Combien coûte un agent immobilier à Cognin ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Cognin représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 193 EUR/m2 à Cognin, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Cognin ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cognin, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cognin, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cognin ?

À Cognin, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Savoie.

Quel est le prix moyen au m2 à Cognin en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Cognin est actuellement de 3 193 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Cognin, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Cognin ?

Le délai moyen de vente à Cognin est de environ 46 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Cognin peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Cognin en 2025 ?

En 2025, 102 transactions immobilières ont été enregistrées à Cognin selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 247 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Cognin ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Cognin incluent : AMELIE GEX, GENERAL CARTIER, DE CHALOUP, DU PONT NEUF, DE LA DIGUE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Cognin est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Cognin avec un prix médian de 3 247 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Cognin(Savoie)

Prix moyen 3 193 EUR/m2+2.0% sur 12 mois102 ventes en 2025Médian 3 247 EUR/m²

Agents immobiliers à Cognin

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Cognin et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Cognin et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Cognin

Prix moyen

3 193 EUR/m2

Maisons

2 584 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Savoie-26.4%

vs moyenne nationale-16.0%

Evolution sur 12 mois

+2.0%

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

Quels outils pour préparer votre achat à Cognin ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Cognin

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Cognin

Analyse par type de bien à Cognin

Répartition des 102 ventes enregistrées (données DVF)

27%

73%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+1.0%

28ventes(27.5%)

Prix moyen/m²

3 862 €

Prix médian/m²

3 302 €

Appartements

+16.3%

74ventes(72.5%)

Prix moyen/m²

3 466 €

Prix médian/m²

2 943 €

Locaux commerciaux

—

6ventes(5.9%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Cognin

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Cognin

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0230 DE L EPINE	30/12/2025	Appartement	92 m²	170 000 €	—
0230 DE L EPINE	30/12/2025	Local commercial	110 m²	140 000 €	—
0630 DE LA PAIX	29/12/2025	Appartement	33 m²	114 905 €	—
0310 DE LA FORGERIE	22/12/2025	Appartement	84 m²	167 300 €	—
0290 DE LA FORET	19/12/2025	Appartement	81 m²	130 000 €	—
0460 JEAN PHILIPPE RAMEAU	19/12/2025	Maison	100 m²	350 000 €	—
0490 DE LYON	15/12/2025	Appartement	65 m²	240 700 €	—
0727 DE LA SOIERIE	12/12/2025	Appartement	67 m²	264 200 €	—
0330 GENERAL CARTIER	10/12/2025	Local commercial	195 m²	2 400 000 €	—
0330 GENERAL CARTIER	10/12/2025	Local commercial	250 m²	2 400 000 €	—
0200 DE LA DIGUE	09/12/2025	Appartement	38 m²	154 200 €	—
0290 DE LA FORET	08/12/2025	Appartement	80 m²	260 850 €	—
0720 DE SAINT CASSIN	01/12/2025	Appartement	62 m²	130 000 €	—
0727 DE LA SOIERIE	28/11/2025	Appartement	53 m²	210 000 €	—
0400 HENRY BORDEAUX	26/11/2025	Maison	106 m²	338 000 €	—
0310 DE LA FORGERIE	18/11/2025	Appartement	84 m²	208 200 €	—
0560 MAURICE RAVEL	17/11/2025	Maison	117 m²	348 000 €	—
1130 DES CRIQUETS	14/11/2025	Appartement	39 m²	169 500 €	—
0379 DES HAUTS PRES	07/11/2025	Appartement	67 m²	258 500 €	—
0490 DE LYON	05/11/2025	Appartement	45 m²	274 900 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Cognin

33 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Cognin — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE LYON	69	4 338 €/m²	2 991 €/m²	10	59	71 m²	avril 2025
DE LA FORGERIE	48	—	2 020 €/m²	0	48	71 m²	juin 2025
DE L EPINE	38	3 892 €/m²	2 122 €/m²	2	36	71 m²	mai 2025
DANS LES BOIS	33	—	2 866 €/m²	0	33	59 m²	décembre 2022
DU MAUPAS	29	—	3 700 €/m²	0	29	60 m²	décembre 2024
DES HAUTS PRES	25	—	3 707 €/m²	0	25	68 m²	avril 2025
DE LA DIGUE	23	3 962 €/m²	4 063 €/m²	3	20	58 m²	novembre 2024
DE LA FORET	16	8 065 €/m²	3 458 €/m²	3	13	67 m²	mai 2025
DU PONT NEUF	16	—	5 013 €/m²	0	16	53 m²	avril 2025
PASTEUR	15	2 763 €/m²	2 867 €/m²	1	14	55 m²	juin 2025
DES ECOLES	15	—	2 435 €/m²	0	15	65 m²	avril 2025
DE LA PAIX	14	—	2 870 €/m²	0	14	70 m²	mai 2025
AMELIE GEX	8	3 488 €/m²	18 022 €/m²	2	6	64 m²	décembre 2023
DES MOLASSES	8	3 038 €/m²	—	8	0	70 m²	septembre 2024
PIERRE CURIE	8	3 895 €/m²	2 916 €/m²	5	3	100 m²	décembre 2023
FORAY	7	3 875 €/m²	2 589 €/m²	3	4	88 m²	janvier 2025
DU MONT CHARVET	7	3 453 €/m²	2 160 €/m²	5	2	115 m²	janvier 2025
BERTHOLLET	6	3 891 €/m²	2 696 €/m²	1	5	88 m²	février 2025
JEAN JACQUES ROUSSEAU	5	3 012 €/m²	5 700 €/m²	2	3	61 m²	mai 2025
HENRY BORDEAUX	5	3 472 €/m²	2 454 €/m²	3	2	80 m²	décembre 2023
DE CHALOUP	4	6 472 €/m²	—	4	0	70 m²	juillet 2022
FAVRE	4	3 938 €/m²	2 973 €/m²	1	3	59 m²	avril 2024
DES CLARINES	4	3 646 €/m²	—	4	0	82 m²	octobre 2023
GUYNEMER	4	4 183 €/m²	5 562 €/m²	2	2	83 m²	octobre 2024
DE LA SOIERIE	4	—	3 421 €/m²	0	4	59 m²	décembre 2022

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

+2.0% sur 12 mois

Volume de transactions

10 ventes/an

Délai de vente

46 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Cognin

DPE médian de la ville

DPE C

3.55%de logements performants (A-B)

7%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 2 085 logements analysés

Répartition des classes DPE

2.55%

27%

36%

26.450000000000003%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Cognin 3.55% vs France 6%Passoires (F-G) : Cognin 7% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Cognin

A-B

3 716 EUR/m²

+16.4%

C-D

3 333 EUR/m²

+4.4%

3 065 EUR/m²

-4.0%

F-G

2 683 EUR/m²

-16.0%

Prix moyen toutes classes à Cognin :3 193 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Cognin, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 033 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 72 310 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Cognin

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 12.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

26 320 EUR

Locataires

18 910 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 97Évolution 12 mois : +10.2%

Logement à Cognin

Répartition propriétaires / locataires

54%

44%

Propriétaires 54.3%Locataires 43.8%Autres 1.9%

Logements vacants

Offre équilibrée

222 logements vacants sur 3 145 logements (7.1%)

Parc immobilier à Cognin

Répartition par nombre de pièces

13%

26%

30%

28%

1 pièce 2.7%2 pièces 13.1%3 pièces 25.9%4 pièces 30.5%5+ pièces 27.8%

Maisons vs appartements

34%

66%

Maisons 33.7%Appartements 66.3%

Ancienneté du parc

20%

48%

14%

Avant 1919 3.8%1919-1945 7.8%1946-1970 20.0%1971-1990 48.2%1991-2005 13.8%Après 2006 6.4%

Source : INSEE, Recensement de la population

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