Combien coûte un agent immobilier à Bessan ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Bessan représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 436 EUR/m2 à Bessan, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Bessan ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bessan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bessan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bessan ?

À Bessan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Quel est le prix moyen au m2 à Bessan en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Bessan est actuellement de 2 436 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Bessan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Bessan ?

Le délai moyen de vente à Bessan est de environ 91 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Bessan peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Bessan en 2025 ?

En 2025, 90 transactions immobilières ont été enregistrées à Bessan selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 617 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Bessan ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Bessan incluent : DOM DE SAINT JOSEPH, D'AGDE, DE LA REPUBLIQUE, DU COMMERCE, DOM DE LAVALMALE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Bessan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Bessan avec un prix médian de 2 617 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Bessan(Hérault)

Prix moyen 2 436 EUR/m2-1.0% sur 12 mois90 ventes en 2025Médian 2 617 EUR/m²

Agents immobiliers à Bessan

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Bessan et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Bessan et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Bessan

Prix moyen

2 436 EUR/m2

Appartements

2 607 EUR/m2

Maisons

2 239 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Hérault-32.9%

vs moyenne nationale-35.9%

Evolution sur 12 mois

-1.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Bessan ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

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Analyse par type de bien à Bessan

Répartition des 90 ventes enregistrées (données DVF)

77%

23%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+7.7%

69ventes(76.7%)

Prix moyen/m²

2 855 €

Prix médian/m²

2 622 €

Appartements

+86.8%

21ventes(23.3%)

Prix moyen/m²

7 475 €

Prix médian/m²

2 179 €

Locaux commerciaux

—

1vente(1.1%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Bessan

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

91 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Bessan

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0300 DE LA POMPE	18/12/2025	Maison	17 m²	92 000 €	—
0408 DE LA SANTOLINE	12/12/2025	Maison	100 m²	296 400 €	—
0150 FONTVIEILLE	10/12/2025	Maison	75 m²	105 000 €	—
A002 LA CAUSSINE	05/12/2025	Maison	78 m²	119 000 €	—
0315 PORTE DOUILLE	19/11/2025	Maison	80 m²	95 000 €	—
0263 DE LA MONADIERE	14/11/2025	Maison	91 m²	350 000 €	—
0263 DE LA MONADIERE	14/11/2025	Maison	91 m²	350 000 €	—
0264 DE MONTBLANC	13/11/2025	Maison	70 m²	410 376 €	—
0264 DE MONTBLANC	13/11/2025	Maison	118 m²	410 376 €	—
0264 DE MONTBLANC	13/11/2025	Maison	118 m²	410 376 €	—
0264 DE MONTBLANC	13/11/2025	Maison	70 m²	410 376 €	—
A024 LES ELFES	04/11/2025	Maison	108 m²	269 500 €	—
0200 DU 8 MAI 1945	31/10/2025	Maison	72 m²	42 500 €	—
0165 DE LA FRATERNITE PROLONGE	30/10/2025	Maison	27 m²	90 900 €	—
0187 HENRI DUNANT	27/10/2025	Maison	92 m²	213 250 €	—
0360 REPUBLIQUE	22/10/2025	Appartement	60 m²	117 000 €	—
A003 LES CIGALES	01/10/2025	Maison	103 m²	301 000 €	—
0395 DE LA VICTOIRE	01/10/2025	Maison	112 m²	150 000 €	—
0205 DES JASSES	30/09/2025	Maison	42 m²	84 550 €	—
0200 DU 8 MAI 1945	30/09/2025	Maison	59 m²	177 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Bessan

69 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Bessan — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
GRAND RUE	20	1 135 €/m²	2 315 €/m²	13	7	65 m²	septembre 2024
DE L'HOSPICE	19	1 484 €/m²	1 558 €/m²	14	5	71 m²	février 2025
DU 8 MAI 1945	15	3 014 €/m²	1 799 €/m²	11	4	92 m²	décembre 2024
DU PROGRES	14	1 817 €/m²	3 541 €/m²	8	6	59 m²	janvier 2025
DES ANES	12	2 941 €/m²	—	12	0	132 m²	juin 2024
REPUBLIQUE	12	1 455 €/m²	1 488 €/m²	8	4	69 m²	février 2025
DE MONTBLANC	11	1 559 €/m²	4 478 €/m²	7	4	119 m²	octobre 2024
DES ALBIZIAS	11	2 327 €/m²	3 460 €/m²	4	7	96 m²	janvier 2025
DE LA RENGA	10	2 854 €/m²	—	10	0	127 m²	février 2025
DE BEZIERS	10	2 637 €/m²	—	10	0	124 m²	décembre 2024
D'AGDE	9	3 318 €/m²	14 792 €/m²	3	6	50 m²	avril 2024
DES SOLEILLERS	9	1 748 €/m²	—	9	0	61 m²	juillet 2024
CONDORCET	8	3 168 €/m²	—	8	0	92 m²	novembre 2024
SAINT CLAUDE	8	2 838 €/m²	—	8	0	87 m²	décembre 2024
DES JASSES	8	1 752 €/m²	1 798 €/m²	5	3	71 m²	février 2024
DU CAZAL	8	1 848 €/m²	2 446 €/m²	5	3	55 m²	décembre 2024
DES COURS	8	2 101 €/m²	—	8	0	70 m²	mai 2025
DU NEGACOTS	8	2 755 €/m²	—	8	0	115 m²	mars 2025
LES ELFES	7	2 735 €/m²	—	7	0	111 m²	janvier 2025
LA FAYETTE	7	1 735 €/m²	2 041 €/m²	6	1	92 m²	mars 2025
ANCIENNES ECOLES	7	2 385 €/m²	1 585 €/m²	2	5	105 m²	janvier 2023
DU CHATEAU D'EAU	7	1 867 €/m²	2 867 €/m²	5	2	81 m²	décembre 2021
DOM DE LAVALMALE	7	4 630 €/m²	—	7	0	116 m²	octobre 2023
DE L'OLIVIER	7	1 431 €/m²	1 764 €/m²	6	1	67 m²	août 2023
DE LA VICTOIRE	7	2 176 €/m²	—	7	0	90 m²	mai 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Bessan ?

Marché équilibré

Évolution des prix

-1.0% sur 12 mois

Volume de transactions

49 ventes/an

Délai de vente

91 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Bessan

DPE médian de la ville

DPE C

22.53%de logements performants (A-B)

4.04%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 768 logements analysés

Répartition des classes DPE

14.530000000000001%

22%

29%

22.429999999999993%

2.04%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Bessan 22.53% vs France 6%Passoires (F-G) : Bessan 4.04% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Bessan

A-B

2 907 EUR/m²

+19.3%

C-D

2 607 EUR/m²

+7.0%

2 397 EUR/m²

-1.6%

F-G

2 099 EUR/m²

-13.8%

Prix moyen toutes classes à Bessan :2 436 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Bessan, un logement classé A-B se vend en moyenne 808 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 56 560 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Bessan

Revenu médian annuel

Revenus modestes

Taux de pauvreté : 19.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

22 800 EUR

Locataires

17 090 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 98Évolution 12 mois : +7.7%

Logement à Bessan

Répartition propriétaires / locataires

64%

33%

Propriétaires 64.2%Locataires 32.5%Autres 3.3%

Logements vacants

Offre équilibrée

214 logements vacants sur 2 489 logements (8.6%)

Parc immobilier à Bessan

Répartition par nombre de pièces

23%

35%

33%

1 pièce 0.7%2 pièces 8.1%3 pièces 23.1%4 pièces 35.2%5+ pièces 32.9%

Maisons vs appartements

81%

19%

Maisons 80.7%Appartements 19.3%

Ancienneté du parc

20%

11%

13%

28%

20%

Avant 1919 19.5%1919-1945 10.7%1946-1970 13.4%1971-1990 28.2%1991-2005 20.5%Après 2006 7.7%

Source : INSEE, Recensement de la population

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