Combien coûte un agent immobilier à Menton ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Menton représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 996 EUR/m2 à Menton, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Menton ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Menton, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Menton, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Menton ?

À Menton, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Quel est le prix moyen au m2 à Menton en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Menton est actuellement de 4 996 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Menton, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Menton ?

Le délai moyen de vente à Menton est de environ 162 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Menton peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Menton en 2025 ?

En 2025, 1 076 transactions immobilières ont été enregistrées à Menton selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 5 085 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Menton ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Menton incluent : ALLEE DE LA TOUR, DE COLLE SUPERIEURE, DES BELLEVESASSES, DES OLIVIERS, VAL DE GORBIO. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Menton est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Menton avec un prix médian de 5 085 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Menton(Alpes-Maritimes)

Prix moyen 4 996 EUR/m2-6.2% sur 12 mois1 076 ventes en 2025Médian 5 085 EUR/m²

Agents immobiliers à Menton

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Menton et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Menton et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Menton

Prix moyen

4 996 EUR/m2

Appartements

6 190 EUR/m2

Maisons

4 720 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Alpes-Maritimes+2.3%

vs moyenne nationale+31.5%

Evolution sur 12 mois

-6.2%

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Analyse par type de bien à Menton

Répartition des 1 076 ventes enregistrées (données DVF)

95%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-4.8%

52ventes(4.8%)

Prix moyen/m²

6 803 €

Prix médian/m²

5 692 €

Appartements

+7.5%

1 024ventes(95.2%)

Prix moyen/m²

5 634 €

Prix médian/m²

5 052 €

Locaux commerciaux

—

74ventes(6.9%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Menton

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

162 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Menton

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0750 ISOLA	30/12/2025	Appartement	44 m²	170 000 €	—
0515 DE FRANCE	30/12/2025	Appartement	63 m²	296 875 €	—
0330 DU CENTENAIRE	30/12/2025	Appartement	90 m²	423 000 €	—
1170 PRATO	30/12/2025	Appartement	55 m²	315 000 €	—
0050 DES ALLIES	30/12/2025	Appartement	47 m²	227 000 €	—
1400 THIERS	29/12/2025	Appartement	41 m²	212 000 €	—
0390 COCHRANE	29/12/2025	Appartement	38 m²	279 400 €	—
1240 SAINT CHARLES	29/12/2025	Appartement	54 m²	285 000 €	—
1240 SAINT CHARLES	29/12/2025	Appartement	54 m²	280 000 €	—
0515 DE FRANCE	29/12/2025	Appartement	35 m²	250 000 €	—
0515 DE FRANCE	29/12/2025	Appartement	92 m²	580 000 €	—
0311 VAL DES CASTAGNINS	29/12/2025	Appartement	68 m²	330 000 €	—
0050 DES ALLIES	23/12/2025	Appartement	66 m²	270 000 €	—
0340 CERNUSCHI	23/12/2025	Appartement	48 m²	201 500 €	—
0931 MAL JUIN	23/12/2025	Appartement	55 m²	220 000 €	—
1193 DU REQUIER	23/12/2025	Appartement	74 m²	370 000 €	—
0035 ALBERT 1ER	22/12/2025	Appartement	60 m²	295 500 €	—
0900 DE LA MADONE	22/12/2025	Appartement	20 m²	154 570 €	—
0190 DES BRUYERES	22/12/2025	Appartement	70 m²	309 610 €	—
0340 CERNUSCHI	22/12/2025	Appartement	52 m²	220 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Menton

154 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Menton — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE FRANCE	306	6 250 €/m²	5 642 €/m²	2	304	47 m²	juin 2025
DE GORBIO	235	4 884 €/m²	4 242 €/m²	16	219	59 m²	juin 2025
DES ACACIAS	211	6 429 €/m²	4 259 €/m²	13	198	54 m²	juin 2025
DE GARAVAN	181	7 946 €/m²	6 573 €/m²	26	155	80 m²	juin 2025
VAL DU CAREI	176	5 718 €/m²	3 696 €/m²	8	168	57 m²	juin 2025
RIVIERA	176	4 609 €/m²	5 185 €/m²	5	171	59 m²	juin 2025
DE SOSPEL	175	7 667 €/m²	3 852 €/m²	7	168	45 m²	juin 2025
CERNUSCHI	175	6 465 €/m²	4 658 €/m²	8	167	52 m²	juin 2025
PIETRA SCRITTA	173	4 500 €/m²	4 283 €/m²	7	166	44 m²	juin 2025
DES ALLIES	164	5 706 €/m²	4 377 €/m²	8	156	49 m²	juin 2025
MAL LECLERC HAUTECLOQUE	122	—	4 029 €/m²	0	122	46 m²	juin 2025
PAUL MORILLOT	122	7 853 €/m²	4 943 €/m²	2	120	50 m²	juin 2025
VAL DES CASTAGNINS	117	4 792 €/m²	4 181 €/m²	5	112	53 m²	juin 2025
EDOUARD VII	109	—	5 000 €/m²	0	109	57 m²	juin 2025
GENERAL DE GAULLE	94	—	5 765 €/m²	0	94	45 m²	juin 2025
PARTOUNEAUX	92	—	5 000 €/m²	0	92	56 m²	mars 2025
ARISTIDE BRIAND	87	8 976 €/m²	6 574 €/m²	8	79	57 m²	juin 2025
DE CASTELLAR	74	5 384 €/m²	4 765 €/m²	34	40	78 m²	mai 2025
FELIX FAURE	74	—	4 842 €/m²	0	74	59 m²	juin 2025
DES SOEURS MUNET	69	15 761 €/m²	4 926 €/m²	1	68	49 m²	juin 2025
MORGAN	68	4 426 €/m²	4 938 €/m²	1	67	47 m²	juin 2025
VAL DE CASTAGNIN	65	—	4 810 €/m²	0	65	44 m²	juin 2025
DU CENTENAIRE	65	—	5 000 €/m²	0	65	49 m²	juin 2025
ISOLA	64	—	5 000 €/m²	0	64	46 m²	juin 2025
DE VERDUN	59	—	4 884 €/m²	0	59	64 m²	juin 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-6.2% sur 12 mois

Volume de transactions

36 ventes/an

Délai de vente

162 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Menton

DPE médian de la ville

DPE C

12.25%de logements performants (A-B)

7.51%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 9 931 logements analysés

Répartition des classes DPE

8.25%

24%

32%

24.239999999999995%

3.51%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Menton 12.25% vs France 6%Passoires (F-G) : Menton 7.51% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Menton

A-B

6 901 EUR/m²

+38.1%

C-D

6 190 EUR/m²

+23.9%

5 691 EUR/m²

+13.9%

F-G

4 983 EUR/m²

réf.

Prix moyen toutes classes à Menton :4 996 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Menton, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 919 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 134 330 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Menton

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 17.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

25 980 EUR

Locataires

19 010 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises : 657Évolution 12 mois : +7.3%

Logement à Menton

Répartition propriétaires / locataires

57%

39%

Propriétaires 57.3%Locataires 38.9%Autres 3.8%

Logements vacants

Offre abondante

2 115 logements vacants sur 14 769 logements (14.3%)

Parc immobilier à Menton

Répartition par nombre de pièces

12%

28%

35%

18%

1 pièce 11.7%2 pièces 28.2%3 pièces 35.5%4 pièces 17.7%5+ pièces 6.9%

Maisons vs appartements

13%

87%

Maisons 12.8%Appartements 87.2%

Ancienneté du parc

14%

28%

33%

12%

Avant 1919 13.7%1919-1945 8.3%1946-1970 28.2%1971-1990 33.2%1991-2005 11.9%Après 2006 4.8%

Source : INSEE, Recensement de la population

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