Combien coûte un agent immobilier à Viriat ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Viriat représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 436 EUR/m2 à Viriat, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Viriat ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Viriat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Viriat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ain. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Viriat ?

À Viriat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ain.

Quel est le prix moyen au m2 à Viriat en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Viriat est actuellement de 2 436 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Viriat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Viriat ?

Le délai moyen de vente à Viriat est de environ 85 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Viriat peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Viriat en 2025 ?

En 2025, 56 transactions immobilières ont été enregistrées à Viriat selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 261 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Viriat ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Viriat incluent : DE PARIS, DE MACON, DES GREMELIERES, DU QUARTIER JAYR, DE TANVOL. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Viriat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Viriat avec un prix médian de 2 261 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Viriat(Ain)

Prix moyen 2 436 EUR/m2-11.0% sur 12 mois56 ventes en 2025Médian 2 261 EUR/m²

Agents immobiliers à Viriat

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Viriat et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Viriat

Prix moyen

2 436 EUR/m2

Appartements

2 397 EUR/m2

Maisons

2 009 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Ain-33.5%

vs moyenne nationale-35.9%

Evolution sur 12 mois

-11.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Viriat ?

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Analyse par type de bien à Viriat

Répartition des 56 ventes enregistrées (données DVF)

93%

21%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-2.8%

52ventes(92.9%)

Prix moyen/m²

2 422 €

Prix médian/m²

2 230 €

Appartements

-41.0%

4ventes(7.1%)

Prix moyen/m²

5 948 €

Prix médian/m²

2 857 €

Locaux commerciaux

—

12ventes(21.4%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Viriat

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

85 jours

Repartition des transactions

95%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Viriat

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0120 EDOUARD HERRIOT	30/12/2025	Local commercial	90 m²	800 000 €	—
0120 EDOUARD HERRIOT	30/12/2025	Local commercial	744 m²	800 000 €	—
0206 DES TILLEULS	30/12/2025	Maison	98 m²	279 000 €	—
0120 EDOUARD HERRIOT	30/12/2025	Local commercial	670 m²	800 000 €	—
0079 DE CRANGEAT	29/12/2025	Maison	96 m²	175 000 €	—
0131 DU QUARTIER JAYR	23/12/2025	Maison	73 m²	160 000 €	—
0201 DE STRASBOURG	19/12/2025	Local commercial	9686 m²	3 120 000 €	—
0031 DE LA CAMBUSE	18/12/2025	Maison	96 m²	230 000 €	—
0031 DE LA CAMBUSE	18/12/2025	Maison	96 m²	230 000 €	—
0103 GAY LUSSAC	18/12/2025	Local commercial	673 m²	2 688 000 €	—
0175 DU PELOUX MAILLET	18/12/2025	Maison	399 m²	534 000 €	—
0151 DE MARBOZ	16/12/2025	Maison	140 m²	354 000 €	—
0266 FAUVETTES	15/12/2025	Maison	92 m²	430 000 €	—
0151 DE MARBOZ	12/12/2025	Maison	118 m²	279 000 €	—
B169 LA NEUVE	05/12/2025	Maison	75 m²	115 000 €	—
0255 DE LA BRETONNIERE	03/12/2025	Maison	102 m²	263 800 €	—
0247 DES RIPPES DE BIOT	25/11/2025	Maison	88 m²	197 200 €	—
0153 DE MARILLAT	18/11/2025	Maison	142 m²	418 000 €	—
0027 DES BRETANDIERES	13/11/2025	Maison	96 m²	200 000 €	—
0027 DES BRETANDIERES	13/11/2025	Maison	96 m²	200 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Viriat

45 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Viriat — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE MACON	39	1 667 €/m²	6 744 €/m²	3	36	41 m²	mai 2024
PROSPER CONVERT	37	4 982 €/m²	2 709 €/m²	12	25	71 m²	avril 2025
DE MAJORNAS	26	2 143 €/m²	—	26	0	103 m²	novembre 2024
DE PARIS	26	3 197 €/m²	15 251 €/m²	10	16	71 m²	septembre 2024
DE CRANGEAT	17	2 179 €/m²	1 627 €/m²	14	3	110 m²	décembre 2024
DE MARBOZ	15	2 155 €/m²	—	15	0	117 m²	décembre 2024
DE BOURG	15	2 522 €/m²	2 839 €/m²	11	4	124 m²	août 2024
DU QUARTIER JAYR	14	2 621 €/m²	5 600 €/m²	9	5	82 m²	décembre 2024
DE LA CAMBUSE	13	2 591 €/m²	—	13	0	119 m²	juillet 2024
LA NEUVE	11	2 078 €/m²	1 500 €/m²	10	1	102 m²	avril 2025
DE TANVOL	11	2 381 €/m²	—	11	0	114 m²	juillet 2024
DE CREPIGNAT	10	2 169 €/m²	3 140 €/m²	6	4	93 m²	mai 2024
DE CHAMPAGNE	9	2 500 €/m²	—	9	0	121 m²	juin 2024
DE BESSEREL	7	—	2 115 €/m²	0	7	64 m²	décembre 2024
DES RIPPES DE BIOT	6	2 266 €/m²	—	6	0	140 m²	septembre 2022
DE PREBOIS	6	2 201 €/m²	—	6	0	130 m²	décembre 2024
DE LA SOURCE	6	2 899 €/m²	3 305 €/m²	2	4	112 m²	juin 2024
DE LA BASSE BRETONNIERE	6	2 180 €/m²	—	6	0	114 m²	juillet 2023
DE FLEYRIAT LE HAUT	6	1 354 €/m²	—	6	0	276 m²	mai 2025
DES FOSSES	6	2 481 €/m²	—	6	0	141 m²	février 2025
DU CHATEAU	5	2 808 €/m²	—	5	0	90 m²	février 2024
DE LA FENIERE	5	3 142 €/m²	—	5	0	124 m²	janvier 2023
DES GREMELIERES	5	1 856 €/m²	5 937 €/m²	3	2	79 m²	juillet 2022
DES MURAILLES	5	2 382 €/m²	—	5	0	100 m²	juin 2022
DES ANCIENS COMBATTANTS	4	—	1 969 €/m²	0	4	64 m²	décembre 2022

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché équilibré

Évolution des prix

-11.0% sur 12 mois

Volume de transactions

43 ventes/an

Délai de vente

85 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Viriat

DPE médian de la ville

DPE C

6.82%de logements performants (A-B)

8.91%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 763 logements analysés

Répartition des classes DPE

4.82%

25%

34%

25.27000000000001%

3.91%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Viriat 6.82% vs France 6%Passoires (F-G) : Viriat 8.91% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Viriat

A-B

2 673 EUR/m²

+9.7%

C-D

2 397 EUR/m²

-1.6%

2 204 EUR/m²

-9.5%

F-G

1 930 EUR/m²

-20.8%

Prix moyen toutes classes à Viriat :2 436 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Viriat, un logement classé A-B se vend en moyenne 743 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 52 010 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Viriat

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 7.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

27 550 EUR

Locataires

20 060 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 100Évolution 12 mois : +33.3%

Logement à Viriat

Répartition propriétaires / locataires

68%

31%

Propriétaires 67.6%Locataires 31.2%Autres 1.2%

Logements vacants

Offre équilibrée

183 logements vacants sur 2 905 logements (6.3%)

Parc immobilier à Viriat

Répartition par nombre de pièces

11%

26%

55%

1 pièce 2.7%2 pièces 5.5%3 pièces 10.7%4 pièces 26.2%5+ pièces 54.9%

Maisons vs appartements

80%

20%

Maisons 80.3%Appartements 19.7%

Ancienneté du parc

11%

34%

25%

17%

Avant 1919 9.0%1919-1945 3.2%1946-1970 11.2%1971-1990 34.4%1991-2005 25.2%Après 2006 17.0%

Source : INSEE, Recensement de la population

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