Combien coûte un agent immobilier à Lieusaint ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Lieusaint représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 344 EUR/m2 à Lieusaint, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Lieusaint ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lieusaint, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lieusaint, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lieusaint ?

À Lieusaint, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Quel est le prix moyen au m2 à Lieusaint en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Lieusaint est actuellement de 3 344 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Lieusaint, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Lieusaint ?

Le délai moyen de vente à Lieusaint est de environ 34 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Lieusaint peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Lieusaint en 2025 ?

En 2025, 148 transactions immobilières ont été enregistrées à Lieusaint selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 250 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Lieusaint ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Lieusaint incluent : DU MOULIN A VENT, JATEAU, DU CHEVALIER GALERAN, DES PEPINIERES, DES NYMPHES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Lieusaint est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Lieusaint avec un prix médian de 3 250 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Lieusaint(Seine-et-Marne)

Prix moyen 3 344 EUR/m2-1.0% sur 12 mois148 ventes en 2025Médian 3 250 EUR/m²

Agents immobiliers à Lieusaint

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Lieusaint et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Lieusaint et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Lieusaint

Prix moyen

3 344 EUR/m2

Appartements

3 275 EUR/m2

Maisons

2 728 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Seine-et-Marne-14.0%

vs moyenne nationale-12.0%

Evolution sur 12 mois

-1.0%

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Analyse par type de bien à Lieusaint

Répartition des 148 ventes enregistrées (données DVF)

34%

66%

49%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-7.6%

51ventes(34.5%)

Prix moyen/m²

3 150 €

Prix médian/m²

3 248 €

Appartements

-42.8%

97ventes(65.5%)

Prix moyen/m²

3 288 €

Prix médian/m²

3 262 €

Locaux commerciaux

—

72ventes(48.6%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Lieusaint

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

34 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Lieusaint

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1420 D'ITALIE	30/12/2025	Local commercial	522 m²	2 400 000 €	—
1195 DU CHENE PRIEUR	29/12/2025	Maison	138 m²	180 775 €	—
1630 DE PARIS	29/12/2025	Maison	70 m²	164 000 €	—
0047 DE LA GRANDE FERME	29/12/2025	Appartement	45 m²	171 000 €	—
1765 RENE CASSIN	22/12/2025	Appartement	63 m²	220 250 €	—
1570 DU MOULIN A VENT	19/12/2025	Maison	87 m²	270 000 €	—
1590 NEUVE	19/12/2025	Appartement	30 m²	139 000 €	—
1765 RENE CASSIN	19/12/2025	Appartement	45 m²	165 000 €	—
1250 DE LA CROIX SAINT CLAUDE	19/12/2025	Maison	99 m²	258 450 €	—
0047 DE LA GRANDE FERME	16/12/2025	Appartement	57 m²	179 000 €	—
1360 DES FRENES	15/12/2025	Maison	63 m²	229 000 €	—
1418 IQBAL MASIH	15/12/2025	Appartement	46 m²	156 000 €	—
1539 DE LA MESANGE BLEUE	12/12/2025	Maison	88 m²	260 000 €	—
1465 JEAN FRANCOIS MILLET	12/12/2025	Appartement	63 m²	229 900 €	—
1765 RENE CASSIN	12/12/2025	Appartement	40 m²	132 759 €	—
1670 PIERRE POINT	06/12/2025	Appartement	26 m²	102 000 €	—
1765 RENE CASSIN	05/12/2025	Appartement	60 m²	188 454 €	—
1395 DU GRAND VENEUR	05/12/2025	Maison	84 m²	300 000 €	—
1765 RENE CASSIN	02/12/2025	Appartement	60 m²	185 710 €	—
1074 DU BOIS DU BRAY	02/12/2025	Appartement	75 m²	218 250 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Lieusaint

57 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Lieusaint — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DU BOIS DU BRAY	59	—	3 648 €/m²	0	59	56 m²	avril 2025
PIERRE POINT	55	—	3 672 €/m²	0	55	62 m²	mars 2025
DE LA GRANDE FERME	45	—	3 462 €/m²	0	45	50 m²	juin 2025
RENE CASSIN	43	—	3 797 €/m²	0	43	53 m²	mars 2025
DE PARIS	37	2 836 €/m²	3 757 €/m²	9	28	59 m²	décembre 2024
VICTOR SCHOELCHER	36	—	3 000 €/m²	0	36	58 m²	mai 2025
OLYMPE DE GOUGES	34	3 476 €/m²	3 332 €/m²	4	30	58 m²	janvier 2025
NEUVE	28	2 766 €/m²	3 351 €/m²	8	20	67 m²	avril 2025
PIERRE MECHAIN	22	—	3 418 €/m²	0	22	49 m²	janvier 2025
DU CADRAN SOLAIRE	22	—	2 737 €/m²	0	22	54 m²	février 2025
DUMAINE	22	3 253 €/m²	3 000 €/m²	4	18	62 m²	décembre 2024
DU COLOMBIER	20	—	2 640 €/m²	0	20	55 m²	février 2025
DES GRANDS CHAMPS	19	3 132 €/m²	—	19	0	102 m²	décembre 2024
IQBAL MASIH	17	—	3 043 €/m²	0	17	58 m²	janvier 2025
JATEAU	16	3 952 €/m²	13 942 €/m²	5	11	68 m²	janvier 2025
JEAN - BAPTISTE DELAMBRE	15	3 131 €/m²	2 980 €/m²	2	13	66 m²	mars 2025
URBAIN LE VERRIER	15	—	3 041 €/m²	0	15	61 m²	juin 2025
DU MOULIN A VENT	15	3 529 €/m²	21 552 €/m²	3	12	82 m²	octobre 2024
DU CENTRE	15	2 920 €/m²	3 125 €/m²	2	13	60 m²	mars 2025
DE LA MESANGE BLEUE	15	3 103 €/m²	—	15	0	113 m²	avril 2025
DU CHENE PRIEUR	14	3 580 €/m²	—	14	0	108 m²	mai 2025
GIRAUDE	14	3 496 €/m²	3 795 €/m²	4	10	75 m²	mai 2025
DES PEPINIERES	13	3 387 €/m²	7 000 €/m²	12	1	80 m²	janvier 2025
DES CHARMES	13	3 277 €/m²	—	13	0	82 m²	mai 2025
DU TEMPS DES SECRETS	13	3 123 €/m²	—	13	0	95 m²	novembre 2022

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-1.0% sur 12 mois

Volume de transactions

38 ventes/an

Délai de vente

34 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Lieusaint

DPE médian de la ville

DPE C

2.4%de logements performants (A-B)

0.33%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 2 712 logements analysés

Répartition des classes DPE

1.4%

29%

39%

29.269999999999996%

0.33%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Lieusaint 2.4% vs France 6%Passoires (F-G) : Lieusaint 0.33% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Lieusaint

A-B

3 651 EUR/m²

+9.2%

C-D

3 275 EUR/m²

-2.1%

3 011 EUR/m²

-10.0%

F-G

2 636 EUR/m²

-21.2%

Prix moyen toutes classes à Lieusaint :3 344 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Lieusaint, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 015 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 71 050 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Lieusaint

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 12.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

27 450 EUR

Locataires

19 420 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 273Évolution 12 mois : +5.4%

Logement à Lieusaint

Répartition propriétaires / locataires

48%

50%

Propriétaires 48.3%Locataires 50.4%Autres 1.3%

Logements vacants

Marché tendu

182 logements vacants sur 5 451 logements (3.3%)

Parc immobilier à Lieusaint

Répartition par nombre de pièces

13%

17%

20%

23%

27%

1 pièce 12.7%2 pièces 17.2%3 pièces 20.2%4 pièces 22.7%5+ pièces 27.2%

Maisons vs appartements

46%

54%

Maisons 46.2%Appartements 53.8%

Ancienneté du parc

30%

43%

22%

Avant 1919 1.8%1919-1945 0.8%1946-1970 2.4%1971-1990 30.3%1991-2005 43.1%Après 2006 21.7%

Source : INSEE, Recensement de la population

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