Combien coûte un agent immobilier à Vaux-le-Pénil ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Vaux-le-Pénil représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 829 EUR/m2 à Vaux-le-Pénil, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Vaux-le-Pénil ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vaux-le-Pénil, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vaux-le-Pénil, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vaux-le-Pénil ?

À Vaux-le-Pénil, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Quel est le prix moyen au m2 à Vaux-le-Pénil en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Vaux-le-Pénil est actuellement de 2 829 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Vaux-le-Pénil, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Vaux-le-Pénil ?

Le délai moyen de vente à Vaux-le-Pénil est de environ 70 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Vaux-le-Pénil peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Vaux-le-Pénil en 2025 ?

En 2025, 154 transactions immobilières ont été enregistrées à Vaux-le-Pénil selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 763 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Vaux-le-Pénil ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Vaux-le-Pénil incluent : DES BORDES, LE TERTRE TROCHON, DES ORMESSONS, DE LA BASTE, DE CHARTRETTES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Vaux-le-Pénil est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Vaux-le-Pénil avec un prix médian de 2 763 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Vaux-le-Pénil(Seine-et-Marne)

Prix moyen 2 829 EUR/m2-5.0% sur 12 mois154 ventes en 2025Médian 2 763 EUR/m²

Agents immobiliers à Vaux-le-Pénil

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Vaux-le-Pénil et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Vaux-le-Pénil et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Vaux-le-Pénil

Prix moyen

2 829 EUR/m2

Appartements

2 834 EUR/m2

Maisons

2 547 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Seine-et-Marne-27.3%

vs moyenne nationale-25.6%

Evolution sur 12 mois

-5.0%

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Analyse par type de bien à Vaux-le-Pénil

Répartition des 154 ventes enregistrées (données DVF)

64%

36%

12%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-9.8%

98ventes(63.6%)

Prix moyen/m²

2 992 €

Prix médian/m²

2 885 €

Appartements

-17.8%

56ventes(36.4%)

Prix moyen/m²

2 718 €

Prix médian/m²

2 387 €

Locaux commerciaux

—

18ventes(11.7%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Vaux-le-Pénil

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

70 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Vaux-le-Pénil

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1250 PASTEUR	29/12/2025	Local commercial	810 m²	1 350 000 €	—
0880 DE LA JUSTICE	24/12/2025	Local commercial	2611 m²	1 500 000 €	—
0310 DES CHATAIGNIERS	19/12/2025	Appartement	34 m²	99 000 €	—
0440 DE CRESPY	19/12/2025	Maison	86 m²	310 000 €	—
0600 DU FOUR	17/12/2025	Appartement	55 m²	235 000 €	—
0600 DU FOUR	17/12/2025	Appartement	15 m²	235 000 €	—
0805 HENRI DUNANT	17/12/2025	Appartement	60 m²	172 000 €	—
0600 DU FOUR	17/12/2025	Maison	143 m²	235 000 €	—
1443 DES SALAMANDRES	15/12/2025	Maison	103 m²	280 500 €	—
0800 DE L HAILLON	12/12/2025	Maison	110 m²	328 000 €	—
0018 ALBERT THOMAS	11/12/2025	Appartement	93 m²	200 000 €	—
0196 DES BUCHERONS	08/12/2025	Maison	116 m²	300 000 €	—
0160 DE BOULET	05/12/2025	Maison	71 m²	181 000 €	—
0375 DES COQUELICOTS	05/12/2025	Maison	93 m²	271 000 €	—
0160 DE BOULET	05/12/2025	Maison	25 m²	181 000 €	—
0310 DES CHATAIGNIERS	02/12/2025	Appartement	120 m²	203 000 €	—
0300 DE CHARTRETTES	27/11/2025	Maison	90 m²	400 000 €	—
1600 DES VAUX LUISANTS	21/11/2025	Maison	242 m²	604 000 €	—
0114 DU BOIREZ	14/11/2025	Maison	134 m²	407 000 €	—
0810 DES HETRES	06/11/2025	Appartement	53 m²	170 300 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Vaux-le-Pénil

81 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Vaux-le-Pénil — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DES HETRES	41	—	2 100 €/m²	0	41	86 m²	juin 2025
DES CHATAIGNIERS	41	—	2 357 €/m²	0	41	74 m²	mars 2025
DES ECUREUILS	31	—	2 375 €/m²	0	31	66 m²	mars 2025
RES LA FONTAINE SAINT MARC	27	—	2 388 €/m²	0	27	69 m²	mars 2025
DE LA BASTE	21	3 674 €/m²	4 907 €/m²	19	2	130 m²	mai 2025
DE SEINE	20	2 928 €/m²	3 091 €/m²	18	2	111 m²	mars 2025
DES ORMESSONS	19	4 706 €/m²	4 873 €/m²	7	12	77 m²	août 2024
DES FRENES	19	—	2 195 €/m²	0	19	85 m²	juin 2025
HENRI DUNANT	17	—	2 721 €/m²	0	17	73 m²	octobre 2024
DE CRESPY	16	2 814 €/m²	—	16	0	114 m²	mars 2025
DE LA NOUE	15	3 414 €/m²	—	15	0	92 m²	mars 2025
DE CHARTRETTES	14	3 384 €/m²	—	14	0	75 m²	octobre 2024
DES MEZEES	14	3 468 €/m²	3 644 €/m²	13	1	92 m²	mars 2025
DES TILLEULS	13	—	2 459 €/m²	0	13	51 m²	août 2024
DU PORT	13	3 245 €/m²	—	13	0	104 m²	mars 2025
DE LIVRY	12	3 048 €/m²	3 178 €/m²	9	3	97 m²	septembre 2024
D EGREFIN	12	3 398 €/m²	—	12	0	113 m²	mai 2025
LEON BOURGEOIS	11	—	2 750 €/m²	0	11	77 m²	octobre 2024
DE LA FLOTTE	11	3 118 €/m²	—	11	0	91 m²	juin 2025
BOUTON GAILLARD	10	2 468 €/m²	—	10	0	134 m²	mai 2024
DES BELLES VUES	10	3 778 €/m²	—	10	0	87 m²	janvier 2025
DES PERVENCHES	10	—	2 424 €/m²	0	10	78 m²	décembre 2023
DES VIGNES	10	3 425 €/m²	—	10	0	94 m²	juin 2025
DES CARREAUX	9	3 188 €/m²	—	9	0	118 m²	décembre 2024
DU CHEMIN VERT	9	—	3 333 €/m²	0	9	59 m²	février 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-5.0% sur 12 mois

Volume de transactions

62 ventes/an

Délai de vente

70 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Vaux-le-Pénil

DPE médian de la ville

DPE D

1.57%de logements performants (A-B)

8.26%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 719 logements analysés

Répartition des classes DPE

0.5700000000000001%

27%

36%

27.17%

3.26%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Vaux-le-Pénil 1.57% vs France 6%Passoires (F-G) : Vaux-le-Pénil 8.26% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Vaux-le-Pénil

A-B

3 153 EUR/m²

+11.4%

C-D

2 828 EUR/m²

réf.

2 600 EUR/m²

-8.1%

F-G

2 276 EUR/m²

-19.5%

Prix moyen toutes classes à Vaux-le-Pénil :2 829 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Vaux-le-Pénil, un logement classé A-B se vend en moyenne 877 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 61 390 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Vaux-le-Pénil

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 7.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

29 400 EUR

Locataires

19 510 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 187Évolution 12 mois : +3.9%

Logement à Vaux-le-Pénil

Répartition propriétaires / locataires

68%

30%

Propriétaires 68.2%Locataires 30.5%Autres 1.3%

Logements vacants

Offre équilibrée

236 logements vacants sur 4 701 logements (5.0%)

Parc immobilier à Vaux-le-Pénil

Répartition par nombre de pièces

16%

25%

47%

1 pièce 3.9%2 pièces 8.2%3 pièces 16.0%4 pièces 24.7%5+ pièces 47.2%

Maisons vs appartements

65%

35%

Maisons 65.0%Appartements 35.0%

Ancienneté du parc

14%

49%

26%

Avant 1919 2.9%1919-1945 3.3%1946-1970 14.1%1971-1990 48.9%1991-2005 26.1%Après 2006 4.7%

Source : INSEE, Recensement de la population

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