Combien coûte un agent immobilier à Gif-sur-Yvette ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Gif-sur-Yvette représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 117 EUR/m2 à Gif-sur-Yvette, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Gif-sur-Yvette ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gif-sur-Yvette, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gif-sur-Yvette, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gif-sur-Yvette ?

À Gif-sur-Yvette, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Quel est le prix moyen au m2 à Gif-sur-Yvette en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Gif-sur-Yvette est actuellement de 4 117 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Gif-sur-Yvette, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Gif-sur-Yvette ?

Le délai moyen de vente à Gif-sur-Yvette est de environ 140 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Gif-sur-Yvette peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Gif-sur-Yvette en 2025 ?

En 2025, 235 transactions immobilières ont été enregistrées à Gif-sur-Yvette selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 043 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Gif-sur-Yvette ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Gif-sur-Yvette incluent : GUSTAVE VATONNE, VATONNE YVETTE, HENRI AMODRU, CENTRALE, DES CHARMES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Gif-sur-Yvette est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Gif-sur-Yvette avec un prix médian de 4 043 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Gif-sur-Yvette(Essonne)

Prix moyen 4 117 EUR/m2-5.8% sur 12 mois235 ventes en 2025Médian 4 043 EUR/m²

Agents immobiliers à Gif-sur-Yvette

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Gif-sur-Yvette et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Gif-sur-Yvette

Prix moyen

4 117 EUR/m2

Appartements

4 042 EUR/m2

Maisons

4 064 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Essonne+2.9%

vs moyenne nationale+8.3%

Evolution sur 12 mois

-5.8%

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Analyse par type de bien à Gif-sur-Yvette

Répartition des 235 ventes enregistrées (données DVF)

61%

39%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-4.1%

143ventes(60.9%)

Prix moyen/m²

4 272 €

Prix médian/m²

4 101 €

Appartements

-15.7%

92ventes(39.1%)

Prix moyen/m²

4 039 €

Prix médian/m²

3 914 €

Locaux commerciaux

—

12ventes(5.1%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Gif-sur-Yvette

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

140 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Gif-sur-Yvette

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0653 DE LA CLAIRIERE	29/12/2025	Maison	145 m²	520 900 €	—
2080 DE LA PLAINE DE BELLEVILLE	26/12/2025	Maison	110 m²	425 000 €	—
A107 GUILLAUME DE VOISIN	23/12/2025	Appartement	57 m²	240 000 €	—
0520 DES CHARMETTES	23/12/2025	Maison	95 m²	526 316 €	—
2460 DE LA TERRE MARNEE	19/12/2025	Maison	210 m²	634 000 €	—
1222 DES FOURS BLANCS	19/12/2025	Maison	116 m²	376 750 €	—
1260 GENERAL LECLERC	19/12/2025	Appartement	78 m²	270 000 €	—
2070 DE LA PIECE DU LAVOIR	16/12/2025	Maison	106 m²	460 000 €	—
A100 GRANDES COUDRAIES	15/12/2025	Appartement	76 m²	273 900 €	—
2125 DE LA POMMERAIE	12/12/2025	Maison	107 m²	390 000 €	—
2360 DES SABLONS	12/12/2025	Appartement	85 m²	240 000 €	—
1460 GUSTAVE VATONNE	10/12/2025	Maison	129 m²	595 250 €	—
1460 GUSTAVE VATONNE	10/12/2025	Maison	129 m²	595 250 €	—
1070 DE L ETANG	10/12/2025	Maison	110 m²	560 000 €	—
0495 DU CHAMP DE LA MARE	10/12/2025	Local commercial	24 m²	584 700 €	—
0495 DU CHAMP DE LA MARE	10/12/2025	Maison	102 m²	584 700 €	—
1850 MONTAIGNE	10/12/2025	Maison	116 m²	520 000 €	—
1432 DES GRAVIERS DE SALMOUILLE	09/12/2025	Maison	130 m²	555 000 €	—
0680 DU CLOS ROSE	09/12/2025	Maison	33 m²	180 000 €	—
0680 DU CLOS ROSE	09/12/2025	Maison	33 m²	180 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Gif-sur-Yvette

109 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Gif-sur-Yvette — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
GENERAL LECLERC	125	4 595 €/m²	3 880 €/m²	23	102	71 m²	mai 2025
DE CHATEAUFORT	47	—	3 529 €/m²	0	47	76 m²	décembre 2024
GUILLAUME DE VOISIN	41	—	4 345 €/m²	0	41	62 m²	mars 2025
LA BANNIERE DE MAUPERTUIS	39	3 784 €/m²	4 177 €/m²	6	33	87 m²	mai 2025
FONDS FANETTES	32	—	3 426 €/m²	0	32	64 m²	janvier 2025
JULIETTE ADAM	31	4 750 €/m²	5 287 €/m²	9	22	68 m²	décembre 2024
DE LA CLAIRIERE	31	3 964 €/m²	—	31	0	137 m²	mars 2025
GRANDES COUDRAIES	26	—	3 783 €/m²	0	26	67 m²	janvier 2025
DE LA GRUERIE	23	5 126 €/m²	3 083 €/m²	9	14	102 m²	mars 2025
DE LA POINTE GENETE	23	3 690 €/m²	—	23	0	152 m²	mai 2025
GUSTAVE VATONNE	23	4 592 €/m²	25 879 €/m²	20	3	150 m²	septembre 2023
DU MOULIN DE JUBICIAUX	19	—	5 547 €/m²	0	19	38 m²	mai 2025
DU BOIS CARRE	19	4 199 €/m²	4 225 €/m²	2	17	77 m²	mars 2025
DE LA PIECE DU LAVOIR	18	4 055 €/m²	—	18	0	144 m²	octobre 2024
DE GOMETZ	18	3 836 €/m²	3 330 €/m²	9	9	117 m²	janvier 2025
LOUIS DE VILLETAIN	18	—	5 029 €/m²	0	18	37 m²	mars 2024
DE LA FERME DE BELLEVILLE	18	—	4 383 €/m²	0	18	58 m²	mars 2025
ALPHONSE PECARD	17	6 410 €/m²	4 811 €/m²	1	16	56 m²	décembre 2024
DU PRE CLAIR	16	4 202 €/m²	4 158 €/m²	6	10	81 m²	mars 2025
DE DAMIETTE	15	3 827 €/m²	—	15	0	151 m²	décembre 2024
DE LA POMMERAIE	14	4 457 €/m²	—	14	0	105 m²	mars 2025
FERNAND LEGER	14	4 112 €/m²	4 786 €/m²	1	13	49 m²	mars 2024
CENTRALE	14	4 211 €/m²	14 211 €/m²	11	3	123 m²	octobre 2024
DE L ACERMA	14	—	3 077 €/m²	0	14	69 m²	mars 2025
DU MARCHE NEUF	12	—	4 191 €/m²	0	12	81 m²	décembre 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-5.8% sur 12 mois

Volume de transactions

80 ventes/an

Délai de vente

140 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Gif-sur-Yvette

DPE médian de la ville

DPE D

2.39%de logements performants (A-B)

4.96%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 4 938 logements analysés

Répartition des classes DPE

1.3900000000000001%

28%

37%

27.650000000000006%

1.96%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Gif-sur-Yvette 2.39% vs France 6%Passoires (F-G) : Gif-sur-Yvette 4.96% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Gif-sur-Yvette

A-B

4 507 EUR/m²

+9.5%

C-D

4 042 EUR/m²

-1.8%

3 717 EUR/m²

-9.7%

F-G

3 254 EUR/m²

-21.0%

Prix moyen toutes classes à Gif-sur-Yvette :4 117 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Gif-sur-Yvette, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 253 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 87 710 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Gif-sur-Yvette

Revenu médian annuel

Revenus élevés

Taux de pauvreté : 5.0%

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 338Évolution 12 mois : -1.5%

Logement à Gif-sur-Yvette

Répartition propriétaires / locataires

65%

32%

Propriétaires 65.4%Locataires 32.5%Autres 2.1%

Logements vacants

Offre équilibrée

786 logements vacants sur 11 257 logements (7.0%)

Parc immobilier à Gif-sur-Yvette

Répartition par nombre de pièces

16%

43%

1 pièce 15.5%2 pièces 9.4%3 pièces 15.9%4 pièces 16.3%5+ pièces 42.9%

Maisons vs appartements

48%

52%

Maisons 48.1%Appartements 51.9%

Ancienneté du parc

23%

52%

15%

Avant 1919 2.1%1919-1945 2.3%1946-1970 23.1%1971-1990 51.6%1991-2005 15.2%Après 2006 5.7%

Source : INSEE, Recensement de la population

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