Combien coûte un agent immobilier à Baden ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Baden représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 774 EUR/m2 à Baden, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Baden ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Baden, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Baden, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Baden ?

À Baden, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Quel est le prix moyen au m2 à Baden en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Baden est actuellement de 4 774 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Baden, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Baden ?

Le délai moyen de vente à Baden est de environ 64 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Baden peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Baden en 2025 ?

En 2025, 72 transactions immobilières ont été enregistrées à Baden selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 720 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Baden ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Baden incluent : KERFRAVAL, DE PORT JAKEZ, DU ROI STEVAN, DU CHAMP DE LA MER, DU DREVEN. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Baden est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Baden avec un prix médian de 4 720 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Baden(Morbihan)

Prix moyen 4 774 EUR/m2-11.0% sur 12 mois72 ventes en 2025Médian 4 720 EUR/m²

Agents immobiliers à Baden

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Baden et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Baden et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Baden

Prix moyen

4 774 EUR/m2

Appartements

4 467 EUR/m2

Maisons

3 466 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Morbihan+50.0%

vs moyenne nationale+25.6%

Evolution sur 12 mois

-11.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Baden ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

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Analyse par type de bien à Baden

Répartition des 72 ventes enregistrées (données DVF)

96%

18%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+9.1%

69ventes(95.8%)

Prix moyen/m²

6 098 €

Prix médian/m²

4 774 €

Appartements

-13.6%

3ventes(4.2%)

Prix moyen/m²

3 792 €

Prix médian/m²

3 754 €

Locaux commerciaux

—

13ventes(18.1%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Baden

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Baden

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
B055 ER GROES	30/12/2025	Maison	181 m²	1 070 000 €	5 912 €/m²
0121 DU NAUTRAN	22/12/2025	Maison	238 m²	972 000 €	4 084 €/m²
0137 PLAHOVEN	19/12/2025	Maison	128 m²	400 000 €	3 125 €/m²
0092 DE LA LANDE TREVRAS	19/12/2025	Maison	120 m²	660 195 €	5 502 €/m²
0040 DU DREVEN	11/12/2025	Maison	240 m²	1 300 000 €	5 417 €/m²
0040 DU DREVEN	11/12/2025	Maison	240 m²	1 300 000 €	5 417 €/m²
0271 DE KERIHUEL	05/12/2025	Maison	102 m²	518 750 €	5 086 €/m²
0271 DE KERIHUEL	05/12/2025	Maison	102 m²	518 750 €	5 086 €/m²
0202 DE PENMERN	03/12/2025	Maison	88 m²	730 000 €	8 295 €/m²
0264 DES JARDINS	20/11/2025	Appartement	63 m²	236 500 €	3 754 €/m²
0157 DE LA RIVIERE D'AURAY	20/11/2025	Maison	172 m²	700 000 €	4 070 €/m²
0157 DE LA RIVIERE D'AURAY	20/11/2025	Maison	172 m²	700 000 €	4 070 €/m²
0004 AN ALRE	13/11/2025	Maison	32 m²	464 080 €	14 502 €/m²
0004 AN ALRE	13/11/2025	Maison	80 m²	464 080 €	5 801 €/m²
0031 DU DANUT	05/11/2025	Maison	149 m²	950 000 €	6 376 €/m²
0085 DE KERGONAN	28/10/2025	Maison	141 m²	607 000 €	4 305 €/m²
0280 PRAT BRAS	14/10/2025	Maison	90 m²	400 000 €	4 444 €/m²
0096 DU LIORHO	11/10/2025	Maison	59 m²	318 500 €	5 398 €/m²
0064 GILLES GAHINET	08/10/2025	Maison	100 m²	193 050 €	1 930 €/m²
B214 PARC SEUL	07/10/2025	Maison	160 m²	840 000 €	5 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Baden

67 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Baden — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DU GUERN	14	4 377 €/m²	—	14	0	153 m²	septembre 2024
DU CHATEAU D'EAU	10	3 922 €/m²	—	10	0	149 m²	novembre 2024
DU LENN	9	4 817 €/m²	—	9	0	102 m²	avril 2024
DU GREO	9	4 977 €/m²	—	9	0	98 m²	mars 2025
DE PONT STANG	9	5 247 €/m²	—	9	0	152 m²	janvier 2025
DE LA LANDE TREVRAS	8	4 447 €/m²	—	8	0	127 m²	octobre 2024
PRAT BRAS	8	2 878 €/m²	—	8	0	106 m²	mars 2023
DE L'AMARYLLIS	8	—	3 630 €/m²	0	8	54 m²	juillet 2024
DE L ILE GAVRINIS	8	3 500 €/m²	—	8	0	166 m²	août 2024
DES CHAUMIERES	7	3 662 €/m²	—	7	0	125 m²	août 2024
GUERN	7	4 907 €/m²	—	7	0	142 m²	septembre 2024
DE LA FONTAINE	7	4 439 €/m²	5 861 €/m²	5	2	75 m²	décembre 2024
MANE MOUSTRAN	7	4 934 €/m²	—	7	0	207 m²	mars 2024
DE KERNAVALO	6	3 767 €/m²	—	6	0	150 m²	novembre 2024
DU VECHELLEC	6	5 137 €/m²	4 754 €/m²	2	4	80 m²	novembre 2024
DE TOULINDAC	6	4 684 €/m²	—	6	0	123 m²	novembre 2022
LA CROIX	6	4 104 €/m²	—	6	0	221 m²	mai 2024
COET KERNIC	6	5 492 €/m²	—	6	0	199 m²	février 2024
POINTE DU BLAIR	6	9 632 €/m²	—	6	0	179 m²	septembre 2023
PLAHOVEN	5	4 688 €/m²	—	5	0	101 m²	mars 2025
DU PONT DANIEC	5	4 490 €/m²	3 575 €/m²	1	4	87 m²	octobre 2024
DU NAUTRAN	5	7 662 €/m²	—	5	0	87 m²	mai 2023
DE MANEHIC	5	4 289 €/m²	—	5	0	180 m²	octobre 2023
DES VIEUX GREMENTS	5	6 469 €/m²	—	5	0	171 m²	mai 2024
MANE ER GROEZ	5	3 478 €/m²	—	5	0	113 m²	juin 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Diagnostic énergétique (DPE) à Baden

DPE médian de la ville

DPE C

13.85%de logements performants (A-B)

9.09%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 715 logements analysés

Répartition des classes DPE

8.85%

23%

31%

23.060000000000002%

4.09%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Baden 13.85% vs France 6%Passoires (F-G) : Baden 9.09% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Baden

A-B

4 981 EUR/m²

+4.3%

C-D

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