Combien coûte un agent immobilier à Velaux ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Velaux représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 491 EUR/m2 à Velaux, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Velaux ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Velaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Velaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Velaux ?

À Velaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Quel est le prix moyen au m2 à Velaux en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Velaux est actuellement de 4 491 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Velaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Velaux ?

Le délai moyen de vente à Velaux est de environ 92 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Velaux peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Velaux en 2025 ?

En 2025, 102 transactions immobilières ont été enregistrées à Velaux selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 402 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Velaux ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Velaux incluent : DE LA BASTIDE DU GENDARME, ANDRE-MARIE AMPERE, LE VALLON DES BRAYES, DES LILAS, JEAN CHAPTAL. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Velaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Velaux avec un prix médian de 4 402 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Velaux(Bouches-du-Rhône)

Prix moyen 4 491 EUR/m2-2.0% sur 12 mois102 ventes en 2025Médian 4 402 EUR/m²

Agents immobiliers à Velaux

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Velaux et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Velaux et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Velaux

Prix moyen

4 491 EUR/m2

Appartements

4 491 EUR/m2

Maisons

3 662 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Bouches-du-Rhône+13.1%

vs moyenne nationale+18.2%

Evolution sur 12 mois

-2.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Velaux ?

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Analyse par type de bien à Velaux

Répartition des 102 ventes enregistrées (données DVF)

75%

25%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-2.3%

76ventes(74.5%)

Prix moyen/m²

4 712 €

Prix médian/m²

4 550 €

Appartements

-16.4%

26ventes(25.5%)

Prix moyen/m²

5 411 €

Prix médian/m²

4 170 €

Locaux commerciaux

—

7ventes(6.9%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Velaux

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

92 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Velaux

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4800 DES LILAS	30/12/2025	Maison	146 m²	540 000 €	—
3050 GRAND'RUE	23/12/2025	Appartement	60 m²	140 000 €	—
1550 DIDEROT	23/12/2025	Maison	80 m²	310 000 €	—
3050 GRAND'RUE	23/12/2025	Appartement	70 m²	140 000 €	—
4750 DE LA LIBERTE	23/12/2025	Appartement	28 m²	196 750 €	—
1030 DE CATALOGNE	19/12/2025	Appartement	72 m²	330 000 €	—
6751 PAUL CEZANNE	19/12/2025	Maison	120 m²	596 700 €	—
1099 DU CHATEAU D'IF	18/12/2025	Maison	107 m²	220 000 €	—
3050 GRAND'RUE	17/12/2025	Maison	84 m²	185 000 €	—
4750 DE LA LIBERTE	17/12/2025	Appartement	26 m²	100 000 €	—
A256 L'OREE DU VILLAGE	16/12/2025	Maison	96 m²	546 350 €	—
0505 BAPTISTIN ANGLES	16/12/2025	Maison	66 m²	475 044 €	—
5220 LOUISE COLLET	10/12/2025	Maison	94 m²	429 000 €	—
7500 DE LA REPUBLIQUE	09/12/2025	Appartement	122 m²	300 000 €	—
6650 DE LA PALUN	05/12/2025	Appartement	100 m²	340 456 €	—
2546 DES FOURQUES	04/12/2025	Maison	56 m²	438 300 €	—
2546 DES FOURQUES	04/12/2025	Maison	110 m²	438 300 €	—
2523 DES ESPRADEAUX	20/11/2025	Maison	111 m²	510 000 €	—
1103 DES CHAUMES	20/11/2025	Maison	103 m²	644 200 €	—
5326 NICCOLO PAGANINI	04/11/2025	Maison	136 m²	534 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Velaux

70 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Velaux — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE CATALOGNE	16	4 280 €/m²	4 083 €/m²	12	4	107 m²	mars 2025
PAUL CEZANNE	14	4 596 €/m²	4 173 €/m²	12	2	104 m²	février 2025
DE LOMBARDIE	14	3 515 €/m²	4 417 €/m²	12	2	124 m²	février 2023
HELENE BOUCHER	14	—	4 161 €/m²	0	14	61 m²	avril 2025
GRAND'RUE	13	3 611 €/m²	3 833 €/m²	8	5	67 m²	février 2025
JEAN PALLET	12	3 985 €/m²	3 850 €/m²	6	6	84 m²	septembre 2024
LE PARTERRE	10	5 876 €/m²	—	10	0	73 m²	février 2025
DE LA VERANE	10	6 009 €/m²	5 698 €/m²	9	1	103 m²	avril 2025
DE MARSEILLE	10	4 908 €/m²	—	10	0	102 m²	février 2024
CHEMIN D'AIX	10	5 277 €/m²	—	10	0	101 m²	octobre 2024
DES ESPRADEAUX	9	4 807 €/m²	—	9	0	124 m²	août 2024
BERTHELOT	9	3 417 €/m²	4 128 €/m²	3	6	52 m²	avril 2024
PIERRE PUGET	9	4 914 €/m²	—	9	0	106 m²	juin 2025
DE LA PLAINE DE PECOUT	8	3 189 €/m²	—	8	0	158 m²	décembre 2024
DES CHAUMES	8	4 280 €/m²	5 583 €/m²	7	1	104 m²	juillet 2024
DE LA CRAU	7	4 800 €/m²	—	7	0	109 m²	mars 2024
VINCENT VAN GOGH	7	4 866 €/m²	—	7	0	107 m²	février 2025
MARIE LAURENCIN	6	4 261 €/m²	—	6	0	98 m²	mai 2025
ANTOINE GUILLARD	6	4 692 €/m²	—	6	0	86 m²	juin 2022
THIERS	6	5 558 €/m²	3 943 €/m²	2	4	68 m²	février 2025
TOULOUSE LAUTREC	6	3 792 €/m²	—	6	0	111 m²	juin 2024
DU BARRY	6	—	3 008 €/m²	0	6	75 m²	décembre 2020
FREDERIC MISTRAL	6	3 937 €/m²	4 366 €/m²	2	4	65 m²	novembre 2024
ROQUEPERTUSE	6	—	9 245 €/m²	0	6	84 m²	février 2021
DE BAOUBACOUA	6	9 809 €/m²	—	6	0	82 m²	septembre 2020

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-2.0% sur 12 mois

Volume de transactions

60 ventes/an

Délai de vente

92 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Velaux

DPE médian de la ville

DPE C

15.89%de logements performants (A-B)

2.67%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 900 logements analysés

Répartition des classes DPE

9.89%

24%

33%

24.439999999999998%

1.67%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Velaux 15.89% vs France 6%Passoires (F-G) : Velaux 2.67% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Velaux

A-B

5 007 EUR/m²

+11.5%

C-D

4 491 EUR/m²

réf.

4 129 EUR/m²

-8.0%

F-G

3 615 EUR/m²

-19.5%

Prix moyen toutes classes à Velaux :4 491 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Velaux, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 392 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 97 440 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Velaux

Revenu médian annuel

Revenus élevés

Taux de pauvreté : 7.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

30 640 EUR

Locataires

21 840 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 161Évolution 12 mois : +1.9%

Logement à Velaux

Répartition propriétaires / locataires

75%

23%

Propriétaires 74.5%Locataires 22.9%Autres 2.6%

Logements vacants

Marché tendu

147 logements vacants sur 3 681 logements (4.0%)

Parc immobilier à Velaux

Répartition par nombre de pièces

15%

26%

49%

1 pièce 1.2%2 pièces 8.8%3 pièces 14.9%4 pièces 25.7%5+ pièces 49.4%

Maisons vs appartements

82%

18%

Maisons 82.0%Appartements 18.0%

Ancienneté du parc

12%

51%

21%

Avant 1919 4.5%1919-1945 3.0%1946-1970 11.7%1971-1990 51.1%1991-2005 20.6%Après 2006 9.1%

Source : INSEE, Recensement de la population

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