Combien coûte un agent immobilier à Hem ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Hem représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 860 EUR/m2 à Hem, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Hem ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Hem, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Hem, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Hem ?

À Hem, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Quel est le prix moyen au m2 à Hem en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Hem est actuellement de 2 860 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Hem, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Hem ?

Le délai moyen de vente à Hem est de environ 75 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Hem peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Hem en 2025 ?

En 2025, 180 transactions immobilières ont été enregistrées à Hem selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 900 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Hem ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Hem incluent : GORGHEMETZ, JEAN JAURES, BELIN, DE LA REPUBLIQUE, DU DOCTEUR COUBRONNE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Hem est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Hem avec un prix médian de 2 900 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Hem(Nord)

Prix moyen 2 860 EUR/m2-1.0% sur 12 mois180 ventes en 2025Médian 2 900 EUR/m²

Agents immobiliers à Hem

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Hem et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Hem et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Hem

Prix moyen

2 860 EUR/m2

Appartements

2 728 EUR/m2

Maisons

2 457 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Nord-11.2%

vs moyenne nationale-24.7%

Evolution sur 12 mois

-1.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Hem ?

Frais de notaire

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Analyse par type de bien à Hem

Répartition des 180 ventes enregistrées (données DVF)

91%

11%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+4.8%

163ventes(90.6%)

Prix moyen/m²

3 251 €

Prix médian/m²

2 875 €

Appartements

-27.4%

17ventes(9.4%)

Prix moyen/m²

5 799 €

Prix médian/m²

3 156 €

Locaux commerciaux

—

20ventes(11.1%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Hem

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

75 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Hem

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0182 DU DOCTEUR A SCHWEITZER	30/12/2025	Appartement	87 m²	108 000 €	—
0234 FRANKLIN DELANO ROOSEVELT	29/12/2025	Maison	96 m²	364 000 €	—
0090 BRIET	26/12/2025	Maison	85 m²	185 000 €	—
0080 BOILEAU	23/12/2025	Maison	182 m²	565 000 €	—
0080 BOILEAU	23/12/2025	Maison	182 m²	565 000 €	—
0349 JEAN JAURES	23/12/2025	Maison	97 m²	300 500 €	—
0491 LOUIS LOUCHEUR	22/12/2025	Maison	234 m²	318 200 €	—
0396 DU JURA	19/12/2025	Maison	93 m²	219 000 €	—
0399 JULES GUESDE	18/12/2025	Maison	90 m²	250 000 €	—
0620 PASTEUR	18/12/2025	Maison	78 m²	178 500 €	—
0535 DE LA MARJOLAINE	18/12/2025	Appartement	52 m²	154 500 €	—
0022 D'ALJUSTREL	17/12/2025	Maison	102 m²	432 000 €	—
0022 D'ALJUSTREL	11/12/2025	Maison	82 m²	280 000 €	—
0820 DES TROIS BAUDETS	10/12/2025	Maison	136 m²	342 000 €	—
0845 DE LA VALLEE	09/12/2025	Maison	101 m²	382 000 €	—
0399 JULES GUESDE	09/12/2025	Maison	91 m²	194 700 €	—
0793 DU TILLEUL	08/12/2025	Appartement	98 m²	246 000 €	—
0140 CLEMENCEAU	02/12/2025	Maison	111 m²	390 050 €	—
0239 DU GAL LECLERC	01/12/2025	Maison	67 m²	250 000 €	—
0405 LA BRUYERE	27/11/2025	Maison	157 m²	825 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Hem

106 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Hem — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
JULES GUESDE	91	2 508 €/m²	3 696 €/m²	75	16	94 m²	juin 2025
JEAN JAURES	42	3 100 €/m²	7 242 €/m²	36	6	114 m²	avril 2025
DU GAL LECLERC	34	2 759 €/m²	3 354 €/m²	29	5	101 m²	avril 2025
DE LA VALLEE	31	3 040 €/m²	—	31	0	118 m²	mai 2025
CLEMENCEAU	22	3 540 €/m²	—	22	0	137 m²	février 2025
LOUIS LOUCHEUR	19	2 349 €/m²	—	19	0	99 m²	mai 2025
DE BEAUMONT	18	3 812 €/m²	—	18	0	124 m²	décembre 2024
DES TROIS BAUDETS	18	3 576 €/m²	—	18	0	130 m²	avril 2025
GUSTAVE NADAUD	17	1 738 €/m²	—	17	0	104 m²	décembre 2024
DU MARECHAL FOCH	17	2 533 €/m²	—	17	0	87 m²	mars 2025
DU DOCTEUR A SCHWEITZER	15	—	1 028 €/m²	0	15	76 m²	octobre 2024
DU CALVAIRE	14	2 780 €/m²	—	14	0	95 m²	octobre 2024
DU TRIE	14	5 990 €/m²	—	14	0	184 m²	octobre 2024
ALEXANDRE RIBOT	14	2 227 €/m²	—	14	0	82 m²	février 2025
CHARLES DE GAULLE	13	3 625 €/m²	—	13	0	147 m²	août 2024
PASTEUR	13	2 260 €/m²	—	13	0	90 m²	janvier 2025
D'ALJUSTREL	12	3 419 €/m²	—	12	0	121 m²	janvier 2025
CARNOT	12	2 982 €/m²	—	12	0	97 m²	juillet 2024
DE PICARDIE	12	2 673 €/m²	—	12	0	89 m²	septembre 2024
DES VOSGES	11	2 782 €/m²	—	11	0	114 m²	avril 2025
DES ECOLES	11	2 011 €/m²	—	11	0	96 m²	novembre 2024
DE LA MARNE	11	3 773 €/m²	—	11	0	85 m²	avril 2025
DE FLANDRE	10	2 522 €/m²	—	10	0	97 m²	avril 2025
DE MOSSLEY	10	3 367 €/m²	—	10	0	144 m²	juin 2025
DU DOCTEUR COUBRONNE	9	3 195 €/m²	5 177 €/m²	5	4	88 m²	juillet 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Hem ?

Marché équilibré

Évolution des prix

-1.0% sur 12 mois

Volume de transactions

126 ventes/an

Délai de vente

75 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Hem

DPE médian de la ville

DPE D

1.91%de logements performants (A-B)

6.2%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 3 305 logements analysés

Répartition des classes DPE

0.9099999999999999%

28%

37%

26.89%

3.2%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Hem 1.91% vs France 6%Passoires (F-G) : Hem 6.2% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Hem

A-B

3 042 EUR/m²

+6.4%

C-D

2 728 EUR/m²

-4.6%

2 508 EUR/m²

-12.3%

F-G

2 196 EUR/m²

-23.2%

Prix moyen toutes classes à Hem :2 860 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Hem, un logement classé A-B se vend en moyenne 846 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 59 220 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Hem

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 17.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

28 180 EUR

Locataires

15 840 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 235Évolution 12 mois : +7.3%

Logement à Hem

Répartition propriétaires / locataires

59%

40%

Propriétaires 59.1%Locataires 40.3%

Logements vacants

Marché tendu

290 logements vacants sur 7 190 logements (4.0%)

Parc immobilier à Hem

Répartition par nombre de pièces

12%

23%

54%

1 pièce 2.3%2 pièces 8.1%3 pièces 12.3%4 pièces 22.9%5+ pièces 54.4%

Maisons vs appartements

83%

17%

Maisons 83.4%Appartements 16.6%

Ancienneté du parc

15%

37%

27%

Avant 1919 4.7%1919-1945 15.4%1946-1970 37.4%1971-1990 26.9%1991-2005 6.7%Après 2006 9.0%

Source : INSEE, Recensement de la population

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