Combien coûte un agent immobilier à Villiers-le-Bel ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Villiers-le-Bel représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 554 EUR/m2 à Villiers-le-Bel, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Villiers-le-Bel ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villiers-le-Bel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villiers-le-Bel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villiers-le-Bel ?

À Villiers-le-Bel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Quel est le prix moyen au m2 à Villiers-le-Bel en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Villiers-le-Bel est actuellement de 2 554 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Villiers-le-Bel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Villiers-le-Bel ?

Le délai moyen de vente à Villiers-le-Bel est de environ 160 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Villiers-le-Bel peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Villiers-le-Bel en 2025 ?

En 2025, 180 transactions immobilières ont été enregistrées à Villiers-le-Bel selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 624 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Villiers-le-Bel ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Villiers-le-Bel incluent : PIERRE CURIE, DE LA REPUBLIQUE, LOUISE MICHEL, THOMAS COUTURE, JULES FERRY. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Villiers-le-Bel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Villiers-le-Bel avec un prix médian de 2 624 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Villiers-le-Bel(Val-d'Oise)

Prix moyen 2 554 EUR/m2-3.4% sur 12 mois180 ventes en 2025Médian 2 624 EUR/m²

Agents immobiliers à Villiers-le-Bel

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Villiers-le-Bel et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Villiers-le-Bel

Prix moyen

2 554 EUR/m2

Appartements

3 006 EUR/m2

Maisons

2 200 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Val-d'Oise-38.3%

vs moyenne nationale-32.8%

Evolution sur 12 mois

-3.4%

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Analyse par type de bien à Villiers-le-Bel

Répartition des 180 ventes enregistrées (données DVF)

34%

66%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-8.1%

62ventes(34.4%)

Prix moyen/m²

3 533 €

Prix médian/m²

2 936 €

Appartements

+16.9%

118ventes(65.6%)

Prix moyen/m²

3 729 €

Prix médian/m²

2 350 €

Locaux commerciaux

—

16ventes(8.9%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Villiers-le-Bel

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

160 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Villiers-le-Bel

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0445 LES COUTANCES	30/12/2025	Maison	88 m²	262 010 €	—
0830 DU PRIEURE	30/12/2025	Appartement	35 m²	40 000 €	—
0830 DU PRIEURE	30/12/2025	Appartement	35 m²	30 000 €	—
0370 DU GENERAL ARCHINARD	29/12/2025	Appartement	69 m²	120 000 €	—
0161 DES CHARMES	23/12/2025	Appartement	78 m²	90 000 €	—
0858 RENOIR	19/12/2025	Appartement	69 m²	100 000 €	—
0090 CARNOT	19/12/2025	Maison	21 m²	350 000 €	—
0090 CARNOT	19/12/2025	Maison	70 m²	350 000 €	—
0090 CARNOT	19/12/2025	Local commercial	257 m²	350 000 €	—
0160 DES CHARMETTES	18/12/2025	Maison	68 m²	276 000 €	—
0123 DES CERISIERS	15/12/2025	Maison	125 m²	240 000 €	—
0065 BOURDELLE	11/12/2025	Appartement	60 m²	128 000 €	—
0435 DU HUIT MAI 1945	10/12/2025	Appartement	63 m²	148 000 €	—
0290 EDMOND ROSTAND	04/12/2025	Maison	83 m²	260 000 €	—
0365 DES GELINIERES	03/12/2025	Appartement	55 m²	195 175 €	—
0764 PIERRE SEMARD	28/11/2025	Local commercial	125 m²	330 000 €	—
0650 NOUVELLE	28/11/2025	Maison	91 m²	290 000 €	—
0340 GALLIENI	27/11/2025	Maison	150 m²	428 000 €	—
0500 JULIEN BOURSIER	27/11/2025	Maison	123 m²	170 000 €	—
0490 JULIA	26/11/2025	Maison	106 m²	248 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Villiers-le-Bel

82 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Villiers-le-Bel — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
CARNOT	78	3 722 €/m²	2 310 €/m²	4	74	40 m²	avril 2025
GAMBETTA	65	4 637 €/m²	2 723 €/m²	8	57	58 m²	mars 2025
DE PARIS	57	4 364 €/m²	2 922 €/m²	7	50	70 m²	avril 2025
DE LA REPUBLIQUE	49	2 839 €/m²	7 498 €/m²	13	36	51 m²	mars 2025
PIERRE SEMARD	36	3 989 €/m²	2 520 €/m²	8	28	57 m²	mars 2025
DU HUIT MAI 1945	31	—	1 923 €/m²	0	31	72 m²	mai 2025
LOUIS DEMOLLIENS	24	3 114 €/m²	3 234 €/m²	1	23	54 m²	mars 2025
DE DERRIERE LES MURS	22	—	1 497 €/m²	0	22	69 m²	mars 2025
DU GROS CAILLOU	19	—	2 323 €/m²	0	19	70 m²	janvier 2025
DU DOCTEUR RAMPONT	18	5 508 €/m²	4 859 €/m²	6	12	84 m²	décembre 2024
SAINT EXUPERY	18	—	2 270 €/m²	0	18	68 m²	mai 2025
DE L ECHIQUIER	15	—	2 284 €/m²	0	15	67 m²	août 2024
DES CHARMES	15	—	1 626 €/m²	0	15	78 m²	avril 2025
CONSTANT COQUELIN	14	2 980 €/m²	4 615 €/m²	8	6	76 m²	septembre 2024
MAILLOL	13	—	2 083 €/m²	0	13	61 m²	avril 2025
BOURDELLE	13	—	1 917 €/m²	0	13	55 m²	mars 2024
DES BLEUETS	13	—	1 714 €/m²	0	13	62 m²	janvier 2025
CHARLES PEGUY	13	—	2 063 €/m²	0	13	70 m²	avril 2025
ALEXIS VARAGNE	10	3 407 €/m²	2 400 €/m²	2	8	64 m²	janvier 2025
RENOIR	10	—	1 597 €/m²	0	10	87 m²	janvier 2025
JULIEN BOURSIER	10	2 731 €/m²	4 348 €/m²	7	3	80 m²	juin 2025
DE LA POSTE	10	3 817 €/m²	2 911 €/m²	1	9	41 m²	mai 2024
AIME LOGIER	9	—	3 114 €/m²	0	9	52 m²	avril 2025
LE PAVIOT	9	—	2 254 €/m²	0	9	83 m²	juillet 2024
JULES FERRY	8	2 174 €/m²	8 431 €/m²	6	2	64 m²	mars 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-3.4% sur 12 mois

Volume de transactions

41 ventes/an

Délai de vente

160 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Villiers-le-Bel

DPE médian de la ville

DPE C

9.34%de logements performants (A-B)

4.33%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 8 962 logements analysés

Répartition des classes DPE

6.34%

26%

35%

25.33%

2.33%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Villiers-le-Bel 9.34% vs France 6%Passoires (F-G) : Villiers-le-Bel 4.33% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Villiers-le-Bel

A-B

3 330 EUR/m²

+30.4%

C-D

2 987 EUR/m²

+16.9%

2 746 EUR/m²

+7.5%

F-G

2 404 EUR/m²

-5.9%

Prix moyen toutes classes à Villiers-le-Bel :2 554 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Villiers-le-Bel, un logement classé A-B se vend en moyenne 926 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 64 820 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Villiers-le-Bel

Revenu médian annuel

Revenus faibles

Taux de pauvreté : 37.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

20 130 EUR

Locataires

14 660 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises : 617Évolution 12 mois : +16.6%

Logement à Villiers-le-Bel

Répartition propriétaires / locataires

30%

69%

Propriétaires 29.6%Locataires 69.0%Autres 1.4%

Logements vacants

Offre équilibrée

593 logements vacants sur 9 980 logements (5.9%)

Parc immobilier à Villiers-le-Bel

Répartition par nombre de pièces

17%

34%

26%

18%

1 pièce 5.0%2 pièces 16.6%3 pièces 34.4%4 pièces 26.2%5+ pièces 17.9%

Maisons vs appartements

21%

79%

Maisons 21.0%Appartements 79.0%

Ancienneté du parc

42%

35%

11%

Avant 1919 1.5%1919-1945 4.4%1946-1970 41.7%1971-1990 34.9%1991-2005 10.5%Après 2006 6.9%

Source : INSEE, Recensement de la population

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