Combien coûte un agent immobilier à La Garnache ?

Les honoraires d'un agent immobilier à La Garnache représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 349 EUR/m2 à La Garnache, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à La Garnache ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Garnache, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Garnache, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Garnache ?

À La Garnache, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Quel est le prix moyen au m2 à La Garnache en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à La Garnache est actuellement de 2 349 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à La Garnache, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à La Garnache ?

Le délai moyen de vente à La Garnache est de environ 52 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à La Garnache peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à La Garnache en 2025 ?

En 2025, 112 transactions immobilières ont été enregistrées à La Garnache selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 107 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de La Garnache ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de La Garnache incluent : DU CHIRON, DES ROCHES, LE MARAIS BLANC, DE LA CURE, DU PRE MARGNE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de La Garnache est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de La Garnache avec un prix médian de 2 107 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à La Garnache(Vendée)

Prix moyen 2 349 EUR/m2-4.0% sur 12 mois112 ventes en 2025Médian 2 107 EUR/m²

Agents immobiliers à La Garnache

Damien Noel

Agent commercial IAD France

La Garnache et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a La Garnache

Prix moyen

2 349 EUR/m2

Appartements

2 500 EUR/m2

Maisons

1 809 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Vendée-14.6%

vs moyenne nationale-38.2%

Evolution sur 12 mois

-4.0%

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Analyse par type de bien à La Garnache

Répartition des 112 ventes enregistrées (données DVF)

99%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+0.1%

111ventes(99.1%)

Prix moyen/m²

2 351 €

Prix médian/m²

2 113 €

Appartements

—

1vente(0.9%)

Prix moyen/m²

1 877 €

Prix médian/m²

1 877 €

Locaux commerciaux

—

6ventes(5.4%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à La Garnache

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

52 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à La Garnache

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0760 DE PAYRE	29/12/2025	Maison	62 m²	70 000 €	—
0692 DU MARAIS	22/12/2025	Maison	96 m²	181 000 €	—
0410 DU COUVENT	22/12/2025	Maison	45 m²	85 000 €	—
0692 DU MARAIS	22/12/2025	Maison	96 m²	181 000 €	—
0790 DE SAINT PHILIBERT	19/12/2025	Maison	54 m²	120 000 €	—
0790 DE SAINT PHILIBERT	19/12/2025	Maison	54 m²	120 000 €	—
0890 DE ST ETIENNE DE MER MORTE	17/12/2025	Maison	127 m²	284 930 €	—
0835 DES POTERIES	12/12/2025	Maison	102 m²	229 000 €	—
0961 DE L'EUROPE	12/12/2025	Maison	69 m²	230 500 €	—
0710 DE NANTES	05/12/2025	Maison	117 m²	245 000 €	—
0400 DU CHENE VERT	04/12/2025	Maison	77 m²	40 000 €	—
0692 DU MARAIS	28/11/2025	Maison	97 m²	205 000 €	—
0692 DU MARAIS	28/11/2025	Maison	97 m²	205 000 €	—
0749 DE PAULX	20/11/2025	Maison	102 m²	250 000 €	—
0980 AUGUSTE RODIN	14/11/2025	Maison	100 m²	291 550 €	—
0890 DE ST ETIENNE DE MER MORTE	12/11/2025	Maison	106 m²	265 402 €	—
0890 DE ST ETIENNE DE MER MORTE	12/11/2025	Maison	106 m²	265 402 €	—
0692 DU MARAIS	31/10/2025	Maison	102 m²	120 350 €	—
0692 DU MARAIS	31/10/2025	Maison	102 m²	120 350 €	—
0749 DE PAULX	30/10/2025	Maison	72 m²	167 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à La Garnache

65 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à La Garnache — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE PAULX	25	2 340 €/m²	—	25	0	107 m²	janvier 2025
DE CHAGNON	20	2 361 €/m²	—	20	0	114 m²	août 2024
DU PRIEURE	16	2 360 €/m²	—	16	0	91 m²	avril 2025
DE ST ETIENNE DE MER MORTE	14	2 128 €/m²	—	14	0	123 m²	septembre 2023
DE NANTES	14	1 743 €/m²	—	14	0	118 m²	avril 2025
DE CHATEAUNEUF	14	2 417 €/m²	—	14	0	106 m²	mars 2025
LA SAUZAIE	13	2 404 €/m²	—	13	0	101 m²	octobre 2024
DE SALLERTAINE	11	2 500 €/m²	—	11	0	106 m²	septembre 2024
DU MARAIS	11	2 075 €/m²	—	11	0	104 m²	octobre 2024
DES ROCHES	8	4 392 €/m²	—	8	0	112 m²	mai 2025
DU FBG ST MARCEL	8	2 106 €/m²	1 679 €/m²	6	2	93 m²	février 2025
DE LA BORDERIE	7	2 663 €/m²	—	7	0	164 m²	décembre 2023
DE CHALLANS	7	1 867 €/m²	—	7	0	95 m²	janvier 2025
DU CHATEAU	7	1 692 €/m²	—	7	0	79 m²	juin 2025
DE FROIDFOND	7	2 203 €/m²	—	7	0	160 m²	juin 2022
DE LA SAUZAIE	6	2 500 €/m²	—	6	0	148 m²	janvier 2024
DU FBG ST THOMAS	6	2 385 €/m²	—	6	0	70 m²	novembre 2024
DU CHIRON	6	5 162 €/m²	—	6	0	59 m²	juin 2024
DE L'AUBE	6	2 330 €/m²	—	6	0	134 m²	septembre 2022
DE L'EUROPE	6	3 008 €/m²	—	6	0	76 m²	août 2024
DES POTERIES	6	1 650 €/m²	—	6	0	116 m²	juillet 2024
DE L HILAIRE AU BLE	5	2 791 €/m²	—	5	0	76 m²	août 2024
DES ABEILLES	5	2 580 €/m²	—	5	0	90 m²	octobre 2024
DU COUVENT	5	2 000 €/m²	—	5	0	102 m²	avril 2025
DU PRE MARGNE	5	3 321 €/m²	—	5	0	66 m²	décembre 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché équilibré

Évolution des prix

-4.0% sur 12 mois

Volume de transactions

60 ventes/an

Délai de vente

52 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à La Garnache

DPE médian de la ville

DPE D

10.31%de logements performants (A-B)

11%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 582 logements analysés

Répartition des classes DPE

6.3100000000000005%

24%

31%

23.689999999999998%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : La Garnache 10.31% vs France 6%Passoires (F-G) : La Garnache 11% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à La Garnache

A-B

2 788 EUR/m²

+18.7%

C-D

2 500 EUR/m²

+6.4%

2 299 EUR/m²

-2.1%

F-G

2 013 EUR/m²

-14.3%

Prix moyen toutes classes à La Garnache :2 349 EUR/m²

Écart de prix DPE : à La Garnache, un logement classé A-B se vend en moyenne 775 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 54 250 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à La Garnache

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 8.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

23 440 EUR

Locataires

19 430 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 81Évolution 12 mois : +30.6%

Logement à La Garnache

Répartition propriétaires / locataires

81%

18%

Propriétaires 81.0%Locataires 18.3%

Logements vacants

Offre équilibrée

178 logements vacants sur 2 326 logements (7.7%)

Parc immobilier à La Garnache

Répartition par nombre de pièces

18%

32%

46%

1 pièce 0.4%2 pièces 3.3%3 pièces 17.7%4 pièces 32.2%5+ pièces 46.4%

Maisons vs appartements

98%

Maisons 98.0%Appartements 2.0%

Ancienneté du parc

11%

12%

30%

26%

16%

Avant 1919 10.7%1919-1945 5.8%1946-1970 11.7%1971-1990 30.1%1991-2005 25.8%Après 2006 16.0%

Source : INSEE, Recensement de la population

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