Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marcellaz-Albanais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marcellaz-Albanais représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 356 EUR/m2 à Marcellaz-Albanais, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marcellaz-Albanais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marcellaz-Albanais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marcellaz-Albanais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marcellaz-Albanais ?

Accepted Answer

À Marcellaz-Albanais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Marcellaz-Albanais en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Marcellaz-Albanais est actuellement de 4 356 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Marcellaz-Albanais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marcellaz-Albanais ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Marcellaz-Albanais est de environ 122 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Marcellaz-Albanais peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Marcellaz-Albanais en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 19 transactions immobilières ont été enregistrées à Marcellaz-Albanais selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 973 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Marcellaz-Albanais ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Marcellaz-Albanais incluent : DES ERENES, DU CREUX, DU FAUBOURG, DE L'ALBANAIS, DE LA RADIA. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Marcellaz-Albanais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Marcellaz-Albanais avec un prix médian de 4 973 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0020 DE L'ALBANAIS	12/11/2025	Appartement	64 m²	318 300 €	—
0100 DES CHARDONNERETS	22/10/2025	Maison	96 m²	364 600 €	—
0340 DE GERMAGNY	03/10/2025	Maison	86 m²	349 000 €	—
0480 D'OILLY	03/10/2025	Maison	77 m²	326 500 €	—
0480 D'OILLY	03/10/2025	Maison	77 m²	326 500 €	—
0020 DE L'ALBANAIS	29/08/2025	Appartement	63 m²	334 800 €	—
0140 DES COMBES	27/08/2025	Maison	64 m²	360 000 €	—
0090 DE CHAPEIRY	01/07/2025	Maison	144 m²	755 900 €	—
0550 DES PRAILLES	30/06/2025	Appartement	119 m²	220 000 €	—
0550 DES PRAILLES	30/06/2025	Appartement	38 m²	220 000 €	—
0420 DE LA MOLIERE	13/06/2025	Maison	74 m²	346 150 €	—
0020 DE L'ALBANAIS	13/06/2025	Appartement	50 m²	210 000 €	—
0510 DE PIEMONT	02/06/2025	Maison	135 m²	445 000 €	—
0310 DU FAUBOURG	26/02/2025	Maison	128 m²	650 000 €	—
0310 DU FAUBOURG	26/02/2025	Maison	128 m²	650 000 €	—
0300 DU FAUBOURG	14/02/2025	Maison	73 m²	395 000 €	—
0020 DE L'ALBANAIS	27/01/2025	Appartement	79 m²	302 500 €	—
0250 DES ERENES	10/01/2025	Maison	96 m²	615 970 €	—
0250 DES ERENES	10/01/2025	Maison	40 m²	615 970 €	—
0620 DE SAINT SYLVESTRE	09/12/2024	Maison	140 m²	300 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE L'ALBANAIS	15	4 365 €/m²	4 416 €/m²	3	12	76 m²	juin 2025
DU CARILLON	12	3 497 €/m²	3 077 €/m²	11	1	132 m²	décembre 2024
DE PEIGNAT	8	4 314 €/m²	3 380 €/m²	6	2	100 m²	avril 2023
DU CREUX	6	3 768 €/m²	4 861 €/m²	4	2	95 m²	septembre 2023
DE GERMAGNY	5	4 628 €/m²	2 908 €/m²	4	1	112 m²	août 2024
DE CONTENTENAZ	5	4 286 €/m²	2 125 €/m²	1	4	141 m²	avril 2022
DE LA RADIA	4	4 288 €/m²	—	4	0	116 m²	octobre 2022
DES COMBES	4	2 950 €/m²	—	4	0	96 m²	mars 2024
DE FARAMAZ	4	4 280 €/m²	3 518 €/m²	1	3	74 m²	septembre 2022
DE LA FONTAINE	3	4 393 €/m²	—	3	0	131 m²	juillet 2023
DU FAUBOURG	3	5 411 €/m²	—	3	0	131 m²	février 2025
DES ERENES	3	6 416 €/m²	—	3	0	75 m²	janvier 2025
DES CHARDONNERETS	3	4 016 €/m²	—	3	0	114 m²	décembre 2024

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