Zone A BISProgrammes neufs disponibles

Acheter neuf à Bagneux avec le Prêt à Taux ZéroZone A BIS (forte tension) : ce que finance vraiment le PTZ dans le neuf

Le prêt à taux zéro à Bagneux, communément appelé PTZ, finance jusqu'à 50 % du coût d'opération de votre logement neuf en zone A BIS, sans intérêts ni frais de dossier. Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

Tester mon éligibilité à Bagneux

Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

20,1 €/m²

Loyer relevé/m²

Observatoire local des loyers, 2025

44 572

Population

Zone A BIS

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Bagneux ?

À Bagneux, environ 8 900 foyers locataires ont des revenus sous les plafonds du Prêt à Taux Zéro (estimation).

~8 900

foyers sous les plafonds de revenus du PTZ

sur ~11 751 locataires

20,1 €/m²

loyer relevé/m²

loyer relevé par l'observatoire local

* Estimation basée sur la population (44 572 hab.), le taux de locataires en zone A BIS (~58%) et les revenus médians (23 620 EUR/an).

Observatoire local des loyers de l'agglomération parisienne (hors Paris), loyers au 1er janvier 2025, charges communes estimées incluses

Arrêter de louer à Bagneux : 1 065 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?

À Bagneux (zone A BIS), un T3 se loue autour de 1 065 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Observatoire local des loyers de l'agglomération parisienne (hors Paris), loyers au 1er janvier 2025, charges communes estimées incluses.)

À Bagneux, en zone A BIS du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Le revenu médian des ménages y est d'environ 23 620 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 065 EUR par mois à Bagneux : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A BIS, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Bagneux ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune, une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges et la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur.

Le prêt à taux zéro à Bagneux : ce qui change pour un primo-accédant

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Bagneux.

Tester votre éligibilité au PTZ à Bagneux Voir le PTZ dans le Hauts-de-Seine

Comparer avec les villes proches : PTZ Cachan, PTZ Arcueil, PTZ Châtillon.

Programmes neufs

Programmes neufs à Bagneux

Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Bagneux.

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Communes voisines

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PTZTVA 5,5 %
Fontenay-aux-Roses · 92260
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T6 · livraison T3 2025
à 1 km de Bagneux
PTZ
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T2 → T5 · livraison T4 2028
à 1 km de Bagneux
PTZ
Bourg-la-Reine · 92340
VILLA GALLICA
à partir de 320 000 €
T2 → T4 · livraison T2 2028
à 1 km de Bagneux
PTZ
Montrouge · 92120
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T2 → T4 · livraison T4 2028
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PTZTVA 5,5 %
Fontenay-aux-Roses · 92260
L'Orée des Vergers
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T2 → T5 · livraison T4 2028
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Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers sous les plafonds de revenus du PTZ — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

BagneuxZone A bis

Prix du département : 7 118 EUR/m² (repères 2026)

Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune pour publier un prix. Voici les prix constatés dans votre département.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026.

Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.

Prix d'entrée dans l'ancien à Bagneux

Le prix d'entrée dans l'ancien à Bagneux s'établit à 4 333 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

Type	Prix d'entrée/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (26 m²)	4 881 EUR/m²	126 906 EUR	+9 518 EUR	136 424 EUR
T2 (43 m²)	4 719 EUR/m²	202 917 EUR	+15 219 EUR	218 136 EUR
T3 (63 m²)	4 137 EUR/m²	260 631 EUR	+19 547 EUR	280 178 EUR
T4 (80 m²)	3 996 EUR/m²	319 680 EUR	+23 976 EUR	343 656 EUR

Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 13 032 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

Tester mon éligibilité PTZ

Source prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Évolution réelle des prix à Bagneux sur 5 ans

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025

Fenêtre de négociation favorable — le marché de Bagneux est en correction depuis 3 ans (-7 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.

Évolution 3 ans-7 %

Évolution 4 ans-7 %

Volume marché (2021-2025)1 272 ventes

2021

5 518 €/m²

322 ventes

2022

5 521 €/m²

288 ventes

2023

5 344 €/m²

212 ventes

2024

4 992 €/m²

211 ventes

2025

5 146 €/m²

239 ventes

Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.

Dernières ventes immobilières à Bagneux

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.

Date	Type	Surface	Prix	€/m²	Voie
juin 2026	T4 appartement	93 m²	280 000 €	3 011 €	Rue De La Fontaine
juin 2026	T2 appartement	41 m²	240 000 €	5 854 €	Rue De La Fontaine
juin 2026	T2 appartement	45 m²	212 750 €	4 728 €	Rue Alphonse Pluchet
juin 2026	Maison T3	45 m²	384 900 €	8 553 €	Rue Marcel Viguier
juin 2026	T2 appartement	27 m²	186 720 €	6 916 €	Av Albert Petit

Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.

Du diagnostic à la signature — 228 jours en médiane, sur 44 % des ventes

Mesuré sur 308 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 44 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 83 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 564 jours.

Combien coûte un loyer à Bagneux : 20,1 €/m²

Prix des loyers à Bagneux. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Loyer relevé

20,1 €/m²

Loyer médian charges comprises des logements loués depuis moins d'un an

19,2 € de loyer relevé hors charges + 0,9 € de charges communes estimées, hors eau, chauffage et électricité de votre logement

Soit environ 1 010 € par mois pour un logement moyen de 50 m²

La moitié de ces loyers se situe entre 17,5 et 24,6 €/m²

8 €/m²28 €/m²

Observatoire local des loyers de l'agglomération parisienne (hors Paris) · secteur de Bagneux · loyers au 1^er janvier 2025 · 233 logements enquêtés · charges estimées : moyenne nationale des locataires, enquête Logement (Insee 2013, ministère du Logement)

Par type de logement

Type de logement	Loyer relevé/m²
Appartement 1 pièce	24,1 €/m²
Appartement 2 pièces	19,4 €/m²
Appartement 3 pièces	16,9 €/m²
Appartement 4 pièces et plus	15,1 €/m²
Maison 1 à 3 pièces	18,7 €/m²
Maison 4 pièces et plus	16,6 €/m²

Par type de logement : loyers relevés par l'observatoire au 1^er janvier 2025, tous locataires quelle que soit leur date d'entrée, 0,9 €/m² de charges communes estimées inclus (hors eau, chauffage et électricité du logement).

Quel est le parc de logements à Bagneux ?

Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 18 763,034 logements.

Bagneux : marché dominé par appartements (91 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (40 %).

Type de bien

Maisons9 %
Appartements91 %

Nombre de pièces

T1 (1 pièce)8 %
T2 (2 pièces)23 %
T3 (3 pièces)35 %
T4 (4 pièces)23 %
T5 et plus10 %

Époque de construction

Avant 19191 %
1919–19457 %
1946–197040 %
1971–199028 %
1991–200510 %
Depuis 200613 %

Quel est le pouls économique de Bagneux ?

Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.

Créations 12 mois908nouvelles entreprises créées

Dynamique 12 mois-0.7 %évolution des créations

Marché immobilierMarché dynamiqueActivité du marché — indicateur MonProImmo · score 68 / 100

À Bagneux, un ménage médian peut emprunter environ 129 392 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

Revenu médian local : 23 620 €/an (INSEE Filosofi 2023)
Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1^er janvier 2022 — assurance comprise)
Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté

Capacité d’emprunt~ 129 392 €sur 25 ans, ADI incluse

Mensualité max (HCSF 35 %)689 €/moisdont 653 € capital + intérêts et 36 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Bagneux : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Bagneux ?

Fiche détaillée : tranches de revenu, montant PTZ 2026 mobilisable et mensualité lissée sur 25 ans pour un achat dans le neuf à Bagneux.

→

Les quartiers de Bagneux

Bagneux compte 3 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

La BordeLe BourgPorte d'En Bas

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

~73 % des foyers sous les plafonds du PTZ

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Bagneux ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Bagneux en zone A BIS.

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Financer votre achat dans le neuf à Bagneux

Pour financer un achat immobilier neuf à Bagneux, située en zone A BIS du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

À l'échelle du département (Hauts-de-Seine), le prix médian du neuf s'établit autour de 7 118 €/m² ; un T3 de63 m² y représente un budget indicatif d'environ 448 434 €. Grâce au PTZ zone A BIS, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Prix indicatif : médiane départementale (Hauts-de-Seine) des programmes neufs, faute de stock suffisant dans la commune. Variable selon l'emplacement.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Bagneux

Éligible au PTZ à Bagneux si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Bagneux en 2026 ?

En zone A BIS, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	112 500 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	90 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	90 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	45 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	150 000 EUR	75 000 EUR
2 personnes	225 000 EUR	112 500 EUR
3 personnes	270 000 EUR	135 000 EUR
4 personnes	315 000 EUR	157 500 EUR
5+ personnes	360 000 EUR	180 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	4 083 EUR/mois	49 000 EUR/an
2 personnes	6 125 EUR/mois	73 500 EUR/an
3 personnes	7 350 EUR/mois	88 200 EUR/an
4 personnes	8 575 EUR/mois	102 900 EUR/an
5 personnes	9 800 EUR/mois	117 600 EUR/an
6 personnes	11 025 EUR/mois	132 300 EUR/an
7 personnes	12 250 EUR/mois	147 000 EUR/an
8 personnes et plus	13 475 EUR/mois	161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A BIS

Bagneux est classée en zone A BIS du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 57/100

Bon

Score partiel — donnée non publiée

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Bagneux. Il combine les critères publiés parmi 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(42,9 %)

53/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(28,6 %)

100/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ansNon publiée

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie — donnée absente pour cette commune, poids redistribué sur les autres critères.

Loyer vs mensualité(28,6 %)

20/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian des 12 derniers mois complets comparé à celui des mêmes 12 mois trois ans plus tôt, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Bagneux ?

Transactions immobilières à Bagneux (DVF)

Prix immobilier réels à Bagneux

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

5 928,57 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

4 814,81 – 7 222,22 €/m²

Transactions

45 ventes

Maisons

Prix médian /m²

4 814,81 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

4 301,91 – 5 655,36 €/m²

Transactions

1 ventes

À Bagneux, le prix médian d’un appartement est de 5 928,57 €/m² (fourchette 4 814,81–7 222,22 €/m²), avec 45 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 814,81 €/m² (fourchette 4 301,91–5 655,36 €/m²), avec 1 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Bagneux (DPE)

Diagnostic énergétique à Bagneux

19 810 diagnostics analysés

B 8,1%

C 58,6%

D 24,1%

E 5,4%

A0,4%

B8,1%

C58,6%

D24,1%

E5,4%

F1,8%

G1,6%

3,4% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Bagneux.

Acheter dans le neuf = DPE généralement classé A ou B (norme RE2020). À Bagneux, seulement 8,5% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Bagneux est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 8,5% du parc existant classé A ou B. 3,4% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Bagneux (INSEE)

Profil socio-économique à Bagneux

23 620 €/an

Revenu médian

22.3 %

Taux de pauvreté

22.97 %

Propriétaires

5.15 %

Logements vacants

À Bagneux, les ménages disposent d'un revenu médian de 23 620 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 22.3 %. 22.97 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Bagneux

5.15 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023

Guides pour acheter dans le neuf à Bagneux

Vous envisagez d'acheter à Bagneux ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Calcul PTZ 2026 : formule et exemples concretsFormule officielle min(coût, plafond) x quotité, coefficients familiaux et 4 exemples chiffrés.

Calculez votre montant PTZ en 30 secondesMontant, durée de différé et mensualité estimée. 100 % gratuit.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Bagneux ?

Le Prêt à Taux Zéro à Bagneux, comment ça fonctionne en 2026 ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) à Bagneux finance sans intérêts jusqu'à 40 % du coût de l'opération, dans la limite d'un plafond fixé selon la zone et la composition du ménage — soit 225 000 € en zone A BIS pour la tranche 2 (revenus intermédiaires). En zone A BIS (zone tendue A bis), les plafonds sont les plus élevés du barème. Le remboursement s'étale sur 20 à 25 ans avec une période de différé pendant laquelle vous ne remboursez pas le capital du PTZ ; en pratique, la banque lisse les mensualités, ce qui donne le plus souvent un montant stable tout au long du crédit. Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).

Quel plafond pour le Prêt à Taux Zéro à Bagneux en zone A BIS ?

Le plafond de coût d'opération pour le PTZ à Bagneux est fixé à 225 000 € en zone A BIS pour la tranche 2. Pour cette même tranche, vos revenus annuels (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser 73 500 €. Avec une quotité de 40 %, vous obtenez ainsi un PTZ maximum de 90 000 € à 0 % (sources : arrêté du 23 juin 2026, art. D31-10-3-1 CCH).

Le Prêt à Taux Zéro est-il cumulable avec d'autres aides à Bagneux ?

Le prêt à taux zéro à Bagneux se cumule sans difficulté avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 %, sous conditions, pour les salariés d'une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus) et les aides locales de votre collectivité s'ajoutent également au plan de financement. L'assurance emprunteur (ADI) reste obligatoire sur la totalité du capital financé, PTZ inclus ; la banque lisse l'ensemble pour que votre mensualité reste la même du début à la fin du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).

Quels types de logement peuvent être financés par le PTZ à Bagneux ?

À Bagneux (zone A BIS), les logements neufs (hors résidences de services gérées) sont éligibles au PTZ 2026 : appartements en collectif (T1 à T5, quotité jusqu'à 40 %) et maisons individuelles neuves (quotité réduite). Le bien doit respecter la norme RE2020, être destiné à votre résidence principale et faire l'objet d'un contrat de réservation ou d'une VEFA. Les logements neufs bénéficient en plus de frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien) et d'une exonération possible de taxe foncière les 2 premières années dans de nombreuses communes.

Combien coûte le service Stoployer ?

Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au versement des fonds, une fois le prêt obtenu et le bien acheté, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Bagneux ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Bagneux. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A BIS peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).

Comment financer un achat en PTZ à Bagneux ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Bagneux (zone A BIS), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Observatoire local des loyers de l'agglomération parisienne (hors Paris), loyers au 1er janvier 2025, charges communes estimées incluses