Combien coûte un agent immobilier à Gémenos ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Gémenos représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 5 617 EUR/m2 à Gémenos, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Gémenos ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gémenos, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gémenos, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gémenos ?

À Gémenos, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Quel est le prix moyen au m2 à Gémenos en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Gémenos est actuellement de 5 617 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Gémenos, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Gémenos ?

Le délai moyen de vente à Gémenos est de environ 100 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Gémenos peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Gémenos en 2025 ?

En 2025, 76 transactions immobilières ont été enregistrées à Gémenos selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 5 616 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Gémenos ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Gémenos incluent : LA NASQUEDE, LE JAS DE LA LEBRE, BELLE VUE, NATIONALE 396, DE JOUQUES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Gémenos est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Gémenos avec un prix médian de 5 616 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Gémenos(Bouches-du-Rhône)

Prix moyen 5 617 EUR/m2-12.0% sur 12 mois76 ventes en 2025Médian 5 616 EUR/m²

Agents immobiliers à Gémenos

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Gémenos et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Gémenos et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Gémenos

Prix moyen

5 617 EUR/m2

Appartements

5 596 EUR/m2

Maisons

4 374 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Bouches-du-Rhône+41.4%

vs moyenne nationale+47.8%

Evolution sur 12 mois

-12.0%

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Analyse par type de bien à Gémenos

Répartition des 76 ventes enregistrées (données DVF)

68%

32%

42%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+12.0%

52ventes(68.4%)

Prix moyen/m²

7 349 €

Prix médian/m²

6 042 €

Appartements

-5.6%

24ventes(31.6%)

Prix moyen/m²

5 933 €

Prix médian/m²

4 834 €

Locaux commerciaux

—

32ventes(42.1%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Gémenos

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

100 jours

Repartition des transactions

92%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Gémenos

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
B052 GARGUIER	29/12/2025	Maison	154 m²	600 000 €	—
0257 DE NOTRE DAME	12/12/2025	Maison	51 m²	730 000 €	—
0085 DES CEPS	08/12/2025	Maison	78 m²	360 000 €	—
0085 DES CEPS	08/12/2025	Maison	78 m²	360 000 €	—
0085 DES CEPS	08/12/2025	Maison	78 m²	360 000 €	—
0122 DE LA 1 DIVISION BLINDEE	01/12/2025	Maison	87 m²	572 500 €	—
B122 VALLEE DE SAINT PONS	25/11/2025	Local commercial	21 m²	20 000 €	—
0257 DE NOTRE DAME	25/11/2025	Appartement	110 m²	630 000 €	—
0257 DE NOTRE DAME	25/11/2025	Appartement	78 m²	630 000 €	—
0349 DIT DE ROUTELLE	19/11/2025	Maison	95 m²	433 333 €	—
B014 COULIN	14/11/2025	Maison	200 m²	1 900 000 €	—
B014 COULIN	14/11/2025	Maison	80 m²	1 900 000 €	—
B014 COULIN	14/11/2025	Local commercial	1337 m²	1 900 000 €	—
B014 COULIN	14/11/2025	Maison	70 m²	1 900 000 €	—
B014 COULIN	14/11/2025	Local commercial	210 m²	1 900 000 €	—
B074 MAGNY	29/10/2025	Maison	117 m²	630 000 €	—
B025 LES CREAUX	27/10/2025	Appartement	90 m²	730 000 €	—
B025 LES CREAUX	27/10/2025	Appartement	90 m²	730 000 €	—
B025 LES CREAUX	27/10/2025	Appartement	90 m²	730 000 €	—
B025 LES CREAUX	27/10/2025	Appartement	90 m²	730 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Gémenos

47 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Gémenos — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DIT DE ROUTELLE	13	8 053 €/m²	5 748 €/m²	10	3	90 m²	juin 2025
DE VERDUN	11	4 775 €/m²	2 426 €/m²	6	5	94 m²	juillet 2024
MAL DES LOGIS PLANZOL	11	5 769 €/m²	4 929 €/m²	1	10	59 m²	mai 2024
LES NEGLES	11	4 336 €/m²	—	11	0	112 m²	mars 2025
DE LA REPUBLIQUE	11	5 680 €/m²	3 993 €/m²	7	4	138 m²	avril 2025
ROUTELLE	9	5 274 €/m²	7 971 €/m²	7	2	103 m²	mars 2025
N2 DIT RTE D AUBAGNE	9	3 564 €/m²	3 580 €/m²	2	7	70 m²	mai 2022
DE JOUQUES	9	5 403 €/m²	11 264 €/m²	5	4	108 m²	août 2023
NATIONALE 396	9	6 078 €/m²	11 395 €/m²	7	2	110 m²	décembre 2024
LIEUTAUD	8	5 717 €/m²	9 989 €/m²	6	2	89 m²	avril 2025
DU GD CAVAILLON	8	4 223 €/m²	6 836 €/m²	2	6	41 m²	septembre 2024
LES CREAUX	8	5 379 €/m²	3 729 €/m²	4	4	116 m²	février 2025
GARGUIER	7	8 479 €/m²	4 250 €/m²	6	1	81 m²	novembre 2024
DE LA 1 DIVISION BLINDEE	6	5 274 €/m²	—	6	0	123 m²	avril 2025
LE VILLAGE	6	8 138 €/m²	7 168 €/m²	2	4	79 m²	septembre 2024
LES CYPRES	6	4 759 €/m²	—	6	0	157 m²	avril 2023
LA NASQUEDE	6	1 875 €/m²	20 667 €/m²	3	3	95 m²	juin 2022
MARIUS ROUBAUD	5	—	5 000 €/m²	0	5	65 m²	juin 2025
DE L ESPIGOULIER	5	5 510 €/m²	3 148 €/m²	4	1	168 m²	octobre 2022
LE PUITS	5	12 574 €/m²	—	5	0	89 m²	juillet 2024
VIEUX CHEM DE ST JEAN	5	6 868 €/m²	—	5	0	136 m²	novembre 2022
GEORGES CLEMENCEAU	5	4 167 €/m²	6 339 €/m²	1	4	44 m²	mai 2025
LEI PIBLO 1	5	—	3 407 €/m²	0	5	107 m²	février 2025
LE GRAND PLANTIER	4	6 645 €/m²	—	4	0	114 m²	juillet 2024
DES ALLIES	4	5 680 €/m²	4 020 €/m²	3	1	131 m²	janvier 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-12.0% sur 12 mois

Volume de transactions

36 ventes/an

Délai de vente

100 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Gémenos

DPE médian de la ville

DPE C

19.42%de logements performants (A-B)

3.04%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 757 logements analysés

Répartition des classes DPE

12.420000000000002%

23%

31%

23.539999999999992%

1.04%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Gémenos 19.42% vs France 6%Passoires (F-G) : Gémenos 3.04% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Gémenos

A-B

6 239 EUR/m²

+11.1%

C-D

5 596 EUR/m²

réf.

5 145 EUR/m²

-8.4%

F-G

4 504 EUR/m²

-19.8%

Prix moyen toutes classes à Gémenos :5 617 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Gémenos, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 735 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 121 450 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Gémenos

Revenu médian annuel

Revenus élevés

Taux de pauvreté : 7.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

31 890 EUR

Locataires

22 340 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 124Évolution 12 mois : -8.8%

Logement à Gémenos

Répartition propriétaires / locataires

71%

25%

Propriétaires 70.5%Locataires 25.1%Autres 4.3%

Logements vacants

Offre équilibrée

232 logements vacants sur 2 835 logements (8.2%)

Parc immobilier à Gémenos

Répartition par nombre de pièces

19%

25%

44%

1 pièce 2.8%2 pièces 8.8%3 pièces 19.0%4 pièces 25.2%5+ pièces 44.1%

Maisons vs appartements

79%

21%

Maisons 79.1%Appartements 20.9%

Ancienneté du parc

13%

15%

39%

17%

Avant 1919 12.8%1919-1945 8.1%1946-1970 15.1%1971-1990 39.3%1991-2005 16.6%Après 2006 8.1%

Source : INSEE, Recensement de la population

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