Combien coûte un agent immobilier à Villecresnes ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Villecresnes représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 750 EUR/m2 à Villecresnes, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Villecresnes ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villecresnes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villecresnes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villecresnes ?

À Villecresnes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Quel est le prix moyen au m2 à Villecresnes en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Villecresnes est actuellement de 3 750 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Villecresnes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Villecresnes ?

Le délai moyen de vente à Villecresnes est de environ 95 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Villecresnes peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Villecresnes en 2025 ?

En 2025, 135 transactions immobilières ont été enregistrées à Villecresnes selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 645 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Villecresnes ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Villecresnes incluent : DE LATTRE DE TASSIGNY, DE L ETOILE, DE CERCAY, DE BRUNOY, VERT. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Villecresnes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Villecresnes avec un prix médian de 3 645 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Villecresnes(Val-de-Marne)

Prix moyen 3 750 EUR/m2-6.0% sur 12 mois135 ventes en 2025Médian 3 645 EUR/m²

Agents immobiliers à Villecresnes

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Villecresnes et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Villecresnes et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Villecresnes

Prix moyen

3 750 EUR/m2

Appartements

3 761 EUR/m2

Maisons

3 066 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Val-de-Marne-25.3%

vs moyenne nationale-1.3%

Evolution sur 12 mois

-6.0%

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Analyse par type de bien à Villecresnes

Répartition des 135 ventes enregistrées (données DVF)

69%

31%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+1.0%

93ventes(68.9%)

Prix moyen/m²

3 902 €

Prix médian/m²

3 636 €

Appartements

+14.5%

42ventes(31.1%)

Prix moyen/m²

4 107 €

Prix médian/m²

3 711 €

Locaux commerciaux

—

5ventes(3.7%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Villecresnes

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

95 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Villecresnes

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0362 DU GUE	31/12/2025	Maison	116 m²	482 500 €	—
0420 DES JONQUILLES	22/12/2025	Maison	111 m²	402 500 €	—
0802 DE LA VALLEE	19/12/2025	Maison	77 m²	288 000 €	—
0197 LDT CLAIRIERE DU PARC	19/12/2025	Maison	78 m²	150 000 €	—
0018 DES AUBEPINES	19/12/2025	Appartement	80 m²	210 000 €	—
0197 LDT CLAIRIERE DU PARC	19/12/2025	Maison	123 m²	300 000 €	—
0230 DE L ESPERANCE	18/12/2025	Maison	155 m²	375 500 €	—
B021 LA FONTAINE DU MAI	15/12/2025	Maison	95 m²	346 300 €	—
0480 DE LA MAIRIE	12/12/2025	Maison	92 m²	330 000 €	—
0420 DES JONQUILLES	11/12/2025	Maison	120 m²	459 000 €	—
0160 DU CHATEAU	08/12/2025	Maison	87 m²	541 000 €	—
0652 DES PRIMEVERES	05/12/2025	Maison	78 m²	324 000 €	—
0680 DU REVEILLON	17/11/2025	Appartement	82 m²	297 500 €	—
0535 DU MAL LECLERC	17/11/2025	Maison	53 m²	190 000 €	—
0290 DES FRENES	12/11/2025	Maison	93 m²	335 000 €	—
0353 DE LA GRANGE	05/11/2025	Maison	128 m²	420 000 €	—
0353 DE LA GRANGE	05/11/2025	Maison	128 m²	420 000 €	—
0010 DES ACACIAS	31/10/2025	Maison	60 m²	310 000 €	—
0198 CLARA SCHUMANN	30/10/2025	Appartement	46 m²	174 000 €	—
0330 DE LA GARENNE	27/10/2025	Maison	90 m²	358 400 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Villecresnes

79 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Villecresnes — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE LATTRE DE TASSIGNY	33	4 545 €/m²	14 605 €/m²	7	26	58 m²	février 2025
DE CERCAY	32	4 075 €/m²	10 741 €/m²	15	17	61 m²	mai 2025
GABRIEL FAURE	29	3 602 €/m²	4 070 €/m²	8	21	64 m²	avril 2025
CLARA SCHUMANN	26	3 486 €/m²	4 128 €/m²	7	19	70 m²	mars 2025
DE BRUNOY	26	3 837 €/m²	5 091 €/m²	11	15	72 m²	avril 2025
DU CHATEAU	26	4 066 €/m²	—	26	0	103 m²	février 2025
DU DR J. PHILIPPE BERTRAND	26	3 551 €/m²	4 104 €/m²	2	24	53 m²	mars 2025
D ATTILLY	24	—	2 943 €/m²	0	24	67 m²	avril 2025
DES GROTTES	22	3 767 €/m²	—	22	0	88 m²	mars 2025
DU REVEILLON	22	8 378 €/m²	3 977 €/m²	2	20	59 m²	avril 2025
DE L ETOILE	20	3 869 €/m²	14 079 €/m²	18	2	97 m²	février 2025
DU LIEUTENANT DAGORNO	20	3 866 €/m²	4 234 €/m²	11	9	85 m²	mai 2025
DE MANDRES	16	3 889 €/m²	4 161 €/m²	7	9	82 m²	avril 2025
DES SYCOMORES	16	—	3 000 €/m²	0	16	66 m²	mai 2025
DES JUBENNES	13	4 429 €/m²	2 738 €/m²	4	9	104 m²	septembre 2024
DES CHENES	12	2 894 €/m²	4 222 €/m²	11	1	102 m²	juin 2024
DES AUBEPINES	11	—	2 701 €/m²	0	11	80 m²	avril 2025
DU CLOS SAINT PIERRE	10	4 248 €/m²	3 752 €/m²	6	4	87 m²	avril 2025
DE L ORANGERIE	10	4 202 €/m²	—	10	0	64 m²	novembre 2024
DU CHEMIN DE FER	10	3 733 €/m²	—	10	0	118 m²	avril 2025
DE LA STATION	9	3 750 €/m²	3 183 €/m²	7	2	100 m²	mai 2025
JEAN MOULIN	9	3 675 €/m²	—	9	0	98 m²	janvier 2025
LDT CLAIRIERE DU PARC	9	3 388 €/m²	—	9	0	90 m²	août 2024
DES TAMARIS	9	—	2 687 €/m²	0	9	71 m²	décembre 2024
DU MAL LECLERC	9	4 805 €/m²	4 889 €/m²	6	3	76 m²	octobre 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-6.0% sur 12 mois

Volume de transactions

54 ventes/an

Délai de vente

95 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Villecresnes

DPE médian de la ville

DPE D

5.85%de logements performants (A-B)

10.6%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 264 logements analysés

Répartition des classes DPE

3.8499999999999996%

25%

33%

25.55000000000001%

4.6%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Villecresnes 5.85% vs France 6%Passoires (F-G) : Villecresnes 10.6% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Villecresnes

A-B

4 190 EUR/m²

+11.7%

C-D

3 758 EUR/m²

réf.

3 456 EUR/m²

-7.9%

F-G

3 025 EUR/m²

-19.3%

Prix moyen toutes classes à Villecresnes :3 750 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Villecresnes, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 165 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 81 550 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Villecresnes

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 8.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

29 980 EUR

Locataires

20 030 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 179Évolution 12 mois : -4.3%

Logement à Villecresnes

Répartition propriétaires / locataires

74%

23%

Propriétaires 74.2%Locataires 23.5%Autres 2.3%

Logements vacants

Marché tendu

152 logements vacants sur 4 515 logements (3.4%)

Parc immobilier à Villecresnes

Répartition par nombre de pièces

12%

18%

22%

45%

1 pièce 3.5%2 pièces 12.1%3 pièces 17.6%4 pièces 22.3%5+ pièces 44.5%

Maisons vs appartements

67%

33%

Maisons 67.4%Appartements 32.6%

Ancienneté du parc

25%

40%

17%

Avant 1919 4.2%1919-1945 6.4%1946-1970 25.3%1971-1990 40.3%1991-2005 17.3%Après 2006 6.5%

Source : INSEE, Recensement de la population

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