Combien coûte un agent immobilier à Machecoul-Saint-Même ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Machecoul-Saint-Même représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 436 EUR/m2 à Machecoul-Saint-Même, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Machecoul-Saint-Même ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Machecoul-Saint-Même, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Machecoul-Saint-Même, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Machecoul-Saint-Même ?

À Machecoul-Saint-Même, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Quel est le prix moyen au m2 à Machecoul-Saint-Même en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Machecoul-Saint-Même est actuellement de 2 436 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Machecoul-Saint-Même, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Machecoul-Saint-Même ?

Le délai moyen de vente à Machecoul-Saint-Même est de environ 33 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Machecoul-Saint-Même peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Machecoul-Saint-Même en 2025 ?

En 2025, 127 transactions immobilières ont été enregistrées à Machecoul-Saint-Même selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 378 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Machecoul-Saint-Même ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Machecoul-Saint-Même incluent : DE NANTES, ST NICOLAS, DE LA FORET, DU MARCHE, DE RETZ. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Machecoul-Saint-Même est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Machecoul-Saint-Même avec un prix médian de 2 378 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Machecoul-Saint-Même(Loire-Atlantique)

Prix moyen 2 436 EUR/m2-3.0% sur 12 mois127 ventes en 2025Médian 2 378 EUR/m²

Agents immobiliers à Machecoul-Saint-Même

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Machecoul-Saint-Même et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Machecoul-Saint-Même et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Machecoul-Saint-Même

Prix moyen

2 436 EUR/m2

Appartements

2 372 EUR/m2

Maisons

1 930 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Loire-Atlantique-28.8%

vs moyenne nationale-35.9%

Evolution sur 12 mois

-3.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Machecoul-Saint-Même ?

Frais de notaire

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Analyse par type de bien à Machecoul-Saint-Même

Répartition des 127 ventes enregistrées (données DVF)

90%

10%

20%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-3.3%

114ventes(89.8%)

Prix moyen/m²

2 334 €

Prix médian/m²

2 381 €

Appartements

-58.7%

13ventes(10.2%)

Prix moyen/m²

1 844 €

Prix médian/m²

2 148 €

Locaux commerciaux

—

26ventes(20.5%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Machecoul-Saint-Même

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

33 jours

Repartition des transactions

99%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Machecoul-Saint-Même

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1880 SAINTE CROIX	31/12/2025	Maison	91 m²	82 500 €	—
2000 TOURMAUVILAIN	29/12/2025	Maison	50 m²	86 500 €	—
0200 DES BOUCHERS	12/12/2025	Appartement	67 m²	93 000 €	—
D708 BASSES HERMITIERES ST MEME	05/12/2025	Maison	202 m²	479 800 €	—
1080 DES MESANGES	04/12/2025	Maison	85 m²	220 000 €	—
1060 DU MARCHE	28/11/2025	Maison	85 m²	197 000 €	—
0020 ALEXANDRE RIOU	28/11/2025	Appartement	16 m²	42 000 €	—
D930 LA GUYONNIERE	26/11/2025	Maison	130 m²	220 000 €	—
1215 DU PAS RENOU	21/11/2025	Maison	82 m²	175 000 €	—
0300 DU BOURG MIGNON	21/11/2025	Maison	37 m²	108 000 €	—
1057 DES MARAIS MACHECOUL	13/11/2025	Maison	74 m²	152 000 €	—
1166 DE NANTES	13/11/2025	Maison	101 m²	205 000 €	—
1920 DE SAINTE PAZANNE	07/11/2025	Maison	44 m²	166 700 €	—
0410 DE LA BRAIE	07/11/2025	Maison	70 m²	110 000 €	—
1005 JEAN DE GRANDMAISON	06/11/2025	Local commercial	313 m²	190 000 €	—
1630 ROHAN CHABOT	06/11/2025	Maison	77 m²	185 000 €	—
D682 LE CLOS DES PRISES	30/10/2025	Maison	66 m²	200 000 €	—
0989 DES IRIS	24/10/2025	Local commercial	60 m²	105 000 €	—
1057 DES MARAIS MACHECOUL	16/10/2025	Maison	99 m²	292 000 €	—
0091 DES AVIATEURS	15/10/2025	Maison	118 m²	227 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Machecoul-Saint-Même

82 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Machecoul-Saint-Même — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE NANTES	30	2 464 €/m²	9 216 €/m²	23	7	91 m²	février 2025
SAINTE CROIX	27	2 176 €/m²	957 €/m²	22	5	71 m²	mars 2025
DE PORNIC	24	2 453 €/m²	3 229 €/m²	21	3	80 m²	janvier 2025
DE BOUIN	16	2 580 €/m²	—	16	0	92 m²	juillet 2024
DES MOULINS	13	2 680 €/m²	—	13	0	76 m²	octobre 2024
DE ST MEME	13	2 200 €/m²	—	13	0	114 m²	avril 2024
DU MARCHE	11	3 819 €/m²	4 900 €/m²	2	9	50 m²	septembre 2024
DES MARAIS MACHECOUL	11	2 330 €/m²	2 071 €/m²	9	2	74 m²	novembre 2024
DES BASCLOTIERES	11	2 397 €/m²	—	11	0	111 m²	janvier 2025
ST NICOLAS	11	3 465 €/m²	12 000 €/m²	4	7	59 m²	février 2025
DES REDOUX	10	3 222 €/m²	2 838 €/m²	1	9	68 m²	mars 2025
DE RETZ	10	—	2 236 €/m²	0	10	50 m²	mars 2025
MARCEL BRUNELIERE	9	2 273 €/m²	—	9	0	92 m²	juin 2024
DE LA FORET	8	3 974 €/m²	—	8	0	79 m²	septembre 2024
PASTEUR	8	2 803 €/m²	2 755 €/m²	6	2	60 m²	octobre 2024
DES CAPUCINS	8	2 476 €/m²	—	8	0	88 m²	janvier 2024
DU BOURG MIGNON	8	2 881 €/m²	2 120 €/m²	1	7	46 m²	avril 2024
DU TREIL	8	2 634 €/m²	—	8	0	113 m²	décembre 2023
HENRI AVRIL	7	814 €/m²	1 935 €/m²	2	5	121 m²	juin 2024
LA BOURRIERE	7	2 519 €/m²	—	7	0	102 m²	juin 2024
LE PETIT BOIS MACHECOUL	7	2 377 €/m²	—	7	0	116 m²	juin 2024
DE LA CHAPELLE	7	2 692 €/m²	—	7	0	115 m²	juillet 2024
LE TEMPLE	7	2 898 €/m²	—	7	0	91 m²	novembre 2022
L HERMITIERE	7	2 764 €/m²	—	7	0	66 m²	août 2023
LES BUISSONNETS	6	2 255 €/m²	—	6	0	98 m²	janvier 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Machecoul-Saint-Même ?

Marché équilibré

Évolution des prix

-3.0% sur 12 mois

Volume de transactions

83 ventes/an

Délai de vente

33 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Machecoul-Saint-Même

DPE médian de la ville

DPE D

9.1%de logements performants (A-B)

8.56%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 296 logements analysés

Répartition des classes DPE

6.1%

25%

33%

24.340000000000003%

3.5600000000000005%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Machecoul-Saint-Même 9.1% vs France 6%Passoires (F-G) : Machecoul-Saint-Même 8.56% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Machecoul-Saint-Même

A-B

2 641 EUR/m²

+8.4%

C-D

2 369 EUR/m²

-2.8%

2 178 EUR/m²

-10.6%

F-G

1 907 EUR/m²

-21.7%

Prix moyen toutes classes à Machecoul-Saint-Même :2 436 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Machecoul-Saint-Même, un logement classé A-B se vend en moyenne 734 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 51 380 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Machecoul-Saint-Même

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 10.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

23 470 EUR

Locataires

18 360 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 80Évolution 12 mois : 0.0%

Logement à Machecoul-Saint-Même

Répartition propriétaires / locataires

71%

28%

Propriétaires 70.8%Locataires 28.3%

Logements vacants

Offre équilibrée

307 logements vacants sur 3 385 logements (9.1%)

Parc immobilier à Machecoul-Saint-Même

Répartition par nombre de pièces

19%

28%

43%

1 pièce 1.6%2 pièces 7.9%3 pièces 19.5%4 pièces 27.9%5+ pièces 43.2%

Maisons vs appartements

88%

12%

Maisons 87.6%Appartements 12.4%

Ancienneté du parc

11%

14%

32%

22%

13%

Avant 1919 11.1%1919-1945 7.1%1946-1970 14.5%1971-1990 32.4%1991-2005 21.8%Après 2006 13.2%

Source : INSEE, Recensement de la population

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