Combien coûte un agent immobilier à Viarmes ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Viarmes représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 305 EUR/m2 à Viarmes, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Viarmes ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Viarmes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Viarmes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Viarmes ?

À Viarmes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Quel est le prix moyen au m2 à Viarmes en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Viarmes est actuellement de 3 305 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Viarmes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Viarmes ?

Le délai moyen de vente à Viarmes est de environ 68 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Viarmes peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Viarmes en 2025 ?

En 2025, 76 transactions immobilières ont été enregistrées à Viarmes selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 188 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Viarmes ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Viarmes incluent : DE ROYAUMONT, DE LA GARE, DE LA CHENELLE, DE PARIS, DES GLAISES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Viarmes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Viarmes avec un prix médian de 3 188 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Viarmes(Val-d'Oise)

Prix moyen 3 305 EUR/m2+1.0% sur 12 mois76 ventes en 2025Médian 3 188 EUR/m²

Agents immobiliers à Viarmes

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Viarmes et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Viarmes et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Viarmes

Prix moyen

3 305 EUR/m2

Appartements

3 211 EUR/m2

Maisons

2 702 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Val-d'Oise-20.2%

vs moyenne nationale-13.0%

Evolution sur 12 mois

+1.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Viarmes ?

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Analyse par type de bien à Viarmes

Répartition des 76 ventes enregistrées (données DVF)

83%

17%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+8.2%

63ventes(82.9%)

Prix moyen/m²

3 400 €

Prix médian/m²

3 017 €

Appartements

-55.7%

13ventes(17.1%)

Prix moyen/m²

3 412 €

Prix médian/m²

3 427 €

Locaux commerciaux

—

4ventes(5.3%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Viarmes

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

68 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Viarmes

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1220 DE PARIS	18/12/2025	Appartement	27 m²	100 000 €	—
0660 DE LA GARE	18/12/2025	Maison	76 m²	175 000 €	—
0404 EUGENE LAIR	17/12/2025	Maison	59 m²	178 000 €	—
1300 PIERRE ET MARIE CURIE	17/12/2025	Maison	130 m²	325 000 €	—
0540 DE LA FONTAINE D AMOUR	13/12/2025	Maison	75 m²	300 000 €	—
1420 DE LA REPUBLIQUE	12/12/2025	Maison	90 m²	1 000 000 €	—
0356 DU DOCTEUR SCHWEITZER	05/12/2025	Maison	137 m²	337 000 €	—
1260 PASTEUR	04/12/2025	Maison	41 m²	160 000 €	—
0900 JEAN JAURES	29/11/2025	Maison	61 m²	288 750 €	—
1220 DE PARIS	28/11/2025	Appartement	77 m²	320 000 €	—
1220 DE PARIS	28/11/2025	Local commercial	66 m²	320 000 €	—
0720 GEORGES CLEMENCEAU	25/11/2025	Appartement	51 m²	157 500 €	—
1340 DES QUATRE VENTS	17/11/2025	Maison	73 m²	300 000 €	—
1240 PARMENTIER	30/10/2025	Maison	92 m²	357 000 €	—
0740 DE GIEZ	23/10/2025	Maison	66 m²	190 000 €	—
0720 GEORGES CLEMENCEAU	23/10/2025	Maison	74 m²	240 000 €	—
0740 DE GIEZ	23/10/2025	Maison	66 m²	190 000 €	—
0260 DE CHAMPLATREUX	16/10/2025	Maison	172 m²	475 000 €	—
0260 DE CHAMPLATREUX	16/10/2025	Maison	89 m²	315 000 €	—
0260 DE CHAMPLATREUX	16/10/2025	Maison	89 m²	315 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Viarmes

41 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Viarmes — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE PARIS	61	3 007 €/m²	3 400 €/m²	21	40	68 m²	février 2025
DE LA GARE	32	3 419 €/m²	8 161 €/m²	22	10	82 m²	mars 2025
KLEINPETER	25	2 873 €/m²	2 828 €/m²	8	17	58 m²	octobre 2024
DE ROYAUMONT	20	3 462 €/m²	25 466 €/m²	12	8	82 m²	mars 2025
GEORGES CLEMENCEAU	16	4 307 €/m²	3 617 €/m²	15	1	81 m²	août 2024
DE LA CHENELLE	13	2 840 €/m²	7 269 €/m²	7	6	57 m²	janvier 2025
DU MONTCEL	12	3 387 €/m²	2 885 €/m²	10	2	78 m²	juillet 2024
DE LA REPUBLIQUE	12	3 374 €/m²	—	12	0	102 m²	mars 2025
DE LA GARENNE	12	2 831 €/m²	3 347 €/m²	5	7	86 m²	octobre 2024
DE GIEZ	11	3 115 €/m²	—	11	0	69 m²	octobre 2024
PARMENTIER	10	3 269 €/m²	—	10	0	116 m²	juillet 2024
DU GAUDRON	10	2 810 €/m²	—	10	0	102 m²	mars 2025
DE SAINT MARTIN DU TERTRE	10	3 125 €/m²	3 485 €/m²	9	1	127 m²	juillet 2024
JOHN KENNEDY	9	3 688 €/m²	—	9	0	141 m²	octobre 2022
DE LA FONTAINE D AMOUR	9	2 326 €/m²	—	9	0	125 m²	novembre 2024
DE SEUGY	7	4 600 €/m²	—	7	0	77 m²	avril 2025
PIERRE ET MARIE CURIE	7	3 347 €/m²	4 643 €/m²	6	1	110 m²	janvier 2024
DE LA MARDELLE	7	3 248 €/m²	—	7	0	112 m²	avril 2025
DE BORAN	7	3 626 €/m²	—	7	0	81 m²	mars 2025
DOCTEURS DARENE	6	3 651 €/m²	—	6	0	116 m²	octobre 2024
DE CHAMPLATREUX	6	4 098 €/m²	—	6	0	102 m²	mars 2025
SAINT LADRE	6	3 361 €/m²	—	6	0	113 m²	août 2022
DE LA FONTAINE AUX MOINES	5	4 304 €/m²	—	5	0	105 m²	juillet 2024
CHEMIN RURAL NO 29	5	6 305 €/m²	—	5	0	68 m²	novembre 2022
DU FREVAL	5	3 851 €/m²	—	5	0	88 m²	février 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

+1.0% sur 12 mois

Volume de transactions

36 ventes/an

Délai de vente

68 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Viarmes

DPE médian de la ville

DPE D

3.47%de logements performants (A-B)

12.21%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 606 logements analysés

Répartition des classes DPE

2.47%

25%

34%

25.319999999999993%

5.210000000000001%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Viarmes 3.47% vs France 6%Passoires (F-G) : Viarmes 12.21% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Viarmes

A-B

3 577 EUR/m²

+8.2%

C-D

3 211 EUR/m²

-2.8%

2 955 EUR/m²

-10.6%

F-G

2 594 EUR/m²

-21.5%

Prix moyen toutes classes à Viarmes :3 305 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Viarmes, un logement classé A-B se vend en moyenne 984 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 68 880 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Viarmes

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 6.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

29 090 EUR

Locataires

20 550 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 89Évolution 12 mois : +20.3%

Logement à Viarmes

Répartition propriétaires / locataires

76%

23%

Propriétaires 75.5%Locataires 22.8%Autres 1.7%

Logements vacants

Marché tendu

53 logements vacants sur 2 268 logements (2.3%)

Parc immobilier à Viarmes

Répartition par nombre de pièces

10%

16%

21%

47%

1 pièce 4.9%2 pièces 10.0%3 pièces 16.5%4 pièces 21.1%5+ pièces 47.5%

Maisons vs appartements

80%

20%

Maisons 80.4%Appartements 19.6%

Ancienneté du parc

13%

19%

37%

16%

Avant 1919 13.0%1919-1945 9.0%1946-1970 18.6%1971-1990 36.8%1991-2005 16.0%Après 2006 6.6%

Source : INSEE, Recensement de la population

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