Combien coûte un agent immobilier à Saint-Mandé ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Mandé représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 8 770 EUR/m2 à Saint-Mandé, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Mandé ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Mandé, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Mandé, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Mandé ?

À Saint-Mandé, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Quel est le prix moyen au m2 à Saint-Mandé en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Saint-Mandé est actuellement de 8 770 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-Mandé, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Mandé ?

Le délai moyen de vente à Saint-Mandé est de environ 179 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Saint-Mandé peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Saint-Mandé en 2025 ?

En 2025, 335 transactions immobilières ont été enregistrées à Saint-Mandé selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 8 613 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Mandé ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Mandé incluent : DES VALLEES, MONGENOT, CART, DU LAC, GUYNEMER. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Saint-Mandé est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Saint-Mandé avec un prix médian de 8 613 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Saint-Mandé(Val-de-Marne)

Prix moyen 8 770 EUR/m2335 ventes en 2025Médian 8 613 EUR/m²

Agents immobiliers à Saint-Mandé

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Saint-Mandé et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Saint-Mandé et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Saint-Mandé

Prix moyen

8 770 EUR/m2

Maisons

8 455 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Val-de-Marne+74.8%

vs moyenne nationale+130.8%

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

179 jours

Repartition des transactions

100%

Quels outils pour préparer votre achat à Saint-Mandé ?

Frais de notaire

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Analyse par type de bien à Saint-Mandé

Répartition des 335 ventes enregistrées (données DVF)

97%

12%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+18.5%

9ventes(2.7%)

Prix moyen/m²

13 745 €

Prix médian/m²

14 837 €

Appartements

+1.9%

326ventes(97.3%)

Prix moyen/m²

9 118 €

Prix médian/m²

8 597 €

Locaux commerciaux

—

40ventes(11.9%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Saint-Mandé

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Saint-Mandé

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9110 TALUS DU COURS	30/12/2025	Appartement	48 m²	320 000 €	—
7110 DU PARC	29/12/2025	Maison	170 m²	3 058 252 €	—
7115 DE PARIS	29/12/2025	Appartement	122 m²	1 200 000 €	—
7110 DU PARC	29/12/2025	Maison	170 m²	3 058 252 €	—
3150 DE L EPINETTE	29/12/2025	Appartement	40 m²	371 000 €	—
0040 DE L ALOUETTE	23/12/2025	Appartement	111 m²	1 049 500 €	—
4740 JEANNE D ARC	23/12/2025	Appartement	80 m²	610 000 €	—
8163 ROBERT-ANDRE VIVIEN	22/12/2025	Appartement	35 m²	394 300 €	—
4137 DU GEN DE GAULLE	22/12/2025	Appartement	26 m²	238 000 €	—
3170 DE L ETANG	22/12/2025	Appartement	104 m²	1 100 000 €	—
8163 ROBERT-ANDRE VIVIEN	22/12/2025	Appartement	105 m²	394 300 €	—
8850 SAINTE MARIE	22/12/2025	Appartement	66 m²	960 700 €	—
3170 DE L ETANG	22/12/2025	Appartement	104 m²	1 100 000 €	—
8850 SAINTE MARIE	22/12/2025	Appartement	44 m²	315 000 €	—
3170 DE L ETANG	22/12/2025	Appartement	93 m²	930 000 €	—
3560 FOCH	19/12/2025	Local commercial	498 m²	200 000 €	—
4140 DU GEN LECLERC	19/12/2025	Appartement	30 m²	750 000 €	—
7125 PAUL BERT	19/12/2025	Appartement	20 m²	173 000 €	—
4760 JOFFRE	19/12/2025	Appartement	71 m²	598 000 €	—
2531 1ERE DIV FRANCAISE LIBRE	18/12/2025	Appartement	65 m²	550 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Mandé

56 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Mandé — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DU GEN DE GAULLE	167	8 889 €/m²	9 439 €/m²	1	166	61 m²	avril 2025
SAINTE MARIE	100	11 835 €/m²	9 718 €/m²	10	90	79 m²	mai 2025
JEANNE D ARC	99	5 000 €/m²	9 426 €/m²	1	98	70 m²	avril 2025
ALPHAND	83	11 701 €/m²	9 025 €/m²	1	82	67 m²	juin 2025
DE L ETANG	65	10 010 €/m²	10 182 €/m²	4	61	83 m²	avril 2025
DE L ALOUETTE	65	10 714 €/m²	9 414 €/m²	3	62	63 m²	avril 2025
ALLARD	59	7 826 €/m²	9 131 €/m²	1	58	52 m²	avril 2025
QUIHOU	55	10 109 €/m²	8 824 €/m²	2	53	54 m²	avril 2025
PAUL BERT	48	—	8 949 €/m²	0	48	49 m²	mai 2025
ROBERT-ANDRE VIVIEN	47	—	8 875 €/m²	0	47	67 m²	avril 2025
CDT RENE MOUCHOTTE	45	—	9 333 €/m²	0	45	62 m²	mai 2025
FOCH	37	—	10 050 €/m²	0	37	78 m²	janvier 2025
TALUS DU COURS	37	—	8 700 €/m²	0	37	48 m²	mai 2025
NUNGESSER	37	—	8 694 €/m²	0	37	36 m²	mars 2025
GALLIENI	36	—	8 223 €/m²	0	36	53 m²	février 2025
SACROT	35	11 100 €/m²	7 440 €/m²	5	30	74 m²	février 2025
DE PARIS	35	12 171 €/m²	9 118 €/m²	2	33	55 m²	février 2025
DE BERULLE	33	6 238 €/m²	8 944 €/m²	1	32	45 m²	décembre 2024
VICTOR HUGO	30	18 308 €/m²	9 818 €/m²	1	29	62 m²	décembre 2024
DE L ABBE POUCHARD	29	—	9 630 €/m²	0	29	55 m²	mai 2025
1ERE DIV FRANCAISE LIBRE	29	—	9 118 €/m²	0	29	74 m²	janvier 2025
DE L AMIRAL COURBET	28	—	8 710 €/m²	0	28	66 m²	mars 2025
JOFFRE	28	—	9 154 €/m²	0	28	48 m²	août 2024
GAMBETTA	26	12 239 €/m²	8 710 €/m²	1	25	77 m²	avril 2025
FAYS	25	—	8 281 €/m²	0	25	57 m²	avril 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Mandé

DPE médian de la ville

DPE E

2.09%de logements performants (A-B)

25.92%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 5 548 logements analysés

Répartition des classes DPE

1.0899999999999999%

22%

29%

20.989999999999995%

14%

11.920000000000002%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Saint-Mandé 2.09% vs France 6%Passoires (F-G) : Saint-Mandé 25.92% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Saint-Mandé

A-B

5 457 EUR/m²

-37.8%

C-D

5 030 EUR/m²

-42.6%

4 730 EUR/m²

-46.1%

F-G

4 501 EUR/m²

-48.7%

Prix moyen toutes classes à Saint-Mandé :8 770 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Saint-Mandé, un logement classé A-B se vend en moyenne 956 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 66 920 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Logement à Saint-Mandé

Répartition propriétaires / locataires

49%

Propriétaires 48.6%Locataires 48.9%Autres 2.5%

Logements vacants

Offre abondante

1 083 logements vacants sur 10 384 logements (10.4%)

Parc immobilier à Saint-Mandé

Répartition par nombre de pièces

15%

26%

28%

17%

13%

1 pièce 15.2%2 pièces 25.7%3 pièces 28.4%4 pièces 17.4%5+ pièces 13.2%

Maisons vs appartements

97%

Maisons 3.4%Appartements 96.6%

Ancienneté du parc

24%

23%

24%

19%

Avant 1919 24.3%1919-1945 23.3%1946-1970 24.4%1971-1990 19.1%1991-2005 6.5%Après 2006 2.3%

Source : INSEE, Recensement de la population

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