Combien coûte un agent immobilier à Nègrepelisse ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Nègrepelisse représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 119 EUR/m2 à Nègrepelisse, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Nègrepelisse ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Nègrepelisse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Nègrepelisse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Tarn-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Nègrepelisse ?

À Nègrepelisse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Tarn-et-Garonne.

Quel est le prix moyen au m2 à Nègrepelisse en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Nègrepelisse est actuellement de 2 119 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Nègrepelisse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Nègrepelisse ?

Le délai moyen de vente à Nègrepelisse est de environ 106 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Nègrepelisse peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Nègrepelisse en 2025 ?

En 2025, 119 transactions immobilières ont été enregistrées à Nègrepelisse selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 134 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Nègrepelisse ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Nègrepelisse incluent : DU RUISSEAU, BARRAYROUS, CHE DES FOULIS, DU 11 NOVEMBRE 1918, NATIONALE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Nègrepelisse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Nègrepelisse avec un prix médian de 2 134 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Nègrepelisse(Tarn-et-Garonne)

Prix moyen 2 119 EUR/m2-6.0% sur 12 mois119 ventes en 2025Médian 2 134 EUR/m²

Agents immobiliers à Nègrepelisse

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Nègrepelisse et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

Appeler

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Nègrepelisse et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Nègrepelisse

Prix moyen

2 119 EUR/m2

Appartements

2 062 EUR/m2

Maisons

1 747 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Tarn-et-Garonne-16.7%

vs moyenne nationale-44.2%

Evolution sur 12 mois

-6.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Nègrepelisse ?

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Analyse par type de bien à Nègrepelisse

Répartition des 119 ventes enregistrées (données DVF)

84%

16%

24%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-56.9%

100ventes(84.0%)

Prix moyen/m²

3 195 €

Prix médian/m²

2 134 €

Appartements

+9.4%

19ventes(16.0%)

Prix moyen/m²

3 128 €

Prix médian/m²

2 308 €

Locaux commerciaux

—

28ventes(23.5%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Nègrepelisse

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

106 jours

Repartition des transactions

97%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Nègrepelisse

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0086 DES GARDIOS	30/12/2025	Maison	149 m²	206 820 €	—
0086 DES GARDIOS	30/12/2025	Maison	149 m²	206 820 €	—
0250 VICTOR HUGO	30/12/2025	Appartement	37 m²	50 000 €	—
0215 DES POTIERS	26/12/2025	Maison	100 m²	73 000 €	—
0025 DU CHATEAU	26/12/2025	Local commercial	40 m²	231 075 €	—
0025 DU CHATEAU	26/12/2025	Appartement	21 m²	231 075 €	—
0025 DU CHATEAU	26/12/2025	Appartement	63 m²	231 075 €	—
0025 DU CHATEAU	26/12/2025	Appartement	60 m²	231 075 €	—
0025 DU CHATEAU	26/12/2025	Appartement	62 m²	231 075 €	—
0003 D ALBIAS	23/12/2025	Maison	145 m²	396 765 €	—
0003 D ALBIAS	23/12/2025	Maison	145 m²	396 765 €	—
0003 D ALBIAS	23/12/2025	Maison	145 m²	396 765 €	—
0208 PLAINE DES FOULIS	22/12/2025	Maison	127 m²	349 000 €	—
0208 PLAINE DES FOULIS	22/12/2025	Maison	127 m²	349 000 €	—
0125 DES LORIOTS	19/12/2025	Maison	120 m²	165 570 €	—
0036 DES CHENES	11/12/2025	Maison	124 m²	249 000 €	—
0207 LAS PLANES	09/12/2025	Maison	144 m²	377 200 €	—
0207 LAS PLANES	09/12/2025	Maison	144 m²	377 200 €	—
0221 DE REVEL	04/12/2025	Maison	58 m²	76 500 €	—
0221 DE REVEL	04/12/2025	Maison	58 m²	76 500 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Nègrepelisse

54 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Nègrepelisse — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
VIEILLE RTE DE MONTAUBAN	35	1 996 €/m²	—	35	0	108 m²	octobre 2024
VIEILLE RTE DE ST ETIENNE	32	2 047 €/m²	—	32	0	114 m²	mai 2025
BARRAYROUS	29	2 582 €/m²	—	29	0	151 m²	avril 2025
DU RUISSEAU	28	18 816 €/m²	—	28	0	108 m²	mars 2024
DE CASTANEDE	26	2 500 €/m²	—	26	0	115 m²	avril 2023
VICTOR HUGO	22	1 887 €/m²	1 451 €/m²	1	21	55 m²	mai 2025
DE MONTRICOUX	17	2 421 €/m²	3 067 €/m²	13	4	94 m²	février 2025
DES POMMIERS	16	1 701 €/m²	1 844 €/m²	9	7	75 m²	mai 2025
DE REVEL	15	1 982 €/m²	—	15	0	136 m²	février 2025
DES SOURCES	12	1 964 €/m²	—	12	0	97 m²	mars 2025
DE VAISSAC	12	2 153 €/m²	1 146 €/m²	11	1	99 m²	février 2025
D ALBIAS	11	2 737 €/m²	3 793 €/m²	7	4	65 m²	mai 2025
DES GOURDIS	11	2 040 €/m²	—	11	0	101 m²	septembre 2024
DES TANNERIES	11	1 953 €/m²	2 812 €/m²	7	4	85 m²	septembre 2024
DE LONGUES AYGUES	11	1 891 €/m²	—	11	0	97 m²	mai 2024
DES GARDIOS	11	2 259 €/m²	—	11	0	102 m²	octobre 2023
NATIONALE	11	1 184 €/m²	4 060 €/m²	1	10	52 m²	avril 2025
LAS PLANES	10	2 138 €/m²	—	10	0	114 m²	octobre 2024
MARCELIN VIGUIE	9	753 €/m²	1 495 €/m²	3	6	111 m²	mai 2025
BARTHELOT COULASSY	8	1 802 €/m²	—	8	0	164 m²	juillet 2022
DES PECHERS	7	1 643 €/m²	—	7	0	76 m²	mai 2025
DE LA CLOTTE	7	1 480 €/m²	—	7	0	255 m²	septembre 2024
DE LA SORBONNE	6	2 158 €/m²	—	6	0	90 m²	janvier 2023
DU PRESBYTERE	6	1 227 €/m²	3 365 €/m²	4	2	66 m²	novembre 2022
DES COUROUNETS	5	1 609 €/m²	—	5	0	122 m²	mai 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Nègrepelisse ?

Marché équilibré

Évolution des prix

-6.0% sur 12 mois

Volume de transactions

38 ventes/an

Délai de vente

106 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Nègrepelisse

DPE médian de la ville

DPE C

8.29%de logements performants (A-B)

2.31%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 388 logements analysés

Répartition des classes DPE

5.289999999999999%

27%

36%

26.400000000000006%

1.31%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Nègrepelisse 8.29% vs France 6%Passoires (F-G) : Nègrepelisse 2.31% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Nègrepelisse

A-B

2 299 EUR/m²

+8.5%

C-D

2 062 EUR/m²

-2.7%

1 896 EUR/m²

-10.5%

F-G

1 660 EUR/m²

-21.7%

Prix moyen toutes classes à Nègrepelisse :2 119 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Nègrepelisse, un logement classé A-B se vend en moyenne 639 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 44 730 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Nègrepelisse

Revenu médian annuel

Revenus modestes

Taux de pauvreté : 16.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

23 400 EUR

Locataires

16 790 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 61Évolution 12 mois : -26.5%

Logement à Nègrepelisse

Répartition propriétaires / locataires

62%

35%

Propriétaires 62.5%Locataires 35.1%Autres 2.4%

Logements vacants

Offre équilibrée

233 logements vacants sur 2 396 logements (9.7%)

Parc immobilier à Nègrepelisse

Répartition par nombre de pièces

16%

34%

41%

1 pièce 2.0%2 pièces 7.4%3 pièces 15.7%4 pièces 33.6%5+ pièces 41.3%

Maisons vs appartements

82%

18%

Maisons 81.9%Appartements 18.1%

Ancienneté du parc

13%

11%

24%

25%

20%

Avant 1919 13.2%1919-1945 6.2%1946-1970 11.1%1971-1990 24.3%1991-2005 25.5%Après 2006 19.7%

Source : INSEE, Recensement de la population

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