Combien coûte un agent immobilier à Guignes ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Guignes représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 887 EUR/m2 à Guignes, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Guignes ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guignes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guignes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guignes ?

À Guignes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Quel est le prix moyen au m2 à Guignes en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Guignes est actuellement de 2 887 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Guignes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Guignes ?

Le délai moyen de vente à Guignes est de environ 51 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Guignes peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Guignes en 2025 ?

En 2025, 64 transactions immobilières ont été enregistrées à Guignes selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 881 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Guignes ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Guignes incluent : DE TROYES, DE MEAUX, LE PRE DES ROUSSES, DE PARIS, DE LA CROIX DU CHENE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Guignes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Guignes avec un prix médian de 2 881 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Guignes(Seine-et-Marne)

Prix moyen 2 887 EUR/m2-5.0% sur 12 mois64 ventes en 2025Médian 2 881 EUR/m²

Agents immobiliers à Guignes

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Guignes et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Guignes et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Guignes

Prix moyen

2 887 EUR/m2

Appartements

2 888 EUR/m2

Maisons

2 487 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Seine-et-Marne-25.8%

vs moyenne nationale-24.0%

Evolution sur 12 mois

-5.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Guignes ?

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Analyse par type de bien à Guignes

Répartition des 64 ventes enregistrées (données DVF)

61%

39%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+34.5%

39ventes(60.9%)

Prix moyen/m²

3 791 €

Prix médian/m²

2 936 €

Appartements

-34.7%

25ventes(39.1%)

Prix moyen/m²

2 534 €

Prix médian/m²

2 739 €

Locaux commerciaux

—

1vente(1.6%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Guignes

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

51 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Guignes

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0320 DU PAVILLON	22/12/2025	Maison	85 m²	282 000 €	3 318 €/m²
0300 DE PARIS	19/12/2025	Appartement	62 m²	68 000 €	1 097 €/m²
0185 DU CLOS GALLE	18/12/2025	Appartement	46 m²	126 000 €	2 739 €/m²
0287 DE L ORME MARRE	17/12/2025	Maison	74 m²	262 000 €	3 541 €/m²
0284 DES MYOSOTIS	12/12/2025	Maison	101 m²	420 000 €	4 158 €/m²
0520 DE TROYES	26/11/2025	Appartement	45 m²	118 500 €	2 633 €/m²
0490 DU STADE	20/11/2025	Maison	116 m²	305 000 €	2 629 €/m²
0280 DE MORTRY	14/11/2025	Maison	65 m²	250 000 €	3 846 €/m²
0280 DE MORTRY	12/11/2025	Maison	22 m²	157 000 €	7 136 €/m²
0025 DES ALOUETTES	07/11/2025	Maison	124 m²	293 000 €	2 363 €/m²
0301 DU MOULIN DE PREFOLLES	28/10/2025	Maison	84 m²	1 000 000 €	11 905 €/m²
0301 DU MOULIN DE PREFOLLES	28/10/2025	Maison	76 m²	1 000 000 €	13 158 €/m²
0022 CLEMENT ADER	23/10/2025	Maison	93 m²	270 000 €	2 903 €/m²
0135 DE LA CROIX BLANCHE	17/10/2025	Maison	90 m²	275 000 €	3 056 €/m²
0520 DE TROYES	08/10/2025	Maison	96 m²	230 000 €	2 396 €/m²
0022 CLEMENT ADER	08/10/2025	Appartement	60 m²	179 600 €	2 993 €/m²
0520 DE TROYES	08/10/2025	Maison	96 m²	230 000 €	2 396 €/m²
0520 DE TROYES	03/10/2025	Appartement	58 m²	150 000 €	2 586 €/m²
0185 DU CLOS GALLE	15/09/2025	Appartement	60 m²	182 000 €	3 033 €/m²
0560 DE VITRY	12/09/2025	Maison	78 m²	207 000 €	2 654 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Guignes

33 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Guignes — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE TROYES	59	2 515 €/m²	2 875 €/m²	20	39	69 m²	mars 2025
DE PARIS	49	4 412 €/m²	2 723 €/m²	3	46	60 m²	mars 2025
DE MEAUX	42	3 192 €/m²	3 675 €/m²	15	27	66 m²	juin 2025
DU CHATEAU D EAU	31	2 901 €/m²	3 088 €/m²	15	16	75 m²	janvier 2025
LOUIS PASTEUR	22	2 619 €/m²	3 190 €/m²	1	21	60 m²	mars 2025
DE MORTRY	19	3 432 €/m²	2 895 €/m²	8	11	75 m²	juin 2025
CLEMENT ADER	19	3 138 €/m²	2 872 €/m²	10	9	75 m²	janvier 2025
DU CHENE	19	2 797 €/m²	2 953 €/m²	12	7	113 m²	juin 2024
JACQUES AMYOT	15	3 271 €/m²	—	15	0	86 m²	juin 2024
DES CHAMPS	15	3 640 €/m²	—	15	0	93 m²	août 2024
DU JEU	13	2 898 €/m²	—	13	0	99 m²	mai 2025
DES ALOUETTES	12	3 526 €/m²	—	12	0	86 m²	janvier 2024
DE SERVOLLES	12	2 286 €/m²	2 500 €/m²	5	7	68 m²	janvier 2025
DU BOIS BOULAY	8	2 844 €/m²	—	8	0	108 m²	août 2023
DES BLEUETS	8	2 473 €/m²	—	8	0	125 m²	février 2024
DU STADE	7	3 094 €/m²	—	7	0	87 m²	août 2024
DU BOIS DE VITRY	7	5 498 €/m²	3 849 €/m²	4	3	56 m²	janvier 2025
DE LA CROIX DU CHENE	7	2 855 €/m²	—	7	0	72 m²	mars 2024
DES VIOLETTES	7	2 564 €/m²	—	7	0	116 m²	août 2024
DE LA CROIX BLANCHE	6	2 990 €/m²	—	6	0	92 m²	janvier 2025
ST NICOLAS	5	3 004 €/m²	—	5	0	119 m²	novembre 2024
DU PAVILLON	5	3 811 €/m²	2 706 €/m²	2	3	71 m²	janvier 2025
LE PRE DES ROUSSES	4	4 893 €/m²	—	4	0	69 m²	mai 2025
DES CERISIERS	4	2 850 €/m²	—	4	0	122 m²	février 2023
DU PRE AUX ROUSSES	4	3 173 €/m²	—	4	0	97 m²	septembre 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-5.0% sur 12 mois

Volume de transactions

25 ventes/an

Délai de vente

51 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Guignes

DPE médian de la ville

DPE D

4.75%de logements performants (A-B)

7.59%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 632 logements analysés

Répartition des classes DPE

2.75%

26%

35%

26.659999999999997%

3.59%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Guignes 4.75% vs France 6%Passoires (F-G) : Guignes 7.59% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Guignes

A-B

3 220 EUR/m²

+11.5%

C-D

2 888 EUR/m²

réf.

2 655 EUR/m²

-8.0%

F-G

2 325 EUR/m²

-19.5%

Prix moyen toutes classes à Guignes :2 887 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Guignes, un logement classé A-B se vend en moyenne 895 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 62 650 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Guignes

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 7.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

25 940 EUR

Locataires

19 380 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 54Évolution 12 mois : +12.5%

Logement à Guignes

Répartition propriétaires / locataires

70%

29%

Propriétaires 69.8%Locataires 28.8%Autres 1.4%

Logements vacants

Offre équilibrée

126 logements vacants sur 1 676 logements (7.5%)

Parc immobilier à Guignes

Répartition par nombre de pièces

12%

22%

26%

38%

1 pièce 3.2%2 pièces 11.8%3 pièces 21.7%4 pièces 25.6%5+ pièces 37.8%

Maisons vs appartements

66%

34%

Maisons 65.7%Appartements 34.3%

Ancienneté du parc

14%

18%

27%

18%

17%

Avant 1919 13.6%1919-1945 5.4%1946-1970 18.4%1971-1990 27.2%1991-2005 18.2%Après 2006 17.2%

Source : INSEE, Recensement de la population

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