Combien coûte un agent immobilier à Genas ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Genas représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 627 EUR/m2 à Genas, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Genas ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Genas, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Genas, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Genas ?

À Genas, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Rhône.

Quel est le prix moyen au m2 à Genas en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Genas est actuellement de 4 627 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Genas, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Genas ?

Le délai moyen de vente à Genas est de environ 84 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Genas peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Genas en 2025 ?

En 2025, 151 transactions immobilières ont été enregistrées à Genas selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 471 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Genas ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Genas incluent : DE LA REVOLERE, WILSON, VICTOR HUGO, CARNOT, DE LA GRIMAUDIERE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Genas est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Genas avec un prix médian de 4 471 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Genas(Rhône)

Prix moyen 4 627 EUR/m2-6.0% sur 12 mois151 ventes en 2025Médian 4 471 EUR/m²

Agents immobiliers à Genas

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Genas et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Genas et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Genas

Prix moyen

4 627 EUR/m2

Appartements

4 484 EUR/m2

Maisons

3 615 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Rhône+14.6%

vs moyenne nationale+21.8%

Evolution sur 12 mois

-6.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Genas ?

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Analyse par type de bien à Genas

Répartition des 151 ventes enregistrées (données DVF)

59%

41%

22%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-0.7%

89ventes(58.9%)

Prix moyen/m²

4 967 €

Prix médian/m²

4 588 €

Appartements

+13.9%

62ventes(41.1%)

Prix moyen/m²

5 590 €

Prix médian/m²

3 810 €

Locaux commerciaux

—

33ventes(21.9%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Genas

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

84 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Genas

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0180 DANTON	31/12/2025	Local commercial	120 m²	367 000 €	—
0840 DE LA REPUBLIQUE	30/12/2025	Appartement	60 m²	1 350 000 €	—
0946 DE LA SEIGLIERE	30/12/2025	Maison	115 m²	525 500 €	—
0840 DE LA REPUBLIQUE	30/12/2025	Appartement	53 m²	1 350 000 €	—
0840 DE LA REPUBLIQUE	30/12/2025	Appartement	52 m²	1 350 000 €	—
0840 DE LA REPUBLIQUE	30/12/2025	Appartement	45 m²	1 350 000 €	—
0840 DE LA REPUBLIQUE	30/12/2025	Local commercial	146 m²	1 350 000 €	—
0880 DE LA REVOLERE	29/12/2025	Maison	128 m²	245 700 €	—
0517 JEAN RAYMOND GABRIEL	29/12/2025	Appartement	37 m²	186 000 €	—
0638 DES MARGUERITES	22/12/2025	Maison	88 m²	335 800 €	—
0500 JEAN JAURES	22/12/2025	Maison	145 m²	580 000 €	—
0160 CURIE	19/12/2025	Maison	94 m²	580 000 €	—
0483 JACQUARD	16/12/2025	Maison	160 m²	715 800 €	—
0500 JEAN JAURES	01/12/2025	Appartement	54 m²	230 000 €	—
0777 PIERRE DE RONSARD	28/11/2025	Maison	89 m²	400 000 €	—
0165 LE CORBUSIER	28/11/2025	Maison	116 m²	575 400 €	—
0720 PASTEUR	24/11/2025	Appartement	56 m²	196 000 €	—
0390 DE LA GRANGE	19/11/2025	Maison	73 m²	1 002 438 €	—
0800 DU REPOS	19/11/2025	Appartement	75 m²	311 450 €	—
0390 DE LA GRANGE	19/11/2025	Maison	73 m²	1 002 438 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Genas

81 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Genas — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
JEAN JAURES	61	5 162 €/m²	4 326 €/m²	22	39	89 m²	avril 2025
DE LA REPUBLIQUE	41	6 011 €/m²	4 642 €/m²	2	39	64 m²	avril 2025
GAMBETTA	30	3 318 €/m²	3 926 €/m²	10	20	84 m²	juin 2025
DE LYON	23	4 565 €/m²	4 388 €/m²	18	5	97 m²	avril 2025
DE LA FRATERNITE	21	3 606 €/m²	4 166 €/m²	7	14	80 m²	février 2025
VICTOR HUGO	21	11 340 €/m²	4 863 €/m²	3	18	75 m²	juin 2025
PASTEUR	18	4 136 €/m²	3 656 €/m²	7	11	73 m²	avril 2025
LAMARTINE	15	3 560 €/m²	3 750 €/m²	6	9	71 m²	janvier 2025
DE LA LIBERTE	11	4 666 €/m²	5 351 €/m²	4	7	77 m²	décembre 2024
DE LA REVOLERE	11	4 369 €/m²	—	11	0	122 m²	décembre 2023
DOC AMEDEE BONNET	10	4 642 €/m²	—	10	0	105 m²	mai 2024
DE L EGALITE	10	11 365 €/m²	5 540 €/m²	3	7	79 m²	janvier 2025
CURIE	9	6 074 €/m²	4 971 €/m²	2	7	85 m²	juin 2025
CARNOT	9	5 778 €/m²	—	9	0	80 m²	novembre 2024
DE L INDUSTRIE	8	5 926 €/m²	—	8	0	114 m²	novembre 2024
ANTOINE FERRIER	8	—	4 856 €/m²	0	8	67 m²	octobre 2024
DE CADOU	8	4 849 €/m²	—	8	0	128 m²	octobre 2024
MAURICE GENEVOIX	7	5 143 €/m²	4 724 €/m²	1	6	78 m²	mai 2025
RENE CASSIN	7	3 731 €/m²	—	7	0	122 m²	septembre 2024
DE FETAN	7	5 386 €/m²	4 932 €/m²	1	6	50 m²	juillet 2024
JEAN MOULIN	7	4 779 €/m²	—	7	0	95 m²	août 2023
ALBERT SCHWEITZER	7	4 785 €/m²	—	7	0	126 m²	septembre 2024
JULES VERNE	6	5 274 €/m²	—	6	0	118 m²	octobre 2024
CLAUDIUS REYMOND	6	4 349 €/m²	4 799 €/m²	4	2	75 m²	décembre 2023
DES ORMES	6	5 382 €/m²	—	6	0	119 m²	septembre 2022

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-6.0% sur 12 mois

Volume de transactions

55 ventes/an

Délai de vente

84 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Genas

DPE médian de la ville

DPE D

5.81%de logements performants (A-B)

7.05%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 533 logements analysés

Répartition des classes DPE

3.8099999999999996%

26%

35%

26.14%

3.05%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Genas 5.81% vs France 6%Passoires (F-G) : Genas 7.05% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Genas

A-B

5 000 EUR/m²

+8.1%

C-D

4 484 EUR/m²

-3.1%

4 123 EUR/m²

-10.9%

F-G

3 610 EUR/m²

-22.0%

Prix moyen toutes classes à Genas :4 627 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Genas, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 390 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 97 300 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Genas

Revenu médian annuel

Revenus élevés

Taux de pauvreté : 5.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

33 130 EUR

Locataires

22 590 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 183Évolution 12 mois : -2.7%

Logement à Genas

Répartition propriétaires / locataires

74%

24%

Propriétaires 74.4%Locataires 23.9%Autres 1.7%

Logements vacants

Marché tendu

203 logements vacants sur 5 404 logements (3.8%)

Parc immobilier à Genas

Répartition par nombre de pièces

12%

24%

53%

1 pièce 3.1%2 pièces 7.4%3 pièces 11.9%4 pièces 24.5%5+ pièces 53.0%

Maisons vs appartements

76%

24%

Maisons 75.8%Appartements 24.2%

Ancienneté du parc

45%

29%

12%

Avant 1919 3.8%1919-1945 1.0%1946-1970 9.4%1971-1990 44.9%1991-2005 29.0%Après 2006 11.9%

Source : INSEE, Recensement de la population

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