUB	22/12/2025	Appartement	24 m²	85 500 €	—
0023 DE LA BONANCE	22/12/2025	Appartement	12 m²	43 000 €	—
0537 DE LA CAPITAINERIE	19/12/2025	Appartement	33 m²	109 500 €	—
A134 SAINTE - LUCIE	19/12/2025	Maison	49 m²	253 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Gruissan

121 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Gruissan — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DU PECH MAYNAUD	108	4 945 €/m²	4 125 €/m²	43	65	31 m²	juin 2025
DU LOCH	94	—	3 083 €/m²	0	94	28 m²	mai 2025
DE LA BONANCE	86	—	3 224 €/m²	0	86	32 m²	mai 2025
DE LA HUNE	80	4 176 €/m²	4 316 €/m²	34	46	35 m²	juin 2025
DE LA PEROUSE	77	5 429 €/m²	3 639 €/m²	50	27	32 m²	mai 2025
BARBEROUSSE	68	—	2 622 €/m²	0	68	42 m²	février 2025
LE BARBEROUSSE	50	—	3 195 €/m²	0	50	30 m²	juin 2025
AYGUADES DE PECH ROUGE	49	—	3 882 €/m²	0	49	43 m²	juin 2025
LE GRAND LARGE	48	—	3 254 €/m²	0	48	23 m²	mai 2025
LES LAGUNES DU SOLEIL	45	4 485 €/m²	—	45	0	37 m²	avril 2025
LES MERS DU SUD	41	4 750 €/m²	5 801 €/m²	26	15	35 m²	mars 2025
DU COMPAS	41	—	3 476 €/m²	0	41	35 m²	avril 2025
LA VOILE D'OC	39	—	2 267 €/m²	0	39	31 m²	avril 2025
DU FILOIR	39	—	3 556 €/m²	0	39	27 m²	mars 2025
DE L ASTROLABE	38	—	2 668 €/m²	0	38	31 m²	avril 2025
DU DRAKKAR	36	3 892 €/m²	—	36	0	29 m²	mai 2025
LE MEDITERRANEE	34	—	2 834 €/m²	0	34	30 m²	mars 2025
GRUISSAN PORT	34	—	3 075 €/m²	0	34	29 m²	avril 2025
DU PORT	32	—	2 772 €/m²	0	32	28 m²	décembre 2024
GRAND SUD	32	—	2 697 €/m²	0	32	29 m²	mai 2025
DU BEAUPRE	31	—	3 532 €/m²	0	31	27 m²	avril 2025
DES PALMIERS	29	—	2 567 €/m²	0	29	41 m²	juin 2025
LES ROCAILLES 1	29	—	2 917 €/m²	0	29	42 m²	mai 2025
PORT SOLEIL	29	—	3 416 €/m²	0	29	26 m²	juin 2025
CAP GRUISSAN	29	—	3 182 €/m²	0	29	33 m²	février 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Diagnostic énergétique (DPE) à Gruissan

DPE médian de la ville

DPE C

15.25%de logements performants (A-B)

1.43%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 961 logements analysés

Répartition des classes DPE

10.25%

25%

33%

25.319999999999993%

0.42999999999999994%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Gruissan 15.25% vs France 6%Passoires (F-G) : Gruissan 1.43% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Gruissan

A-B

5 458 EUR/m²

+30.8%

C-D

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