Combien coûte un agent immobilier à Donges ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Donges représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 287 EUR/m2 à Donges, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Donges ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Donges, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Donges, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Donges ?

À Donges, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Quel est le prix moyen au m2 à Donges en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Donges est actuellement de 2 287 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Donges, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Donges ?

Le délai moyen de vente à Donges est de environ 43 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Donges peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Donges en 2025 ?

En 2025, 158 transactions immobilières ont été enregistrées à Donges selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 217 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Donges ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Donges incluent : DU HAUT GAS, LOUIS PASTEUR, DES SIX CROIX, DE L ARIAIS, FRANCOIS DE CHATEAUBRIAND. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Donges est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Donges avec un prix médian de 2 217 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Donges(Loire-Atlantique)

Prix moyen 2 287 EUR/m2-3.0% sur 12 mois158 ventes en 2025Médian 2 217 EUR/m²

Agents immobiliers à Donges

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Donges et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Donges et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Donges

Prix moyen

2 287 EUR/m2

Appartements

2 071 EUR/m2

Maisons

1 879 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Loire-Atlantique-33.1%

vs moyenne nationale-39.8%

Evolution sur 12 mois

-3.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Donges ?

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Analyse par type de bien à Donges

Répartition des 158 ventes enregistrées (données DVF)

92%

15%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-7.5%

145ventes(91.8%)

Prix moyen/m²

2 257 €

Prix médian/m²

2 171 €

Appartements

+49.6%

13ventes(8.2%)

Prix moyen/m²

3 232 €

Prix médian/m²

3 286 €

Locaux commerciaux

—

24ventes(15.2%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Donges

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

43 jours

Repartition des transactions

97%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Donges

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0265 DES ERABLES	29/12/2025	Maison	78 m²	164 000 €	—
0340 DES HERLAINS	29/12/2025	Maison	79 m²	121 429 €	—
A001 DU BOIS HOUTA	22/12/2025	Maison	105 m²	183 500 €	—
0660 DE LA SENCIE	22/12/2025	Maison	93 m²	156 000 €	—
0540 DE LA PAIX	17/12/2025	Maison	110 m²	240 000 €	—
0192 DES CHENES	16/12/2025	Maison	80 m²	173 700 €	—
B088 LE CLOS GERAUD	15/12/2025	Maison	106 m²	105 000 €	—
0559 JEAN ET CHARLES DORIAN	11/12/2025	Local commercial	576 m²	1 870 000 €	—
B415 LA ROULAIS	11/12/2025	Maison	103 m²	210 000 €	—
0559 JEAN ET CHARLES DORIAN	11/12/2025	Local commercial	577 m²	1 870 000 €	—
A001 DU BOIS HOUTA	09/12/2025	Maison	105 m²	160 000 €	—
A001 DU BOIS HOUTA	09/12/2025	Maison	105 m²	160 000 €	—
0340 DES HERLAINS	08/12/2025	Appartement	41 m²	109 500 €	—
0810 DES OLIVIERS	04/12/2025	Maison	92 m²	247 000 €	—
0524 OLYMPE DE GOUGES	03/12/2025	Maison	79 m²	220 000 €	—
B349 LA PIERRE	21/11/2025	Maison	130 m²	300 000 €	—
B349 LA PIERRE	21/11/2025	Maison	130 m²	300 000 €	—
0100 DE BEARN	14/11/2025	Maison	116 m²	195 000 €	—
0500 DES METAIRIES	13/11/2025	Local commercial	41 m²	200 000 €	—
0500 DES METAIRIES	13/11/2025	Maison	76 m²	200 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Donges

78 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Donges — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE LA PAIX	41	2 191 €/m²	3 889 €/m²	8	33	55 m²	avril 2025
DES HERLAINS	32	2 340 €/m²	2 423 €/m²	16	16	67 m²	février 2025
DU COLONEL BOUCHER	20	1 888 €/m²	—	20	0	78 m²	décembre 2024
ANDRE PELLISSIER	20	1 800 €/m²	2 500 €/m²	19	1	75 m²	février 2025
ARMAND DE GRAMONT	20	2 034 €/m²	—	20	0	99 m²	octobre 2024
LA SENCIE	17	2 097 €/m²	—	17	0	98 m²	novembre 2023
LES BROUZILS	16	2 208 €/m²	—	16	0	119 m²	février 2025
DE TRELAGOT	16	1 895 €/m²	—	16	0	67 m²	octobre 2024
LOUIS PASTEUR	15	7 229 €/m²	11 895 €/m²	9	6	65 m²	janvier 2023
EVARISTE BOULAY PATY	14	1 968 €/m²	—	14	0	70 m²	mars 2025
LA GREE	14	2 031 €/m²	—	14	0	128 m²	avril 2025
LUCIE AUBRAC	12	2 001 €/m²	—	12	0	92 m²	janvier 2025
DE PROVENCE	12	2 043 €/m²	—	12	0	85 m²	juin 2025
LA ROULAIS	11	2 057 €/m²	—	11	0	107 m²	octobre 2024
HELE	11	2 000 €/m²	—	11	0	116 m²	juillet 2024
DE LA SENCIE	10	2 046 €/m²	—	10	0	98 m²	novembre 2024
DU VICE AMIRAL HALGAN	10	1 591 €/m²	1 012 €/m²	4	6	81 m²	mai 2024
DES ECOLES	10	1 939 €/m²	—	10	0	100 m²	janvier 2024
DU STADE	10	2 092 €/m²	—	10	0	80 m²	mars 2025
LA MEGRETAIS	9	1 907 €/m²	—	9	0	85 m²	septembre 2023
DE BRETAGNE	9	1 728 €/m²	—	9	0	85 m²	décembre 2024
LE RIO DE CANZAC	9	2 527 €/m²	—	9	0	93 m²	juillet 2024
LA FERDENAIS	9	1 903 €/m²	—	9	0	86 m²	août 2023
LA DIGUENAIS	9	2 144 €/m²	—	9	0	107 m²	avril 2025
LAVOISIER	9	2 740 €/m²	—	9	0	79 m²	juin 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché équilibré

Évolution des prix

-3.0% sur 12 mois

Volume de transactions

96 ventes/an

Délai de vente

43 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Donges

DPE médian de la ville

DPE C

6.54%de logements performants (A-B)

13%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 238 logements analysés

Répartition des classes DPE

4.54%

24%

32%

24.459999999999994%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Donges 6.54% vs France 6%Passoires (F-G) : Donges 13% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Donges

A-B

2 302 EUR/m²

+0.7%

C-D

2 071 EUR/m²

-9.4%

1 909 EUR/m²

-16.5%

F-G

1 687 EUR/m²

-26.2%

Prix moyen toutes classes à Donges :2 287 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Donges, un logement classé A-B se vend en moyenne 615 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 43 050 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Donges

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 8.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

23 610 EUR

Locataires

18 120 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 78Évolution 12 mois : -2.5%

Logement à Donges

Répartition propriétaires / locataires

76%

24%

Propriétaires 75.6%Locataires 23.6%

Logements vacants

Offre équilibrée

334 logements vacants sur 3 362 logements (9.9%)

Parc immobilier à Donges

Répartition par nombre de pièces

14%

27%

53%

1 pièce 0.7%2 pièces 5.9%3 pièces 13.8%4 pièces 26.9%5+ pièces 52.8%

Maisons vs appartements

87%

13%

Maisons 86.6%Appartements 13.4%

Ancienneté du parc

30%

28%

15%

16%

Avant 1919 6.2%1919-1945 5.0%1946-1970 30.0%1971-1990 27.7%1991-2005 14.9%Après 2006 16.2%

Source : INSEE, Recensement de la population

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