Combien coûte un agent immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 6 616 EUR/m2 à Saint-Ouen-sur-Seine, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Ouen-sur-Seine, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Ouen-sur-Seine ?

À Saint-Ouen-sur-Seine, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Quel est le prix moyen au m2 à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Saint-Ouen-sur-Seine est actuellement de 6 616 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-Ouen-sur-Seine, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Le délai moyen de vente à Saint-Ouen-sur-Seine est de environ 166 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Saint-Ouen-sur-Seine peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Saint-Ouen-sur-Seine en 2025 ?

En 2025, 736 transactions immobilières ont été enregistrées à Saint-Ouen-sur-Seine selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 6 569 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Ouen-sur-Seine ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Ouen-sur-Seine incluent : MARCEL BOURDARIAS, SEVERINE, EMILE CORDON, DE SAINT DENIS, ETIENNE DOLET. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Saint-Ouen-sur-Seine est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Saint-Ouen-sur-Seine avec un prix médian de 6 569 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Saint-Ouen-sur-Seine(Seine-Saint-Denis)

Prix moyen 6 616 EUR/m2-21.3% sur 12 mois736 ventes en 2025Médian 6 569 EUR/m²

Agents immobiliers à Saint-Ouen-sur-Seine

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Saint-Ouen-sur-Seine et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Saint-Ouen-sur-Seine et environs

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Thomas Martin

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Marche immobilier a Saint-Ouen-sur-Seine

Prix moyen

6 616 EUR/m2

Appartements

6 356 EUR/m2

Maisons

6 250 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Seine-Saint-Denis+40.0%

vs moyenne nationale+74.1%

Evolution sur 12 mois

-21.3%

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Analyse par type de bien à Saint-Ouen-sur-Seine

Répartition des 736 ventes enregistrées (données DVF)

95%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+6.2%

37ventes(5.0%)

Prix moyen/m²

7 946 €

Prix médian/m²

8 098 €

Appartements

+4.0%

699ventes(95.0%)

Prix moyen/m²

7 369 €

Prix médian/m²

6 542 €

Locaux commerciaux

—

71ventes(9.6%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Saint-Ouen-sur-Seine

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

166 jours

Repartition des transactions

96%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Saint-Ouen-sur-Seine

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4735 JEAN-JACQUES ROUSSEAU	31/12/2025	Appartement	27 m²	135 000 €	—
0020 ALBERT DHALENNE	31/12/2025	Appartement	145 m²	880 000 €	—
2582 DU DOCTEUR BAUER	30/12/2025	Appartement	67 m²	311 890 €	—
0615 DES BATELIERS	30/12/2025	Appartement	72 m²	440 000 €	—
8110 RABELAIS	30/12/2025	Appartement	60 m²	375 000 €	—
0074 ARDOIN	29/12/2025	Appartement	43 m²	348 000 €	—
0039 AMBROISE CROIZAT	29/12/2025	Appartement	66 m²	188 100 €	—
0640 BERTHE	29/12/2025	Appartement	46 m²	297 000 €	—
3580 FRAYCE	22/12/2025	Appartement	30 m²	170 000 €	—
7125 PASTEUR	22/12/2025	Appartement	20 m²	95 000 €	—
7125 PASTEUR	22/12/2025	Appartement	15 m²	95 000 €	—
1408 DU CAPITAINE GLARNER	22/12/2025	Maison	52 m²	46 875 €	—
3580 FRAYCE	19/12/2025	Appartement	78 m²	505 000 €	—
6165 MICHELET	19/12/2025	Appartement	64 m²	345 000 €	—
0615 DES BATELIERS	19/12/2025	Appartement	66 m²	316 000 €	—
0020 ALBERT DHALENNE	19/12/2025	Appartement	106 m²	693 500 €	—
4735 JEAN-JACQUES ROUSSEAU	19/12/2025	Appartement	20 m²	120 000 €	—
0615 DES BATELIERS	19/12/2025	Appartement	48 m²	316 000 €	—
3580 FRAYCE	19/12/2025	Appartement	26 m²	162 000 €	—
1475 CLAUDE MONET	18/12/2025	Appartement	37 m²	200 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Ouen-sur-Seine

121 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Ouen-sur-Seine — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
GABRIEL PERI	187	8 429 €/m²	6 689 €/m²	3	184	48 m²	juin 2025
DES ROSIERS	161	—	7 880 €/m²	0	161	48 m²	mars 2025
MICHELET	104	6 016 €/m²	5 923 €/m²	2	102	49 m²	mai 2025
DU DOCTEUR BAUER	98	6 271 €/m²	6 486 €/m²	3	95	43 m²	avril 2025
LA CLEF DES CHAMPS	91	—	7 308 €/m²	0	91	68 m²	mars 2025
DU LANDY	90	10 062 €/m²	6 431 €/m²	8	82	57 m²	juin 2025
DE PARIS	83	—	6 788 €/m²	0	83	66 m²	mars 2025
JEAN JAURES	79	7 034 €/m²	6 759 €/m²	8	71	49 m²	mai 2025
CHARLES SCHMIDT	74	8 182 €/m²	6 486 €/m²	1	73	42 m²	juin 2025
KLEBER	62	7 239 €/m²	7 216 €/m²	4	58	51 m²	mars 2025
ALBERT DHALENNE	61	7 544 €/m²	6 554 €/m²	5	56	54 m²	juin 2025
DES BATELIERS	60	—	6 962 €/m²	0	60	64 m²	avril 2025
VICTOR HUGO	59	—	6 857 €/m²	0	59	50 m²	février 2025
DE CLICHY	54	—	5 847 €/m²	0	54	38 m²	juin 2025
PASTEUR	52	6 742 €/m²	6 758 €/m²	3	49	34 m²	avril 2025
DU CAPITAINE GLARNER	48	—	6 668 €/m²	0	48	41 m²	mars 2025
EMILE ZOLA	48	5 432 €/m²	6 833 €/m²	5	43	51 m²	juin 2025
GARIBALDI	47	—	6 574 €/m²	0	47	44 m²	mai 2025
BLANQUI	46	—	7 069 €/m²	0	46	62 m²	mai 2025
JULES VERNE	45	—	6 990 €/m²	0	45	54 m²	avril 2025
ARAGO	44	6 933 €/m²	6 583 €/m²	4	40	55 m²	février 2025
PABLO PICASSO	42	—	6 897 €/m²	0	42	67 m²	février 2025
EUGENE LUMEAU	42	3 626 €/m²	6 130 €/m²	2	40	40 m²	mars 2025
FRAYCE	41	11 083 €/m²	6 667 €/m²	1	40	56 m²	avril 2025
DES ENTREPRENEURS	41	—	6 333 €/m²	0	41	57 m²	mars 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-21.3% sur 12 mois

Volume de transactions

28 ventes/an

Délai de vente

166 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Ouen-sur-Seine

DPE médian de la ville

DPE D

7.05%de logements performants (A-B)

17.11%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 9 516 logements analysés

Répartition des classes DPE

5.05%

23%

30%

22.840000000000003%

8.11%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Saint-Ouen-sur-Seine 7.05% vs France 6%Passoires (F-G) : Saint-Ouen-sur-Seine 17.11% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Saint-Ouen-sur-Seine

A-B

6 985 EUR/m²

+5.6%

C-D

6 352 EUR/m²

-4.0%

5 909 EUR/m²

-10.7%

F-G

5 405 EUR/m²

-18.3%

Prix moyen toutes classes à Saint-Ouen-sur-Seine :6 616 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Saint-Ouen-sur-Seine, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 580 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 110 600 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Saint-Ouen-sur-Seine

Revenu médian annuel

Revenus modestes

Taux de pauvreté : 26.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

32 730 EUR

Locataires

17 350 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises : 1 592Évolution 12 mois : +5.2%

Logement à Saint-Ouen-sur-Seine

Répartition propriétaires / locataires

26%

73%

Propriétaires 25.7%Locataires 72.8%Autres 1.5%

Logements vacants

Offre abondante

2 653 logements vacants sur 24 421 logements (10.9%)

Parc immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine

Répartition par nombre de pièces

14%

31%

32%

16%

1 pièce 14.0%2 pièces 31.0%3 pièces 32.5%4 pièces 16.3%5+ pièces 6.2%

Maisons vs appartements

95%

Maisons 5.2%Appartements 94.8%

Ancienneté du parc

18%

22%

26%

15%

12%

Avant 1919 6.8%1919-1945 18.4%1946-1970 22.4%1971-1990 26.0%1991-2005 14.5%Après 2006 11.9%

Source : INSEE, Recensement de la population

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