Combien coûte un agent immobilier à Garges-lès-Gonesse ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Garges-lès-Gonesse représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 583 EUR/m2 à Garges-lès-Gonesse, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Garges-lès-Gonesse ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Garges-lès-Gonesse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Garges-lès-Gonesse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Garges-lès-Gonesse ?

À Garges-lès-Gonesse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Quel est le prix moyen au m2 à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Garges-lès-Gonesse est actuellement de 2 583 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Garges-lès-Gonesse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Garges-lès-Gonesse ?

Le délai moyen de vente à Garges-lès-Gonesse est de environ 158 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Garges-lès-Gonesse peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Garges-lès-Gonesse en 2025 ?

En 2025, 176 transactions immobilières ont été enregistrées à Garges-lès-Gonesse selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 667 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Garges-lès-Gonesse ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Garges-lès-Gonesse incluent : PABLO PICASSO, VICTOR HUGO, PIERRE SEMARD, MARCEL BOURGOGNE, DE LA CROIX BUARD. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Garges-lès-Gonesse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Garges-lès-Gonesse avec un prix médian de 2 667 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Garges-lès-Gonesse(Val-d'Oise)

Prix moyen 2 583 EUR/m2-5.3% sur 12 mois176 ventes en 2025Médian 2 667 EUR/m²

Agents immobiliers à Garges-lès-Gonesse

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Garges-lès-Gonesse et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Garges-lès-Gonesse et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Garges-lès-Gonesse

Prix moyen

2 583 EUR/m2

Appartements

3 165 EUR/m2

Maisons

2 313 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Val-d'Oise-37.6%

vs moyenne nationale-32.0%

Evolution sur 12 mois

-5.3%

Quels outils pour préparer votre achat à Garges-lès-Gonesse ?

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Analyse par type de bien à Garges-lès-Gonesse

Répartition des 176 ventes enregistrées (données DVF)

30%

70%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+4.5%

53ventes(30.1%)

Prix moyen/m²

3 699 €

Prix médian/m²

3 354 €

Appartements

+76.1%

123ventes(69.9%)

Prix moyen/m²

4 622 €

Prix médian/m²

2 469 €

Locaux commerciaux

—

15ventes(8.5%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Garges-lès-Gonesse

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

158 jours

Repartition des transactions

95%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Garges-lès-Gonesse

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0252 FREDERIC J CURIE	30/12/2025	Appartement	80 m²	213 000 €	—
0550 PIERRE REBIERE	27/12/2025	Maison	36 m²	229 000 €	—
0626 ROGER SALENGRO	26/12/2025	Appartement	39 m²	95 000 €	—
0139 DE LA COMMUNE DE PARIS	23/12/2025	Appartement	104 m²	177 000 €	—
0132 DES CHASSEURS	23/12/2025	Maison	64 m²	235 000 €	—
0207 ERNEST RENAN	23/12/2025	Appartement	38 m²	130 000 €	—
0420 LOUIS CHOIX	22/12/2025	Appartement	25 m²	620 000 €	—
0420 LOUIS CHOIX	22/12/2025	Appartement	27 m²	620 000 €	—
0420 LOUIS CHOIX	22/12/2025	Appartement	28 m²	620 000 €	—
0420 LOUIS CHOIX	22/12/2025	Appartement	27 m²	620 000 €	—
0420 LOUIS CHOIX	22/12/2025	Appartement	27 m²	620 000 €	—
0420 LOUIS CHOIX	22/12/2025	Appartement	33 m²	620 000 €	—
0420 LOUIS CHOIX	22/12/2025	Appartement	25 m²	620 000 €	—
0420 LOUIS CHOIX	22/12/2025	Appartement	30 m²	620 000 €	—
0678 SYCOMORES	22/12/2025	Appartement	65 m²	130 000 €	—
0420 LOUIS CHOIX	22/12/2025	Local commercial	25 m²	620 000 €	—
0100 BRANLY	19/12/2025	Appartement	59 m²	342 000 €	—
0100 BRANLY	19/12/2025	Appartement	60 m²	342 000 €	—
0500 PASTEUR	15/12/2025	Appartement	49 m²	170 000 €	—
0500 PASTEUR	15/12/2025	Appartement	40 m²	170 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Garges-lès-Gonesse

96 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Garges-lès-Gonesse — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE LA COMMUNE DE PARIS	48	—	1 918 €/m²	0	48	63 m²	mars 2025
CHARLES GARNIER	40	—	2 209 €/m²	0	40	41 m²	décembre 2024
DES ACACIAS	37	—	2 358 €/m²	0	37	52 m²	mars 2025
FREDERIC J CURIE	35	—	2 720 €/m²	0	35	67 m²	janvier 2025
LA PINSONNE	33	—	1 795 €/m²	0	33	84 m²	mars 2025
DES AUBEPINES	27	—	2 206 €/m²	0	27	66 m²	août 2024
HONORE DE BALZAC	24	—	2 149 €/m²	0	24	64 m²	mars 2025
EMILE ZOLA	21	—	2 273 €/m²	0	21	61 m²	avril 2025
ROGER SALENGRO	19	—	2 062 €/m²	0	19	64 m²	janvier 2025
PIERRE SEMARD	19	5 208 €/m²	10 939 €/m²	11	8	56 m²	mars 2025
ROBERT DE LUZARCHES	18	—	2 026 €/m²	0	18	61 m²	avril 2025
JOSE GARCIA	18	—	2 539 €/m²	0	18	55 m²	septembre 2024
MARCEL BOURGOGNE	18	2 690 €/m²	10 000 €/m²	5	13	58 m²	mars 2025
AUGUSTE RENOIR	18	—	1 817 €/m²	0	18	60 m²	avril 2025
DES MURIERS	17	—	2 200 €/m²	0	17	60 m²	mars 2025
COLONEL FABIEN	17	4 940 €/m²	2 699 €/m²	1	16	38 m²	mars 2025
RACINE	16	—	2 176 €/m²	0	16	54 m²	février 2024
DE VERDUN	16	—	2 833 €/m²	0	16	55 m²	février 2025
DES MARAICHERS	15	407 €/m²	2 815 €/m²	1	14	60 m²	mars 2025
JEAN MOULIN	15	3 369 €/m²	—	15	0	98 m²	mai 2025
JEAN PIERRE TIMBAUD	15	3 659 €/m²	2 875 €/m²	5	10	54 m²	juin 2025
ROMAIN ROLLAND	14	—	2 684 €/m²	0	14	65 m²	février 2025
PAUL V COUTURIER	14	3 263 €/m²	3 838 €/m²	11	3	70 m²	avril 2025
DES NOISETIERS	13	—	2 115 €/m²	0	13	61 m²	décembre 2024
THEOPHILE GAUTIER	13	—	2 069 €/m²	0	13	65 m²	novembre 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Garges-lès-Gonesse ?

Marché attentiste

Évolution des prix

-5.3% sur 12 mois

Volume de transactions

44 ventes/an

Délai de vente

158 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Garges-lès-Gonesse

DPE médian de la ville

DPE C

1.74%de logements performants (A-B)

6.43%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 6 838 logements analysés

Répartition des classes DPE

0.74%

28%

37%

26.830000000000013%

2.4299999999999997%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Garges-lès-Gonesse 1.74% vs France 6%Passoires (F-G) : Garges-lès-Gonesse 6.43% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Garges-lès-Gonesse

A-B

3 486 EUR/m²

+35.0%

C-D

3 126 EUR/m²

+21.0%

2 875 EUR/m²

+11.3%

F-G

2 517 EUR/m²

-2.6%

Prix moyen toutes classes à Garges-lès-Gonesse :2 583 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Garges-lès-Gonesse, un logement classé A-B se vend en moyenne 969 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 67 830 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Garges-lès-Gonesse

Revenu médian annuel

Revenus faibles

Taux de pauvreté : 39.0%

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 706Évolution 12 mois : +0.3%

Logement à Garges-lès-Gonesse

Répartition propriétaires / locataires

35%

64%

Propriétaires 34.6%Locataires 64.2%Autres 1.2%

Logements vacants

Marché tendu

572 logements vacants sur 14 707 logements (3.9%)

Parc immobilier à Garges-lès-Gonesse

Répartition par nombre de pièces

16%

34%

29%

14%

1 pièce 7.4%2 pièces 16.0%3 pièces 34.1%4 pièces 28.7%5+ pièces 13.9%

Maisons vs appartements

19%

81%

Maisons 19.3%Appartements 80.7%

Ancienneté du parc

37%

39%

Avant 1919 0.9%1919-1945 6.5%1946-1970 36.8%1971-1990 39.3%1991-2005 7.0%Après 2006 9.5%

Source : INSEE, Recensement de la population

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