Combien coûte un agent immobilier à Ris-Orangis ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Ris-Orangis représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 262 EUR/m2 à Ris-Orangis, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Ris-Orangis ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ris-Orangis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ris-Orangis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ris-Orangis ?

À Ris-Orangis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Quel est le prix moyen au m2 à Ris-Orangis en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Ris-Orangis est actuellement de 2 262 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Ris-Orangis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Ris-Orangis ?

Le délai moyen de vente à Ris-Orangis est de environ 151 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Ris-Orangis peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Ris-Orangis en 2025 ?

En 2025, 239 transactions immobilières ont été enregistrées à Ris-Orangis selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 183 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Ris-Orangis ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Ris-Orangis incluent : DU BEL AIR, GEORGE SAND, DAUMESNIL, GAMBETTA, DE BABEL. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Ris-Orangis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Ris-Orangis avec un prix médian de 2 183 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Ris-Orangis(Essonne)

Prix moyen 2 262 EUR/m2-5.2% sur 12 mois239 ventes en 2025Médian 2 183 EUR/m²

Agents immobiliers à Ris-Orangis

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Ris-Orangis et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Ris-Orangis

Prix moyen

2 262 EUR/m2

Appartements

3 090 EUR/m2

Maisons

2 024 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Essonne-43.5%

vs moyenne nationale-40.5%

Evolution sur 12 mois

-5.2%

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Analyse par type de bien à Ris-Orangis

Répartition des 239 ventes enregistrées (données DVF)

23%

77%

11%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+12.5%

56ventes(23.4%)

Prix moyen/m²

3 939 €

Prix médian/m²

3 415 €

Appartements

-8.3%

183ventes(76.6%)

Prix moyen/m²

2 424 €

Prix médian/m²

2 000 €

Locaux commerciaux

—

26ventes(10.9%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Ris-Orangis

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

151 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Ris-Orangis

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2080 DES PASSEREAUX	31/12/2025	Appartement	62 m²	119 000 €	—
2080 DES PASSEREAUX	30/12/2025	Appartement	51 m²	94 000 €	—
0690 DU CHATEAU D'EAU	30/12/2025	Appartement	74 m²	128 180 €	—
2420 DE STRASBOURG	29/12/2025	Maison	103 m²	250 000 €	—
2040 DU PARC	29/12/2025	Appartement	84 m²	165 000 €	—
1610 JEAN JAURES	23/12/2025	Appartement	67 m²	140 000 €	—
2180 PIERRE BROSSOLETTE	23/12/2025	Maison	187 m²	375 000 €	—
2180 PIERRE BROSSOLETTE	23/12/2025	Maison	187 m²	375 000 €	—
0090 ALPHONSE DAUDET	22/12/2025	Maison	63 m²	240 000 €	—
A070 DE LA THEUILLERIE	22/12/2025	Appartement	49 m²	112 000 €	—
0090 ALPHONSE DAUDET	22/12/2025	Maison	63 m²	240 000 €	—
2040 DU PARC	19/12/2025	Appartement	57 m²	124 500 €	—
2160 DE PICARDIE	19/12/2025	Appartement	79 m²	152 000 €	—
2470 DU TEMPLE	18/12/2025	Maison	90 m²	300 000 €	—
0050 ALBERT REMY	17/12/2025	Appartement	53 m²	100 000 €	—
1200 GAMBETTA	17/12/2025	Maison	95 m²	275 000 €	—
2305 DE LA RESIDENCE EN BOIS	16/12/2025	Appartement	46 m²	142 100 €	—
1140 DE FROMONT	16/12/2025	Maison	98 m²	305 500 €	—
2305 DE LA RESIDENCE EN BOIS	16/12/2025	Appartement	38 m²	138 000 €	—
0236 DE LA BAIGNADE	16/12/2025	Appartement	56 m²	165 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Ris-Orangis

118 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Ris-Orangis — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DU TEMPLE	143	—	1 910 €/m²	0	143	58 m²	mars 2025
DU CHATEAU D'EAU	85	—	1 946 €/m²	0	85	62 m²	mai 2025
EDMOND BONTE	81	7 112 €/m²	2 224 €/m²	4	77	46 m²	avril 2025
DE LA THEUILLERIE	67	—	1 912 €/m²	0	67	69 m²	mars 2025
DES PASSEREAUX	58	—	1 967 €/m²	0	58	62 m²	janvier 2025
DU PARC	56	—	1 875 €/m²	0	56	70 m²	avril 2025
DU BEARN	45	—	1 962 €/m²	0	45	74 m²	mars 2025
DE LA RESIDENCE EN BOIS	42	—	3 110 €/m²	0	42	53 m²	février 2025
DE PICARDIE	40	—	1 901 €/m²	0	40	81 m²	août 2024
JOHNSTON RECKITT	39	3 118 €/m²	1 859 €/m²	2	37	64 m²	avril 2025
DE L'ESSONNE	37	—	1 881 €/m²	0	37	77 m²	mars 2025
JEAN JAURES	36	2 871 €/m²	1 948 €/m²	7	29	73 m²	janvier 2025
DE GRIGNY	34	2 824 €/m²	1 850 €/m²	10	24	74 m²	juin 2025
DE LA BAIGNADE	33	—	3 306 €/m²	0	33	58 m²	décembre 2024
ALBERT REMY	30	2 561 €/m²	2 702 €/m²	2	28	59 m²	juillet 2024
D'AQUITAINE	30	—	2 167 €/m²	0	30	67 m²	février 2025
DE LA GARE	25	—	2 000 €/m²	0	25	62 m²	mars 2025
DE LA GRANDE HALLE	25	—	3 106 €/m²	0	25	63 m²	août 2024
DES DOCKS	23	—	3 028 €/m²	0	23	56 m²	décembre 2024
DE LA LIBERATION	23	3 257 €/m²	2 109 €/m²	11	12	77 m²	août 2024
DES YVELINES	21	—	2 040 €/m²	0	21	69 m²	février 2024
DU BEL AIR	19	3 695 €/m²	16 356 €/m²	17	2	87 m²	avril 2025
DAUMESNIL	18	3 173 €/m²	16 860 €/m²	15	3	79 m²	janvier 2025
D'ARTOIS	17	—	1 968 €/m²	0	17	83 m²	mars 2025
GEORGE SAND	15	5 416 €/m²	15 556 €/m²	4	11	53 m²	octobre 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-5.2% sur 12 mois

Volume de transactions

59 ventes/an

Délai de vente

151 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Ris-Orangis

DPE médian de la ville

DPE D

7.23%de logements performants (A-B)

6.01%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 6 310 logements analysés

Répartition des classes DPE

4.23%

26%

35%

25.75999999999999%

3.01%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Ris-Orangis 7.23% vs France 6%Passoires (F-G) : Ris-Orangis 6.01% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Ris-Orangis

A-B

3 425 EUR/m²

+51.4%

C-D

3 072 EUR/m²

+35.8%

2 824 EUR/m²

+24.9%

F-G

2 473 EUR/m²

+9.3%

Prix moyen toutes classes à Ris-Orangis :2 262 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Ris-Orangis, un logement classé A-B se vend en moyenne 952 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 66 640 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Ris-Orangis

Revenu médian annuel

Revenus modestes

Taux de pauvreté : 24.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

24 660 EUR

Locataires

15 890 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises : 685Évolution 12 mois : +6.9%

Logement à Ris-Orangis

Répartition propriétaires / locataires

50%

48%

Propriétaires 50.5%Locataires 48.4%Autres 1.1%

Logements vacants

Offre équilibrée

751 logements vacants sur 11 514 logements (6.5%)

Parc immobilier à Ris-Orangis

Répartition par nombre de pièces

14%

31%

29%

23%

1 pièce 3.9%2 pièces 13.7%3 pièces 30.5%4 pièces 29.1%5+ pièces 22.7%

Maisons vs appartements

26%

74%

Maisons 26.2%Appartements 73.8%

Ancienneté du parc

53%

26%

10%

Avant 1919 1.6%1919-1945 5.7%1946-1970 52.6%1971-1990 26.1%1991-2005 10.3%Après 2006 3.7%

Source : INSEE, Recensement de la population

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