Combien coûte un agent immobilier à Marcoussis ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Marcoussis représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 684 EUR/m2 à Marcoussis, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Marcoussis ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marcoussis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marcoussis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marcoussis ?

À Marcoussis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Quel est le prix moyen au m2 à Marcoussis en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Marcoussis est actuellement de 3 684 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Marcoussis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Marcoussis ?

Le délai moyen de vente à Marcoussis est de environ 71 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Marcoussis peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Marcoussis en 2025 ?

En 2025, 151 transactions immobilières ont été enregistrées à Marcoussis selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 882 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Marcoussis ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Marcoussis incluent : LA RONCE, EMILE ZOLA, DES SABLES, LE MOULIN A VENT, DE LA PLANTE AUX CHIENS. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Marcoussis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Marcoussis avec un prix médian de 3 882 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Marcoussis(Essonne)

Prix moyen 3 684 EUR/m2-8.0% sur 12 mois151 ventes en 2025Médian 3 882 EUR/m²

Agents immobiliers à Marcoussis

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Marcoussis et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Marcoussis

Prix moyen

3 684 EUR/m2

Appartements

3 203 EUR/m2

Maisons

2 751 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Essonne-7.9%

vs moyenne nationale-3.1%

Evolution sur 12 mois

-8.0%

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Analyse par type de bien à Marcoussis

Répartition des 151 ventes enregistrées (données DVF)

55%

45%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+77.6%

83ventes(55.0%)

Prix moyen/m²

6 071 €

Prix médian/m²

3 491 €

Appartements

+252.0%

68ventes(45.0%)

Prix moyen/m²

12 413 €

Prix médian/m²

15 244 €

Locaux commerciaux

—

5ventes(3.3%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Marcoussis

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

71 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Marcoussis

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0622 MICHEL GERMANEAU	31/12/2025	Maison	168 m²	475 000 €	—
0700 MOUTARD MARTIN	30/12/2025	Maison	110 m²	312 000 €	—
0930 DE LA RONCE	29/12/2025	Maison	50 m²	199 000 €	—
0020 ALFRED DUBOIS	17/12/2025	Appartement	38 m²	119 000 €	—
0880 PASTEUR	16/12/2025	Appartement	53 m²	385 000 €	—
0880 PASTEUR	16/12/2025	Appartement	53 m²	385 000 €	—
0880 PASTEUR	16/12/2025	Appartement	65 m²	385 000 €	—
0880 PASTEUR	16/12/2025	Appartement	65 m²	385 000 €	—
0481 HUBERTINE AUCLERT	15/12/2025	Maison	83 m²	321 000 €	—
0140 DE BRIIS	11/12/2025	Maison	95 m²	359 100 €	—
0140 DE BRIIS	11/12/2025	Maison	95 m²	359 100 €	—
0400 GAMBETTA	09/12/2025	Appartement	52 m²	213 000 €	—
0627 MONET	05/12/2025	Maison	162 m²	395 700 €	—
0880 PASTEUR	28/11/2025	Maison	102 m²	135 000 €	—
0200 DE LA CHAUSSEE	28/11/2025	Appartement	67 m²	183 000 €	—
0020 ALFRED DUBOIS	28/11/2025	Appartement	35 m²	141 000 €	—
0880 PASTEUR	27/11/2025	Maison	180 m²	440 000 €	—
0140 DE BRIIS	18/11/2025	Maison	124 m²	390 000 €	—
0140 DE BRIIS	18/11/2025	Maison	124 m²	390 000 €	—
0280 EMILE ZOLA	14/11/2025	Maison	65 m²	270 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Marcoussis

52 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Marcoussis — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
ALFRED DUBOIS	49	3 215 €/m²	3 790 €/m²	16	33	68 m²	mars 2025
GAMBETTA	27	3 875 €/m²	3 895 €/m²	15	12	67 m²	octobre 2024
BARBARA	25	2 822 €/m²	3 111 €/m²	10	15	69 m²	juillet 2024
VOLTAIRE	19	3 279 €/m²	3 987 €/m²	9	10	71 m²	juin 2025
DE BRIIS	18	3 309 €/m²	3 846 €/m²	17	1	109 m²	mai 2025
DE LA CHAUSSEE	18	4 375 €/m²	2 867 €/m²	2	16	63 m²	mai 2025
MOUTARD MARTIN	17	3 530 €/m²	3 667 €/m²	10	7	67 m²	mars 2025
NELATON	17	3 464 €/m²	4 892 €/m²	2	15	51 m²	mars 2024
MASSENAT DEROCHE	16	3 684 €/m²	—	16	0	104 m²	juillet 2024
DU MOULIN	15	3 333 €/m²	—	15	0	125 m²	novembre 2024
D ORSAY	15	3 516 €/m²	—	15	0	128 m²	juin 2025
DE L ORME	15	3 435 €/m²	6 280 €/m²	14	1	122 m²	mars 2025
DE L AUNETTE	13	2 526 €/m²	2 873 €/m²	3	10	75 m²	février 2025
DES CORNUTAS	11	3 339 €/m²	3 684 €/m²	10	1	84 m²	juin 2024
PASTEUR	10	4 493 €/m²	4 173 €/m²	8	2	63 m²	novembre 2024
DES SORBIERS	10	3 793 €/m²	—	10	0	88 m²	avril 2025
DE HOUSSAY 62	10	4 348 €/m²	3 875 €/m²	3	7	58 m²	octobre 2022
MALTE BRUN	9	2 318 €/m²	3 850 €/m²	6	3	99 m²	mars 2024
LE CHENE ROND	8	—	595 €/m²	0	8	48 m²	février 2022
EMILE ZOLA	7	3 646 €/m²	10 601 €/m²	3	4	64 m²	septembre 2022
DE LA ROCHE GARNIER	6	1 928 €/m²	—	6	0	91 m²	mars 2024
DE ST JEAN DE BEAUREGARD	6	3 444 €/m²	—	6	0	156 m²	juillet 2024
HECTOR BERLIOZ	6	3 476 €/m²	—	6	0	116 m²	avril 2024
DES BASSES CORNEILLES	6	3 729 €/m²	—	6	0	150 m²	janvier 2025
GUY DE PONTEVES	6	3 908 €/m²	4 487 €/m²	5	1	115 m²	avril 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-8.0% sur 12 mois

Volume de transactions

52 ventes/an

Délai de vente

71 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Marcoussis

DPE médian de la ville

DPE D

4.27%de logements performants (A-B)

14.17%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 193 logements analysés

Répartition des classes DPE

3.2699999999999996%

24%

33%

24.560000000000002%

6.17%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Marcoussis 4.27% vs France 6%Passoires (F-G) : Marcoussis 14.17% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Marcoussis

A-B

3 559 EUR/m²

-3.4%

C-D

3 211 EUR/m²

-12.8%

2 968 EUR/m²

-19.4%

F-G

2 649 EUR/m²

-28.1%

Prix moyen toutes classes à Marcoussis :3 684 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Marcoussis, un logement classé A-B se vend en moyenne 910 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 63 700 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Marcoussis

Revenu médian annuel

Revenus élevés

Taux de pauvreté : 7.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

31 630 EUR

Locataires

20 710 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 149Évolution 12 mois : +10.4%

Logement à Marcoussis

Répartition propriétaires / locataires

71%

28%

Propriétaires 70.6%Locataires 28.0%Autres 1.4%

Logements vacants

Offre équilibrée

179 logements vacants sur 3 462 logements (5.2%)

Parc immobilier à Marcoussis

Répartition par nombre de pièces

11%

18%

17%

50%

1 pièce 3.2%2 pièces 11.1%3 pièces 18.1%4 pièces 17.4%5+ pièces 50.2%

Maisons vs appartements

72%

28%

Maisons 71.8%Appartements 28.2%

Ancienneté du parc

16%

35%

27%

10%

Avant 1919 8.4%1919-1945 3.3%1946-1970 16.1%1971-1990 35.3%1991-2005 26.7%Après 2006 10.1%

Source : INSEE, Recensement de la population

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