Combien coûte un agent immobilier à Luzarches ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Luzarches représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 568 EUR/m2 à Luzarches, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Luzarches ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Luzarches, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Luzarches, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Luzarches ?

À Luzarches, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Quel est le prix moyen au m2 à Luzarches en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Luzarches est actuellement de 3 568 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Luzarches, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Luzarches ?

Le délai moyen de vente à Luzarches est de environ 53 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Luzarches peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Luzarches en 2025 ?

En 2025, 94 transactions immobilières ont été enregistrées à Luzarches selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 542 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Luzarches ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Luzarches incluent : DU CYGNE, DES GANTIERS, DES SELLIERS, DE THIMECOURT, DU MARECHAL JOFFRE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Luzarches est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Luzarches avec un prix médian de 3 542 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Luzarches(Val-d'Oise)

Prix moyen 3 568 EUR/m2+2.0% sur 12 mois94 ventes en 2025Médian 3 542 EUR/m²

Agents immobiliers à Luzarches

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Luzarches et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Luzarches et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Luzarches

Prix moyen

3 568 EUR/m2

Appartements

3 566 EUR/m2

Maisons

2 784 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Val-d'Oise-13.9%

vs moyenne nationale-6.1%

Evolution sur 12 mois

+2.0%

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Analyse par type de bien à Luzarches

Répartition des 94 ventes enregistrées (données DVF)

56%

44%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-15.0%

53ventes(56.4%)

Prix moyen/m²

3 570 €

Prix médian/m²

3 416 €

Appartements

+31.9%

41ventes(43.6%)

Prix moyen/m²

6 405 €

Prix médian/m²

3 577 €

Locaux commerciaux

—

7ventes(7.4%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Luzarches

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

53 jours

Repartition des transactions

97%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Luzarches

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0020 DE L ABBE SORET	31/12/2025	Local commercial	30 m²	223 000 €	—
0020 DE L ABBE SORET	31/12/2025	Local commercial	127 m²	223 000 €	—
0020 DE L ABBE SORET	31/12/2025	Maison	94 m²	223 000 €	—
0420 DU MARECHAL JOFFRE	30/12/2025	Maison	143 m²	370 000 €	—
0980 DE SEUGY	23/12/2025	Maison	66 m²	190 000 €	—
0453 DE MOANDA	22/12/2025	Maison	67 m²	200 000 €	—
0345 DES HORTENSIAS	20/12/2025	Maison	106 m²	378 000 €	—
0680 DU PONTCEL	19/12/2025	Local commercial	39 m²	100 000 €	—
0680 DU PONTCEL	18/12/2025	Appartement	58 m²	127 500 €	—
A127 DE L ILE DE FRANCE	16/12/2025	Maison	90 m²	328 000 €	—
0978 SOPHIE ARNOULD	15/12/2025	Maison	151 m²	586 500 €	—
1040 VIVIEN	12/12/2025	Appartement	40 m²	140 000 €	—
1040 VIVIEN	12/12/2025	Appartement	30 m²	140 000 €	—
1040 VIVIEN	12/12/2025	Appartement	40 m²	140 000 €	—
0640 DU POIRIER AUX CHATS	11/12/2025	Appartement	57 m²	270 000 €	—
0640 DU POIRIER AUX CHATS	11/12/2025	Appartement	41 m²	270 000 €	—
0640 DU POIRIER AUX CHATS	11/12/2025	Appartement	61 m²	270 000 €	—
0299 DES GANTIERS	11/12/2025	Appartement	65 m²	195 000 €	—
0299 DES GANTIERS	18/11/2025	Maison	98 m²	205 000 €	—
0360 DE LA LIBERATION	12/11/2025	Appartement	63 m²	226 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Luzarches

43 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Luzarches — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
SAINT DAMIEN	32	3 785 €/m²	3 597 €/m²	12	20	52 m²	avril 2025
DE LA LIBERATION	26	3 162 €/m²	4 277 €/m²	16	10	85 m²	mars 2025
DU PONTCEL	23	2 978 €/m²	3 191 €/m²	9	14	94 m²	février 2025
VIVIEN	15	4 441 €/m²	3 451 €/m²	8	7	86 m²	novembre 2024
DU CYGNE	15	—	12 414 €/m²	0	15	49 m²	décembre 2023
CHARLES DE GAULLE	14	2 992 €/m²	3 619 €/m²	2	12	38 m²	décembre 2024
SAINT COSME	11	5 219 €/m²	3 314 €/m²	2	9	64 m²	mars 2025
DE L ILE DE FRANCE	10	3 864 €/m²	—	10	0	81 m²	octobre 2024
DES GANTIERS	10	3 231 €/m²	4 727 €/m²	4	6	83 m²	mars 2025
DU PARISIS	8	3 707 €/m²	—	8	0	101 m²	février 2024
DU MARECHAL JOFFRE	8	4 727 €/m²	—	8	0	118 m²	novembre 2024
VIEUX CHEMIN DE PARIS	7	3 667 €/m²	—	7	0	101 m²	août 2024
LA GARENNE	7	—	3 421 €/m²	0	7	50 m²	janvier 2024
DE LA POMMERAYE	7	3 650 €/m²	—	7	0	126 m²	décembre 2024
DE ROCQUEMONT	7	4 653 €/m²	—	7	0	237 m²	septembre 2024
JULES VERNE	6	3 298 €/m²	—	6	0	98 m²	mars 2025
DE L'EGALITE	6	3 388 €/m²	—	6	0	178 m²	février 2025
DE SEUGY	6	3 647 €/m²	—	6	0	81 m²	décembre 2024
TURENNE	6	3 302 €/m²	—	6	0	118 m²	janvier 2025
DE MOANDA	6	3 740 €/m²	4 377 €/m²	5	1	125 m²	février 2025
DE LA GRENOUILLERE	6	3 462 €/m²	—	6	0	120 m²	octobre 2023
DE LA FOSSE CHAPON	6	3 207 €/m²	—	6	0	187 m²	janvier 2025
DES SAPINS	6	3 866 €/m²	—	6	0	79 m²	mars 2025
DES HORTENSIAS	5	3 524 €/m²	—	5	0	132 m²	décembre 2024
HAMEAU DE THIMECOURT	5	3 212 €/m²	—	5	0	132 m²	janvier 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché équilibré

Évolution des prix

+2.0% sur 12 mois

Volume de transactions

39 ventes/an

Délai de vente

53 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Luzarches

DPE médian de la ville

DPE D

2.7%de logements performants (A-B)

8.33%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 888 logements analysés

Répartition des classes DPE

1.7000000000000002%

27%

36%

25.97%

3.33%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Luzarches 2.7% vs France 6%Passoires (F-G) : Luzarches 8.33% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Luzarches

A-B

3 969 EUR/m²

+11.2%

C-D

3 559 EUR/m²

réf.

3 273 EUR/m²

-8.3%

F-G

2 865 EUR/m²

-19.7%

Prix moyen toutes classes à Luzarches :3 568 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Luzarches, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 103 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 77 210 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Luzarches

Revenu médian annuel

Revenus élevés

Taux de pauvreté : 8.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

31 150 EUR

Locataires

20 920 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 81Évolution 12 mois : +24.6%

Logement à Luzarches

Répartition propriétaires / locataires

62%

36%

Propriétaires 62.0%Locataires 35.5%Autres 2.4%

Logements vacants

Offre équilibrée

194 logements vacants sur 2 023 logements (9.6%)

Parc immobilier à Luzarches

Répartition par nombre de pièces

16%

17%

16%

45%

1 pièce 5.6%2 pièces 16.4%3 pièces 17.2%4 pièces 15.9%5+ pièces 44.9%

Maisons vs appartements

66%

34%

Maisons 65.6%Appartements 34.4%

Ancienneté du parc

15%

17%

33%

21%

Avant 1919 14.9%1919-1945 5.8%1946-1970 16.8%1971-1990 32.7%1991-2005 21.2%Après 2006 8.5%

Source : INSEE, Recensement de la population

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