Le Prêt à Taux Zéro à Le Port-Marly, mode d'emploi 2026Tout ce qu'il faut savoir sur le PTZ en zone A
À Le Port-Marly, en zone A, le prêt à taux zéro (PTZ) prend en charge sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf. Testez gratuitement votre éligibilité.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Le Port-Marly ?
À Le Port-Marly, environ 900 foyers locataires ont des revenus sous les plafonds du Prêt à Taux Zéro (estimation).
* Estimation basée sur la population (5 559 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (30 270 EUR/an).
Observatoire local des loyers de l'agglomération parisienne (hors Paris), loyers au 1er janvier 2025, charges communes estimées incluses
Arrêter de louer à Le Port-Marly : 1 065 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?
À Le Port-Marly (zone A), un T3 se loue autour de 1 065 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Observatoire local des loyers de l'agglomération parisienne (hors Paris), loyers au 1er janvier 2025, charges communes estimées incluses.)
À Le Port-Marly, en zone A du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en hausse sur trois ans (mars 2023 – mars 2026), signe d'un marché qui se tend — acheter tôt limite l'effort futur. Le revenu médian des ménages y est d'environ 30 270 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 065 EUR par mois à Le Port-Marly : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Le Port-Marly ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : des charges courantes contenues sur un bâti récent, l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune et une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges.
Marché immobilier à Le Port-Marly : prix en hausse sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Le Port-Marly.
Comparer avec les villes proches : PTZ Le Pecq, PTZ Croissy-sur-Seine, PTZ Le Vésinet.
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Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers sous les plafonds de revenus du PTZ — résultat en 30 secondes
Prix du département : 5 055 EUR/m² (repères 2026)
Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune pour publier un prix. Voici les prix constatés dans votre département.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026.
Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.
Prix d'entrée dans l'ancien à Le Port-Marly
Le prix d'entrée dans l'ancien à Le Port-Marly s'établit à 3 661 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 4 466 EUR/m² | 192 038 EUR | +14 403 EUR | 206 441 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 534 EUR/m² | 222 642 EUR | +16 698 EUR | 239 340 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 11 132 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Le Port-Marly sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Le Port-Marly
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | T3 appartement | 64 m² | 254 000 € | 3 969 € | Rue De Paris |
| juin 2026 | T3 appartement | 74 m² | 127 950 € | 1 729 € | Av De Saint Germain |
| juin 2026 | T3 appartement | 56 m² | 185 000 € | 3 304 € | Rue De Paris |
| juin 2026 | T2 appartement | 54 m² | 156 975 € | 2 907 € | Rue Jean Jaures |
| juin 2026 | T2 appartement | 39 m² | 188 661 € | 4 837 € | Rue Du Val Andre |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Le Port-Marly : des prix en hausse sur trois ans
Du diagnostic à la signature — 216 jours en médiane, sur 63 % des ventes
Mesuré sur 99 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 63 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 104 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 647 jours.
Combien coûte un loyer à Le Port-Marly : 20,1 €/m²
Prix des loyers à Le Port-Marly. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
Loyer médian charges comprises des logements loués depuis moins d'un an
19,2 € de loyer relevé hors charges + 0,9 € de charges communes estimées, hors eau, chauffage et électricité de votre logement
Soit environ 1 010 € par mois pour un logement moyen de 50 m²
La moitié de ces loyers se situe entre 17,5 et 24,6 €/m²
Observatoire local des loyers de l'agglomération parisienne (hors Paris) · secteur de Le Port-Marly · loyers au 1er janvier 2025 · 233 logements enquêtés · charges estimées : moyenne nationale des locataires, enquête Logement (Insee 2013, ministère du Logement)
Par type de logement
| Type de logement | Loyer relevé/m² |
|---|---|
| Appartement 1 pièce | 24,1 €/m² |
| Appartement 2 pièces | 19,4 €/m² |
| Appartement 3 pièces | 16,9 €/m² |
| Appartement 4 pièces et plus | 15,1 €/m² |
| Maison 1 à 3 pièces | 18,7 €/m² |
| Maison 4 pièces et plus | 16,6 €/m² |
Par type de logement : loyers relevés par l'observatoire au 1er janvier 2025, tous locataires quelle que soit leur date d'entrée, 0,9 €/m² de charges communes estimées inclus (hors eau, chauffage et électricité du logement).
Qualité de vie à Le Port-Marly
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Le Port-Marly : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Le Port-Marly compte 41 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
9 médecins · 2 dentistes · 1 pharmacies · 13 kinés · 2 hôpitaux/urgences
1 supermarchés · 1 boulangeries
3 gymnases · 1 piscines · 1 bibliothèques
2 crèches
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Le Port-Marly ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 2 593 logements.
Le Port-Marly : marché dominé par appartements (88 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (28 %).
Type de bien
- Maisons12 %
- Appartements88 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)18 %
- T2 (2 pièces)20 %
- T3 (3 pièces)29 %
- T4 (4 pièces)17 %
- T5 et plus16 %
Époque de construction
- Avant 19192 %
- 1919–19453 %
- 1946–197028 %
- 1971–199025 %
- 1991–200520 %
- Depuis 200622 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Le Port-Marly ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Le Port-Marly, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (3 568,79 €/m² contre 4 943,11 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Le Port-Marly ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
Tissu économique dynamique — Le Port-Marly enregistre 119 créations d’entreprises sur 12 mois, en hausse de 13.3 %. Pour un primo-accédant, cela signale un marché de l’emploi qui recrute et un tissu local en croissance — deux facteurs qui soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.
À Le Port-Marly, un ménage médian peut emprunter environ 165 822 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 30 270 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Le Port-Marly : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Êtes-vous éligible au PTZ à Le Port-Marly ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Le Port-Marly en zone A.
Financer votre achat dans le neuf à Le Port-Marly
Pour financer un achat immobilier neuf à Le Port-Marly, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
À l'échelle du département (Yvelines), le prix médian du neuf s'établit autour de 5 055 €/m² ; un T3 de63 m² y représente un budget indicatif d'environ 318 465 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Prix indicatif : médiane départementale (Yvelines) des programmes neufs, faute de stock suffisant dans la commune. Variable selon l'emplacement.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Le Port-Marly si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Le Port-Marly en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Le Port-Marly est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 73/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Le Port-Marly. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian des 12 derniers mois complets comparé à celui des mêmes 12 mois trois ans plus tôt, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Le Port-Marly ?
Transactions immobilières à Le Port-Marly (DVF)
Prix immobilier réels à Le Port-Marly
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Maisons
À Le Port-Marly, le prix médian d’une maison est de 4 646,67 €/m² (fourchette 3 850,35–5 150,36 €/m²), avec 0 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Le Port-Marly (DPE)
Diagnostic énergétique à Le Port-Marly
1 470 diagnostics analysés
Le neuf à Le Port-Marly est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 0,5% du parc existant classé A ou B. 6,9% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Le Port-Marly (INSEE)
Profil socio-économique à Le Port-Marly
À Le Port-Marly, les ménages disposent d'un revenu médian de 30 270 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 15 %. 43.12 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Le Port-Marly
4.6 % de logements vacants — marché tendu, forte demande. Acheter maintenant peut s’avérer stratégique.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Le Port-Marly
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