Combien coûte un agent immobilier à Saint-Michel-sur-Orge ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Michel-sur-Orge représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 021 EUR/m2 à Saint-Michel-sur-Orge, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Michel-sur-Orge ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Michel-sur-Orge, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Michel-sur-Orge, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Michel-sur-Orge ?

À Saint-Michel-sur-Orge, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Quel est le prix moyen au m2 à Saint-Michel-sur-Orge en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Saint-Michel-sur-Orge est actuellement de 3 021 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-Michel-sur-Orge, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Michel-sur-Orge ?

Le délai moyen de vente à Saint-Michel-sur-Orge est de environ 148 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Saint-Michel-sur-Orge peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Saint-Michel-sur-Orge en 2025 ?

En 2025, 259 transactions immobilières ont été enregistrées à Saint-Michel-sur-Orge selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 236 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Michel-sur-Orge ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Michel-sur-Orge incluent : D'ENFER, DES PRUNUS, DU CLOS GIBOUX, FUSILLES DE LA RESISTANCE, GALLOT. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Saint-Michel-sur-Orge est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Saint-Michel-sur-Orge avec un prix médian de 3 236 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge(Essonne)

Prix moyen 3 021 EUR/m2-7.9% sur 12 mois259 ventes en 2025Médian 3 236 EUR/m²

Agents immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Saint-Michel-sur-Orge et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Saint-Michel-sur-Orge et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Saint-Michel-sur-Orge

Prix moyen

3 021 EUR/m2

Appartements

3 122 EUR/m2

Maisons

2 431 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Essonne-24.5%

vs moyenne nationale-20.5%

Evolution sur 12 mois

-7.9%

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Analyse par type de bien à Saint-Michel-sur-Orge

Répartition des 259 ventes enregistrées (données DVF)

32%

68%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+4.9%

84ventes(32.4%)

Prix moyen/m²

3 394 €

Prix médian/m²

3 307 €

Appartements

+141.3%

175ventes(67.6%)

Prix moyen/m²

7 134 €

Prix médian/m²

3 143 €

Locaux commerciaux

—

21ventes(8.1%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

148 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Saint-Michel-sur-Orge

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0170 ARISTIDE BRIAND	29/12/2025	Maison	66 m²	230 000 €	—
0170 ARISTIDE BRIAND	29/12/2025	Maison	66 m²	230 000 €	—
1087 MARCEL CARNE	23/12/2025	Local commercial	722 m²	1 100 000 €	—
0860 DE LA GUETTE	23/12/2025	Maison	68 m²	265 000 €	—
0490 DES EBENISTES	23/12/2025	Maison	135 m²	390 000 €	—
1087 MARCEL CARNE	23/12/2025	Local commercial	324 m²	1 100 000 €	—
0839 DES GROUETTES	19/12/2025	Appartement	30 m²	500 000 €	—
0839 DES GROUETTES	19/12/2025	Appartement	30 m²	500 000 €	—
0839 DES GROUETTES	19/12/2025	Appartement	50 m²	500 000 €	—
0839 DES GROUETTES	19/12/2025	Appartement	47 m²	500 000 €	—
0839 DES GROUETTES	19/12/2025	Appartement	30 m²	500 000 €	—
0839 DES GROUETTES	19/12/2025	Appartement	21 m²	500 000 €	—
0839 DES GROUETTES	19/12/2025	Appartement	21 m²	500 000 €	—
0839 DES GROUETTES	19/12/2025	Appartement	30 m²	500 000 €	—
0839 DES GROUETTES	19/12/2025	Appartement	74 m²	500 000 €	—
0839 DES GROUETTES	19/12/2025	Appartement	33 m²	500 000 €	—
0839 DES GROUETTES	19/12/2025	Appartement	30 m²	500 000 €	—
0839 DES GROUETTES	19/12/2025	Appartement	30 m²	500 000 €	—
0839 DES GROUETTES	19/12/2025	Appartement	33 m²	500 000 €	—
0839 DES GROUETTES	19/12/2025	Appartement	30 m²	500 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Michel-sur-Orge

76 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Michel-sur-Orge — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DU HARAS	151	3 306 €/m²	2 469 €/m²	12	139	79 m²	mai 2025
DE LIERS	47	3 603 €/m²	2 381 €/m²	8	39	61 m²	mai 2025
DE LA RAIE TORTUE	43	4 006 €/m²	2 536 €/m²	4	39	70 m²	mai 2025
COROT	41	2 616 €/m²	2 526 €/m²	9	32	67 m²	juin 2025
DE SAINTE GENEVIEVE	41	3 503 €/m²	3 616 €/m²	18	23	70 m²	avril 2025
D'ENFER	37	3 191 €/m²	4 000 €/m²	16	21	73 m²	juin 2025
LA SOURCE	31	—	2 758 €/m²	0	31	58 m²	février 2025
LECOCQ	30	—	1 881 €/m²	0	30	77 m²	mars 2025
EMILE BERTHIER	30	3 660 €/m²	3 202 €/m²	24	6	80 m²	avril 2025
MASSENET	27	—	2 261 €/m²	0	27	65 m²	juin 2025
BIZET	23	—	2 111 €/m²	0	23	74 m²	avril 2025
DU GENERAL DE GAULLE	22	3 435 €/m²	3 125 €/m²	21	1	102 m²	mai 2025
DES PROCESSIONS	22	3 534 €/m²	3 348 €/m²	4	18	68 m²	mars 2025
DE LA FONTAINE DE L'ORME	20	4 250 €/m²	3 512 €/m²	7	13	60 m²	mars 2025
DES TIPHOINES	20	3 459 €/m²	3 250 €/m²	19	1	97 m²	décembre 2024
DES CHENES VERTS	18	3 682 €/m²	—	18	0	81 m²	juillet 2024
FUSILLES DE LA RESISTANCE	15	2 462 €/m²	6 389 €/m²	4	11	59 m²	novembre 2024
DE VERDUN	13	—	2 327 €/m²	0	13	66 m²	septembre 2024
WATTEAU	13	—	2 537 €/m²	0	13	62 m²	juin 2025
DE BRETIGNY	13	—	2 079 €/m²	0	13	70 m²	mars 2025
LEO LAGRANGE	12	3 706 €/m²	—	12	0	91 m²	mars 2025
PIERRE CURIE	12	3 848 €/m²	—	12	0	85 m²	janvier 2025
DE L EUROPE	12	3 279 €/m²	3 375 €/m²	1	11	58 m²	mars 2025
DES GROUETTES	12	—	3 825 €/m²	0	12	53 m²	mars 2025
JACQUES IBERT	12	—	1 853 €/m²	0	12	66 m²	août 2022

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-7.9% sur 12 mois

Volume de transactions

64 ventes/an

Délai de vente

148 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Michel-sur-Orge

DPE médian de la ville

DPE C

1.61%de logements performants (A-B)

4.88%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 6 455 logements analysés

Répartition des classes DPE

0.6100000000000001%

28%

37%

28.510000000000005%

1.88%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Saint-Michel-sur-Orge 1.61% vs France 6%Passoires (F-G) : Saint-Michel-sur-Orge 4.88% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Saint-Michel-sur-Orge

A-B

3 469 EUR/m²

+14.8%

C-D

3 111 EUR/m²

+3.0%

2 860 EUR/m²

-5.3%

F-G

2 504 EUR/m²

-17.1%

Prix moyen toutes classes à Saint-Michel-sur-Orge :3 021 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Saint-Michel-sur-Orge, un logement classé A-B se vend en moyenne 964 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 67 480 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Saint-Michel-sur-Orge

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 16.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

28 390 EUR

Locataires

17 930 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 358Évolution 12 mois : +1.7%

Logement à Saint-Michel-sur-Orge

Répartition propriétaires / locataires

52%

46%

Propriétaires 52.1%Locataires 46.2%Autres 1.7%

Logements vacants

Offre équilibrée

734 logements vacants sur 8 966 logements (8.2%)

Parc immobilier à Saint-Michel-sur-Orge

Répartition par nombre de pièces

13%

25%

29%

28%

1 pièce 5.2%2 pièces 12.9%3 pièces 24.8%4 pièces 29.3%5+ pièces 27.8%

Maisons vs appartements

35%

65%

Maisons 34.9%Appartements 65.1%

Ancienneté du parc

42%

39%

Avant 1919 2.8%1919-1945 4.7%1946-1970 41.8%1971-1990 38.9%1991-2005 9.0%Après 2006 2.7%

Source : INSEE, Recensement de la population

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