Combien coûte un agent immobilier à Les Herbiers ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Herbiers représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 441 EUR/m2 à Les Herbiers, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Les Herbiers ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Herbiers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Herbiers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Herbiers ?

À Les Herbiers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Quel est le prix moyen au m2 à Les Herbiers en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Les Herbiers est actuellement de 2 441 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Les Herbiers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Les Herbiers ?

Le délai moyen de vente à Les Herbiers est de environ 27 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Les Herbiers peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Les Herbiers en 2025 ?

En 2025, 218 transactions immobilières ont été enregistrées à Les Herbiers selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 388 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Les Herbiers ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Les Herbiers incluent : DES SABLES, DES COLLINES, DE VERDUN, DE CLISSON, DE LA BIENFAISANCE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Les Herbiers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Les Herbiers avec un prix médian de 2 388 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Les Herbiers(Vendée)

Prix moyen 2 441 EUR/m2+23.0% sur 12 mois218 ventes en 2025Médian 2 388 EUR/m²

Agents immobiliers à Les Herbiers

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Les Herbiers et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

Appeler

Réaliser une estimation gratuite

Voir la carte complète →

Marie Dupont

Mandataire immobilier

Les Herbiers et environs

Ce professionnel n'a pas encore complété son profil

4.7

(23 avis)

C'est vous ? Complétez votre profil

Signaler un problème

Thomas Martin

Conseiller immobilier

Les Herbiers et environs

Ce professionnel n'a pas encore complété son profil

4.2

(15 avis)

C'est vous ? Complétez votre profil

Signaler un problème

Bientôt disponible — 0 agents pré-inscrits dans cette zone

L'annuaire des agents immobiliers référencés à Les Herbiers ouvrira prochainement.

Marche immobilier a Les Herbiers

Prix moyen

2 441 EUR/m2

Appartements

2 280 EUR/m2

Maisons

1 766 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Vendée-11.2%

vs moyenne nationale-35.8%

Evolution sur 12 mois

+23.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Les Herbiers ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Les Herbiers

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Les Herbiers

Analyse par type de bien à Les Herbiers

Répartition des 218 ventes enregistrées (données DVF)

84%

16%

14%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-16.3%

183ventes(83.9%)

Prix moyen/m²

2 341 €

Prix médian/m²

2 292 €

Appartements

+17.2%

35ventes(16.1%)

Prix moyen/m²

7 820 €

Prix médian/m²

4 818 €

Locaux commerciaux

—

30ventes(13.8%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Les Herbiers

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

141

Delai moyen de vente

27 jours

Repartition des transactions

95%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Les Herbiers

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0490 DU BRANDON	30/12/2025	Local commercial	43 m²	110 000 €	—
0490 DU BRANDON	30/12/2025	Maison	22 m²	110 000 €	—
2337 DES TERRES NEUVAS	30/12/2025	Maison	94 m²	168 000 €	—
2345 DES TISSERANDS	29/12/2025	Maison	54 m²	137 000 €	—
1405 EDOUARD LALO	29/12/2025	Appartement	57 m²	106 000 €	—
1682 DE NEWTOWN	29/12/2025	Appartement	42 m²	155 000 €	—
0589 DU CHAMP DE FOIRE	29/12/2025	Local commercial	521 m²	140 000 €	—
1666 DES MULES	29/12/2025	Maison	117 m²	178 500 €	—
2263 SAINT-SAUVEUR	27/12/2025	Maison	142 m²	220 000 €	—
0662 CLEMENT ADER	22/12/2025	Local commercial	256 m²	220 000 €	—
1125 GEORGES CLEMENCEAU	17/12/2025	Maison	89 m²	181 000 €	—
2220 DES SABLES	15/12/2025	Maison	156 m²	283 000 €	—
2220 DES SABLES	15/12/2025	Maison	156 m²	283 000 €	—
2151 DE LA ROCHE THEMER	10/12/2025	Maison	135 m²	170 000 €	—
0475 DU BOULAS	10/12/2025	Maison	29 m²	106 500 €	—
1568 DE LA METAIRIE DE LA ROCHE	04/12/2025	Local commercial	210 m²	185 000 €	—
1125 GEORGES CLEMENCEAU	04/12/2025	Maison	91 m²	285 000 €	—
1125 GEORGES CLEMENCEAU	04/12/2025	Maison	91 m²	285 000 €	—
1032 DU GRAND ROUET	03/12/2025	Local commercial	862 m²	1 430 000 €	—
1032 DU GRAND ROUET	03/12/2025	Local commercial	862 m²	1 430 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Les Herbiers

153 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Les Herbiers — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE CLISSON	40	2 303 €/m²	16 000 €/m²	13	27	58 m²	mars 2025
DE SAUMUR	26	1 933 €/m²	6 667 €/m²	15	11	81 m²	mars 2024
DU PONT DE LA VILLE	24	2 364 €/m²	2 861 €/m²	12	12	82 m²	avril 2025
NATIONALE	24	2 037 €/m²	2 371 €/m²	13	11	73 m²	octobre 2024
MONSEIGNEUR MASSE	23	2 238 €/m²	8 833 €/m²	18	5	96 m²	mars 2025
DU PETIT BOURG	19	2 156 €/m²	8 625 €/m²	12	7	67 m²	septembre 2024
DU BRANDON	18	2 750 €/m²	3 344 €/m²	9	9	78 m²	décembre 2024
EDOUARD LALO	14	1 966 €/m²	1 655 €/m²	6	8	74 m²	février 2025
ST JACQUES	14	1 712 €/m²	8 363 €/m²	2	12	31 m²	avril 2025
GATE BOURSE	13	2 890 €/m²	3 841 €/m²	9	4	90 m²	décembre 2024
DE L EGLISE	12	—	2 825 €/m²	0	12	48 m²	décembre 2024
DE CHOLET	12	3 321 €/m²	—	12	0	128 m²	avril 2025
DES PIERRES FORTES	12	2 515 €/m²	4 933 €/m²	6	6	81 m²	mars 2025
DU TOURNIQUET	12	2 390 €/m²	4 036 €/m²	8	4	104 m²	août 2023
GEORGES CLEMENCEAU	11	2 048 €/m²	1 810 €/m²	7	4	85 m²	mai 2024
DU PUITS	11	2 122 €/m²	8 158 €/m²	8	3	89 m²	décembre 2024
DU BOIS JOLY	11	2 381 €/m²	—	11	0	88 m²	janvier 2025
DE LA MOTTE	10	2 182 €/m²	—	10	0	148 m²	août 2024
D ARDELAY	10	2 814 €/m²	5 846 €/m²	8	2	77 m²	octobre 2024
DU ONZE NOVEMBRE 1918	10	2 197 €/m²	1 771 €/m²	8	2	95 m²	octobre 2023
DU PETIT PRUNEAU	10	2 548 €/m²	—	10	0	107 m²	juin 2024
DE VERDUN	10	2 423 €/m²	15 977 €/m²	8	2	67 m²	janvier 2025
DES VALLEES	10	—	2 468 €/m²	0	10	50 m²	septembre 2023
FRANCOIS VILLON	9	2 232 €/m²	—	9	0	87 m²	juillet 2024
DE BEAUREPAIRE	9	2 429 €/m²	—	9	0	86 m²	mars 2024

Page 1 / 7

Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Les Herbiers ?

Marché équilibré

Évolution des prix

+23.0% sur 12 mois

Volume de transactions

141 ventes/an

Délai de vente

27 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Les Herbiers

DPE médian de la ville

DPE D

4.03%de logements performants (A-B)

6.33%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 2 529 logements analysés

Répartition des classes DPE

3.0300000000000002%

27%

36%

26.64%

3.33%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Les Herbiers 4.03% vs France 6%Passoires (F-G) : Les Herbiers 6.33% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Les Herbiers

A-B

2 543 EUR/m²

+4.2%

C-D

2 280 EUR/m²

-6.6%

2 097 EUR/m²

-14.1%

F-G

1 836 EUR/m²

-24.8%

Prix moyen toutes classes à Les Herbiers :2 441 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Les Herbiers, un logement classé A-B se vend en moyenne 707 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 49 490 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Les Herbiers

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 8.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

24 660 EUR

Locataires

19 000 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 172Évolution 12 mois : +2.4%

Logement à Les Herbiers

Répartition propriétaires / locataires

66%

33%

Propriétaires 66.4%Locataires 32.9%

Logements vacants

Marché tendu

267 logements vacants sur 7 408 logements (3.6%)

Parc immobilier à Les Herbiers

Répartition par nombre de pièces

17%

27%

46%

1 pièce 2.7%2 pièces 7.4%3 pièces 17.5%4 pièces 26.7%5+ pièces 45.7%

Maisons vs appartements

83%

17%

Maisons 82.6%Appartements 17.4%

Ancienneté du parc

15%

37%

24%

13%

Avant 1919 6.6%1919-1945 3.2%1946-1970 15.5%1971-1990 37.2%1991-2005 24.4%Après 2006 13.1%

Source : INSEE, Recensement de la population

Questions fréquentes — Immobilier à Les Herbiers

Trouvez votre agent idéal à Les Herbiers en 2 minutes

Répondez à quelques questions et nous vous proposons des professionnels adaptés à votre projet.

Démarrer le quiz

Chargement de la carte...

Agents immobiliers à Les Herbiers(Vendée)

Agents immobiliers à Les Herbiers

Damien Noel

Marie Dupont

Thomas Martin

Bientôt disponible — 0 agents pré-inscrits dans cette zone

Quels outils pour préparer votre achat à Les Herbiers ?

Analyse par type de bien à Les Herbiers

Évolution des prix au m² à Les Herbiers

Dernières transactions immobilières à Les Herbiers

Prix de l'immobilier par rue à Les Herbiers

Est-ce le bon moment pour vendre à Les Herbiers ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Les Herbiers

Impact du DPE sur les prix à Les Herbiers

Économie et revenus à Les Herbiers

Logement à Les Herbiers

Parc immobilier à Les Herbiers

Questions fréquentes — Immobilier à Les Herbiers

Trouvez votre agent idéal à Les Herbiers en 2 minutes

Villes proches de Les Herbiers

La Gaubretière

Mouchamps

Chanverrie

Les Epesses

Saint-Fulgent

Le Boupère

Saint-Laurent-sur-Sèvre

Sèvremont

Montaigu-Vendée

Cholet

Sèvremoine

La Roche-sur-Yon

Beaupréau-en-Mauges

Vertou

Chemillé-en-Anjou