Combien coûte un agent immobilier à Cuincy ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Cuincy représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 1 836 EUR/m2 à Cuincy, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Cuincy ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cuincy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cuincy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cuincy ?

À Cuincy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Quel est le prix moyen au m2 à Cuincy en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Cuincy est actuellement de 1 836 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Cuincy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Cuincy ?

Le délai moyen de vente à Cuincy est de environ 75 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Cuincy peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Cuincy en 2025 ?

En 2025, 83 transactions immobilières ont été enregistrées à Cuincy selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 1 836 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Cuincy ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Cuincy incluent : CHARLES BEHAGUE, FRANCOIS ANICOT, FLANDRIA, DE L ALOUETTE, VICTOR HUGO. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Cuincy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Cuincy avec un prix médian de 1 836 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Cuincy(Nord)

Prix moyen 1 836 EUR/m2-5.0% sur 12 mois83 ventes en 2025Médian 1 836 EUR/m²

Agents immobiliers à Cuincy

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Cuincy et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Cuincy et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Cuincy

Prix moyen

1 836 EUR/m2

Appartements

1 694 EUR/m2

Maisons

1 562 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Nord-43.0%

vs moyenne nationale-51.7%

Evolution sur 12 mois

-5.0%

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Analyse par type de bien à Cuincy

Répartition des 83 ventes enregistrées (données DVF)

99%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+5.2%

82ventes(98.8%)

Prix moyen/m²

1 827 €

Prix médian/m²

1 834 €

Appartements

+0.0%

1vente(1.2%)

Prix moyen/m²

2 067 €

Prix médian/m²

2 067 €

Locaux commerciaux

—

8ventes(9.6%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Cuincy

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

75 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Cuincy

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0480 JEAN JAURES	26/12/2025	Maison	83 m²	185 000 €	—
0080 CHARLES BEHAGUE	19/12/2025	Maison	76 m²	130 000 €	—
0510 JULES VALLES	19/12/2025	Maison	83 m²	136 900 €	—
0552 DE LA MINOTERIE	19/12/2025	Maison	101 m²	170 600 €	—
0383 GAUGUIN	15/12/2025	Maison	69 m²	152 800 €	—
0800 ROGER SALENGRO	12/12/2025	Maison	71 m²	150 000 €	—
0800 ROGER SALENGRO	12/12/2025	Maison	44 m²	150 000 €	—
0200 DRONSART	12/12/2025	Maison	119 m²	281 775 €	—
0167 CONSTANT COPIN	10/12/2025	Maison	90 m²	205 050 €	—
0190 DU DIX NEUF MARS 1962	08/12/2025	Maison	143 m²	234 900 €	—
0105 DES BOUTONS D OR	28/11/2025	Maison	187 m²	358 000 €	—
0405 DES HIRONDELLES	28/11/2025	Maison	122 m²	277 750 €	—
0790 RENOIR	27/11/2025	Maison	105 m²	200 400 €	—
0134 DES CAMPANULES	26/11/2025	Maison	70 m²	100 200 €	—
0134 DES CAMPANULES	26/11/2025	Maison	82 m²	100 200 €	—
0080 CHARLES BEHAGUE	25/11/2025	Maison	80 m²	183 000 €	—
0298 EUGENE POTTIER	19/11/2025	Maison	89 m²	185 000 €	—
0151 GENERAL DE GAULLE	14/11/2025	Maison	74 m²	200 000 €	—
0480 JEAN JAURES	05/11/2025	Maison	92 m²	198 900 €	—
0055 ANNE FRANK	03/11/2025	Maison	78 m²	190 900 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Cuincy

49 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Cuincy — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
JEAN JAURES	32	1 866 €/m²	—	32	0	82 m²	mars 2025
CHARLES BEHAGUE	19	1 872 €/m²	5 328 €/m²	6	13	76 m²	juin 2025
DES SORBIERS	17	1 416 €/m²	—	17	0	86 m²	décembre 2024
DU FAUBOURG D ESQUERCHIN	16	1 742 €/m²	—	16	0	99 m²	décembre 2024
DE L EGALITE	15	1 694 €/m²	—	15	0	96 m²	avril 2025
FRANCOIS ANICOT	13	2 222 €/m²	2 446 €/m²	11	2	90 m²	mai 2025
DES LAVANDES	11	2 244 €/m²	—	11	0	80 m²	juin 2024
DES ACACIAS	9	1 504 €/m²	—	9	0	85 m²	avril 2025
GENERAL DE GAULLE	8	1 792 €/m²	—	8	0	93 m²	mars 2025
ANTOINE DE BLONDEL	8	1 616 €/m²	—	8	0	103 m²	septembre 2024
DE L ALOUETTE	7	2 371 €/m²	—	7	0	84 m²	janvier 2024
DES COLCHIQUES	7	2 151 €/m²	2 167 €/m²	5	2	75 m²	juin 2024
GAUGUIN	7	1 528 €/m²	—	7	0	91 m²	août 2023
MAXIMILIEN ROBESPIERRE	7	1 688 €/m²	—	7	0	89 m²	septembre 2024
PAUL VERLAINE	6	1 906 €/m²	—	6	0	97 m²	juillet 2023
VAILLANT COUTURIER	6	1 750 €/m²	—	6	0	84 m²	avril 2025
VAN GOGH	6	1 805 €/m²	—	6	0	81 m²	mars 2025
EUGENE VARLIN	5	1 769 €/m²	—	5	0	75 m²	septembre 2024
JULES VALLES	5	1 854 €/m²	—	5	0	82 m²	septembre 2024
LEON BLUM	5	1 123 €/m²	—	5	0	96 m²	avril 2025
DES PINS	5	1 890 €/m²	—	5	0	79 m²	juin 2023
MARGUERITE YOURCENAR	5	1 903 €/m²	—	5	0	98 m²	août 2023
FELIX ROBAUT	5	1 538 €/m²	—	5	0	109 m²	février 2025
MONET	5	1 739 €/m²	—	5	0	89 m²	juin 2024
DES PEUPLIERS	5	1 143 €/m²	—	5	0	80 m²	janvier 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-5.0% sur 12 mois

Volume de transactions

58 ventes/an

Délai de vente

75 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Cuincy

DPE médian de la ville

DPE D

5.75%de logements performants (A-B)

7.12%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 321 logements analysés

Répartition des classes DPE

3.75%

26%

35%

26.129999999999995%

3.12%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Cuincy 5.75% vs France 6%Passoires (F-G) : Cuincy 7.12% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Cuincy

A-B

1 889 EUR/m²

+2.9%

C-D

1 694 EUR/m²

-7.7%

1 558 EUR/m²

-15.2%

F-G

1 364 EUR/m²

-25.7%

Prix moyen toutes classes à Cuincy :1 836 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Cuincy, un logement classé A-B se vend en moyenne 525 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 36 750 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Cuincy

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 13.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

25 160 EUR

Locataires

16 690 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 63Évolution 12 mois : +8.6%

Logement à Cuincy

Répartition propriétaires / locataires

67%

32%

Propriétaires 67.2%Locataires 31.9%

Logements vacants

Marché tendu

140 logements vacants sur 2 833 logements (4.9%)

Parc immobilier à Cuincy

Répartition par nombre de pièces

10%

27%

57%

1 pièce 0.7%2 pièces 5.5%3 pièces 10.1%4 pièces 27.2%5+ pièces 56.5%

Maisons vs appartements

81%

19%

Maisons 81.4%Appartements 18.6%

Ancienneté du parc

29%

44%

13%

Avant 1919 3.7%1919-1945 5.6%1946-1970 28.5%1971-1990 44.4%1991-2005 13.4%Après 2006 4.4%

Source : INSEE, Recensement de la population

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