Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Ulis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Ulis représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 514 EUR/m2 à Les Ulis, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Ulis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Ulis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Ulis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Ulis ?

Accepted Answer

À Les Ulis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Les Ulis en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Les Ulis est actuellement de 2 514 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Les Ulis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Ulis ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Les Ulis est de environ 172 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Les Ulis peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Les Ulis en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 160 transactions immobilières ont été enregistrées à Les Ulis selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 455 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Les Ulis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Les Ulis incluent : DE BOURGOGNE, DE FRANCHE COMTE, DU MERCANTOUR, DES CHARDONNERETS, LA VAUCOULEUR. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Les Ulis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Les Ulis avec un prix médian de 2 455 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
A030 LE BOIS DU ROI	30/12/2025	Appartement	50 m²	109 000 €	—
0370 DES CEVENNES	30/12/2025	Appartement	86 m²	199 000 €	—
1020 DES PEUPLIERS	23/12/2025	Maison	99 m²	323 000 €	—
0400 DES CHAMPS LASNIERS	23/12/2025	Appartement	61 m²	145 000 €	—
0940 DE NORMANDIE	22/12/2025	Appartement	67 m²	144 700 €	—
1181 DE SAVOIE	18/12/2025	Maison	80 m²	290 000 €	—
0180 DU BERRY	16/12/2025	Appartement	71 m²	178 000 €	—
1020 DES PEUPLIERS	12/12/2025	Maison	99 m²	365 000 €	—
0950 D OCEANIE	10/12/2025	Local commercial	2004 m²	36 380 000 €	—
0950 D OCEANIE	10/12/2025	Local commercial	16817 m²	36 380 000 €	—
0490 DE COURDIMANCHE	09/12/2025	Appartement	61 m²	123 000 €	—
1275 DE VALOIS	08/12/2025	Appartement	80 m²	212 000 €	—
1275 DE VALOIS	01/12/2025	Appartement	49 m²	124 000 €	—
0400 DES CHAMPS LASNIERS	01/12/2025	Appartement	40 m²	165 000 €	—
A030 LE BOIS DU ROI	28/11/2025	Appartement	66 m²	150 000 €	—
A108 LA VAUCOULEUR	26/11/2025	Appartement	55 m²	125 000 €	—
0842 LUBERON	21/11/2025	Appartement	99 m²	204 700 €	—
0150 DES BERGERES	19/11/2025	Appartement	61 m²	135 000 €	—
A090 LES MILLEPERTUIS	19/11/2025	Appartement	98 m²	175 000 €	—
0490 DE COURDIMANCHE	12/11/2025	Appartement	54 m²	117 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
LE BOIS DU ROI	120	—	2 360 €/m²	0	120	69 m²	mai 2025
LES MILLEPERTUIS	99	—	2 205 €/m²	0	99	67 m²	mars 2025
DE NORMANDIE	94	—	2 164 €/m²	0	94	75 m²	mars 2025
DE BOURGOGNE	75	—	11 111 €/m²	0	75	28 m²	décembre 2023
DES BERGERES	54	—	1 995 €/m²	0	54	63 m²	février 2025
LA VAUCOULEUR	50	—	2 416 €/m²	0	50	71 m²	mai 2025
DE PROVENCE	49	—	3 795 €/m²	0	49	52 m²	mai 2025
LES VIGNES DE BURES	47	—	2 654 €/m²	0	47	68 m²	janvier 2025
DES CEVENNES	46	—	2 399 €/m²	0	46	72 m²	avril 2025
DE COURDIMANCHE	36	—	2 269 €/m²	0	36	59 m²	mars 2025
DES CAUSSES	34	—	2 281 €/m²	0	34	76 m²	mai 2025
DE LA BRIE	32	3 697 €/m²	3 100 €/m²	1	31	66 m²	février 2025
DES AMONTS	29	—	2 109 €/m²	0	29	63 m²	mai 2025
DES CHAMPS LASNIERS	29	—	2 109 €/m²	0	29	60 m²	mars 2025
DE CHAMPAGNE	24	—	2 578 €/m²	0	24	72 m²	mars 2025
DU BERRY	22	—	2 905 €/m²	0	22	68 m²	juin 2025
DU FOREZ	22	—	2 296 €/m²	0	22	75 m²	mars 2025
DE VALOIS	21	—	2 250 €/m²	0	21	79 m²	février 2025
LES HAUTES PLAINES	17	—	1 598 €/m²	0	17	85 m²	décembre 2024
DE L ARMAGNAC	15	—	2 591 €/m²	0	15	70 m²	février 2025
DES CHARDONNERETS	10	4 086 €/m²	—	10	0	87 m²	avril 2025
LES PAMPRES	10	—	2 311 €/m²	0	10	84 m²	janvier 2025
DES MILLEPERTUIS	9	—	1 897 €/m²	0	9	82 m²	mars 2025
DU VAUCLUSE	8	2 364 €/m²	3 243 €/m²	1	7	59 m²	octobre 2023
DE SANCERRE	7	—	3 040 €/m²	0	7	57 m²	juillet 2024

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