Combien coûte un agent immobilier à Ormesson-sur-Marne ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Ormesson-sur-Marne représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 353 EUR/m2 à Ormesson-sur-Marne, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Ormesson-sur-Marne ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ormesson-sur-Marne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ormesson-sur-Marne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ormesson-sur-Marne ?

À Ormesson-sur-Marne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Quel est le prix moyen au m2 à Ormesson-sur-Marne en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Ormesson-sur-Marne est actuellement de 4 353 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Ormesson-sur-Marne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Ormesson-sur-Marne ?

Le délai moyen de vente à Ormesson-sur-Marne est de environ 57 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Ormesson-sur-Marne peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Ormesson-sur-Marne en 2025 ?

En 2025, 116 transactions immobilières ont été enregistrées à Ormesson-sur-Marne selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 039 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Ormesson-sur-Marne ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Ormesson-sur-Marne incluent : EDOUARD BRANLY, WLADIMIR D ORMESSON, GEORGES GUYNEMER, DE LA MACHE PRUNELLE, OLIVIER D ORMESSON. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Ormesson-sur-Marne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Ormesson-sur-Marne avec un prix médian de 4 039 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Ormesson-sur-Marne(Val-de-Marne)

Prix moyen 4 353 EUR/m2-5.0% sur 12 mois116 ventes en 2025Médian 4 039 EUR/m²

Agents immobiliers à Ormesson-sur-Marne

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Ormesson-sur-Marne et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Ormesson-sur-Marne et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Ormesson-sur-Marne

Prix moyen

4 353 EUR/m2

Appartements

4 034 EUR/m2

Maisons

3 360 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Val-de-Marne-13.2%

vs moyenne nationale+14.6%

Evolution sur 12 mois

-5.0%

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Analyse par type de bien à Ormesson-sur-Marne

Répartition des 116 ventes enregistrées (données DVF)

90%

10%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+6.2%

104ventes(89.7%)

Prix moyen/m²

4 627 €

Prix médian/m²

3 956 €

Appartements

+58.3%

12ventes(10.3%)

Prix moyen/m²

7 694 €

Prix médian/m²

6 586 €

Locaux commerciaux

—

7ventes(6.0%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Ormesson-sur-Marne

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

57 jours

Repartition des transactions

97%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Ormesson-sur-Marne

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0470 MARTYRS CHATEAUBRIAND	29/12/2025	Maison	102 m²	315 000 €	—
0550 PASTEUR	18/12/2025	Maison	150 m²	315 000 €	—
0040 D AMBOILE	11/12/2025	Maison	144 m²	495 000 €	—
0660 DE SEVIGNE	11/12/2025	Maison	115 m²	443 200 €	—
0530 OLIVIER D ORMESSON	10/12/2025	Appartement	25 m²	465 500 €	—
0530 OLIVIER D ORMESSON	10/12/2025	Local commercial	75 m²	465 500 €	—
0530 OLIVIER D ORMESSON	10/12/2025	Appartement	60 m²	465 500 €	—
0530 OLIVIER D ORMESSON	10/12/2025	Appartement	70 m²	465 500 €	—
0530 OLIVIER D ORMESSON	10/12/2025	Appartement	60 m²	465 500 €	—
0530 OLIVIER D ORMESSON	10/12/2025	Appartement	35 m²	465 500 €	—
0530 OLIVIER D ORMESSON	10/12/2025	Local commercial	75 m²	465 500 €	—
0470 MARTYRS CHATEAUBRIAND	05/12/2025	Maison	66 m²	430 000 €	—
0482 MAURICE AUBERTIN	25/11/2025	Maison	104 m²	330 000 €	—
0295 GABRIELLE DE SANTENY	21/11/2025	Maison	120 m²	440 000 €	—
0465 MARECHAL LYAUTEY	19/11/2025	Maison	135 m²	500 000 €	—
0059 ANTOINE PINAY	17/11/2025	Maison	160 m²	620 000 €	—
0530 OLIVIER D ORMESSON	07/11/2025	Maison	153 m²	480 000 €	—
0300 DU GENERAL DE GAULLE	31/10/2025	Maison	61 m²	381 805 €	—
0463 ANDRE MALRAUX	20/10/2025	Maison	141 m²	600 000 €	—
0570 DES PERDRIX	17/10/2025	Maison	90 m²	350 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Ormesson-sur-Marne

72 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Ormesson-sur-Marne — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
OLIVIER D ORMESSON	36	4 494 €/m²	17 143 €/m²	21	15	74 m²	mars 2025
DU CENTRE	26	4 067 €/m²	5 141 €/m²	21	5	96 m²	février 2025
JULES GUESDE	25	4 087 €/m²	—	25	0	97 m²	avril 2025
ANATOLE FRANCE	21	10 904 €/m²	—	21	0	113 m²	novembre 2024
DES CHATELETS	18	12 716 €/m²	—	18	0	108 m²	décembre 2023
DE NOISEAU	17	4 897 €/m²	—	17	0	97 m²	avril 2025
DE LA MACHE PRUNELLE	17	20 706 €/m²	—	17	0	81 m²	février 2025
HENRY	17	4 310 €/m²	4 030 €/m²	16	1	80 m²	avril 2025
DE BIRAGUE	16	4 054 €/m²	—	16	0	101 m²	février 2025
MARTYRS CHATEAUBRIAND	16	4 192 €/m²	6 107 €/m²	15	1	95 m²	avril 2025
EUGENE RETHACKER	15	4 490 €/m²	—	15	0	93 m²	mars 2025
D AMBOILE	15	4 120 €/m²	—	15	0	100 m²	avril 2025
ALBERT KIENERT	15	5 148 €/m²	—	15	0	88 m²	mai 2025
GEORGES GUYNEMER	14	4 124 €/m²	21 452 €/m²	10	4	81 m²	septembre 2024
DANIELLE CASANOVA	13	3 959 €/m²	4 695 €/m²	12	1	120 m²	octobre 2024
EMMANUEL D ORMESSON	13	4 655 €/m²	—	13	0	90 m²	juin 2024
JEANNE	13	4 076 €/m²	—	13	0	112 m²	mars 2025
JEAN JAURES	12	4 611 €/m²	3 871 €/m²	8	4	79 m²	octobre 2024
ROMY SCHNEIDER	12	—	4 121 €/m²	0	12	48 m²	septembre 2024
D AGUESSEAU	12	4 916 €/m²	—	12	0	96 m²	janvier 2025
CONSTANTIN LIMPENS	11	4 333 €/m²	7 173 €/m²	9	2	92 m²	septembre 2024
DE SEVIGNE	11	5 044 €/m²	—	11	0	81 m²	janvier 2024
DU GENERAL DE GAULLE	11	4 208 €/m²	—	11	0	122 m²	mars 2025
DU STADE	10	4 024 €/m²	6 629 €/m²	9	1	97 m²	février 2025
VOLTAIRE	10	4 244 €/m²	—	10	0	99 m²	mars 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-5.0% sur 12 mois

Volume de transactions

96 ventes/an

Délai de vente

57 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Ormesson-sur-Marne

DPE médian de la ville

DPE D

7.66%de logements performants (A-B)

17.65%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 071 logements analysés

Répartition des classes DPE

4.66%

22%

30%

22.689999999999998%

10%

7.649999999999999%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Ormesson-sur-Marne 7.66% vs France 6%Passoires (F-G) : Ormesson-sur-Marne 17.65% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Ormesson-sur-Marne

A-B

4 450 EUR/m²

+2.2%

C-D

4 052 EUR/m²

-6.9%

3 774 EUR/m²

-13.3%

F-G

3 468 EUR/m²

-20.3%

Prix moyen toutes classes à Ormesson-sur-Marne :4 353 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Ormesson-sur-Marne, un logement classé A-B se vend en moyenne 982 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 68 740 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Ormesson-sur-Marne

Revenu médian annuel

Revenus élevés

Taux de pauvreté : 6.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

31 060 EUR

Locataires

20 770 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 188Évolution 12 mois : +6.2%

Logement à Ormesson-sur-Marne

Répartition propriétaires / locataires

83%

15%

Propriétaires 83.1%Locataires 14.8%Autres 2.0%

Logements vacants

Marché tendu

197 logements vacants sur 4 014 logements (4.9%)

Parc immobilier à Ormesson-sur-Marne

Répartition par nombre de pièces

15%

28%

51%

1 pièce 1.1%2 pièces 5.6%3 pièces 14.9%4 pièces 27.6%5+ pièces 50.8%

Maisons vs appartements

92%

Maisons 91.9%Appartements 8.1%

Ancienneté du parc

11%

29%

39%

13%

Avant 1919 1.5%1919-1945 11.3%1946-1970 28.9%1971-1990 39.0%1991-2005 12.7%Après 2006 6.6%

Source : INSEE, Recensement de la population

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