Combien coûte un agent immobilier à Viry ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Viry représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 767 EUR/m2 à Viry, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Viry ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Viry, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Viry, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Viry ?

À Viry, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Quel est le prix moyen au m2 à Viry en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Viry est actuellement de 4 767 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Viry, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Viry ?

Le délai moyen de vente à Viry est de environ 80 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Viry peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Viry en 2025 ?

En 2025, 102 transactions immobilières ont été enregistrées à Viry selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 863 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Viry ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Viry incluent : DES NOISETIERS, DE LA MAISON BLANCHE, DE CAFOU, VIRY, DES CLINZETS. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Viry est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Viry avec un prix médian de 4 863 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Viry(Haute-Savoie)

Prix moyen 4 767 EUR/m2-11.0% sur 12 mois102 ventes en 2025Médian 4 863 EUR/m²

Agents immobiliers à Viry

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Viry et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Viry et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Viry

Prix moyen

4 767 EUR/m2

Appartements

4 527 EUR/m2

Maisons

3 894 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Haute-Savoie+11.3%

vs moyenne nationale+25.4%

Evolution sur 12 mois

-11.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Viry ?

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Analyse par type de bien à Viry

Répartition des 102 ventes enregistrées (données DVF)

40%

60%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-4.9%

41ventes(40.2%)

Prix moyen/m²

4 487 €

Prix médian/m²

4 704 €

Appartements

+4.1%

61ventes(59.8%)

Prix moyen/m²

4 955 €

Prix médian/m²

4 889 €

Locaux commerciaux

—

1vente(1.0%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Viry

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

80 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Viry

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0582 DE LA LUCHETTE	29/12/2025	Appartement	52 m²	250 290 €	—
0830 DE SERRAVAL	17/12/2025	Maison	136 m²	490 000 €	—
0200 DES COULERINS	12/12/2025	Appartement	49 m²	170 000 €	—
0200 DES COULERINS	12/12/2025	Appartement	49 m²	170 000 €	—
0450 DE LA GARE	10/12/2025	Appartement	45 m²	220 000 €	—
0440 DE LA GABELLE	08/12/2025	Appartement	49 m²	257 200 €	—
0330 DE FAGOTIN	05/12/2025	Appartement	43 m²	250 300 €	—
0025 DES AVIATEURS	03/12/2025	Appartement	65 m²	333 000 €	—
0420 DE FRANGY	27/11/2025	Maison	90 m²	285 000 €	—
0935 DU VUACHE	25/11/2025	Appartement	29 m²	125 000 €	—
0200 DES COULERINS	24/11/2025	Appartement	31 m²	112 440 €	—
0935 DU VUACHE	04/11/2025	Appartement	47 m²	236 000 €	—
0290 DE L ECOLE	31/10/2025	Maison	134 m²	369 620 €	—
0130 DES CHAVANNES	29/10/2025	Maison	130 m²	447 700 €	—
0330 DE FAGOTIN	24/10/2025	Appartement	64 m²	312 000 €	—
0025 DES AVIATEURS	23/10/2025	Appartement	100 m²	362 300 €	—
0550 DE LA LAIRE	17/10/2025	Maison	104 m²	450 000 €	—
0327 DE L'EPINETTE	16/10/2025	Appartement	63 m²	147 500 €	—
0450 DE LA GARE	15/10/2025	Appartement	70 m²	300 000 €	—
0935 DU VUACHE	08/10/2025	Appartement	67 m²	324 370 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Viry

44 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Viry — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DU VUACHE	57	—	4 739 €/m²	0	57	63 m²	juin 2025
DES COULERINS	27	—	3 500 €/m²	0	27	65 m²	février 2025
DE FRANGY	27	3 530 €/m²	3 783 €/m²	10	17	88 m²	mai 2025
DE LA COTE	22	4 694 €/m²	3 443 €/m²	19	3	102 m²	mai 2025
DE LA LUCHETTE	21	4 549 €/m²	4 878 €/m²	7	14	69 m²	juin 2025
DES AVIATEURS	15	—	4 255 €/m²	0	15	58 m²	janvier 2025
DES HOSTAS	14	—	4 572 €/m²	0	14	50 m²	mars 2025
DE FAGOTIN	12	4 658 €/m²	4 895 €/m²	2	10	74 m²	décembre 2024
DE LA GARE	12	5 056 €/m²	4 768 €/m²	1	11	65 m²	mars 2025
VY DARRI	12	2 770 €/m²	4 127 €/m²	1	11	71 m²	janvier 2025
DE LA MAISON BLANCHE	11	4 613 €/m²	13 553 €/m²	10	1	145 m²	mai 2025
DES CLINZETS	10	5 029 €/m²	—	10	0	121 m²	novembre 2024
DE LA GABELLE	10	6 333 €/m²	4 432 €/m²	1	9	79 m²	décembre 2024
DU PONTET	10	4 449 €/m²	3 669 €/m²	9	1	100 m²	mai 2025
DE LA FAVORITE	9	5 189 €/m²	3 542 €/m²	8	1	116 m²	mars 2025
DES VIGNES	9	4 868 €/m²	4 971 €/m²	2	7	98 m²	octobre 2024
DU DOMAINE DU CHATEAU	8	4 477 €/m²	—	8	0	100 m²	septembre 2024
DE GERMAGNY	8	4 531 €/m²	3 478 €/m²	5	3	128 m²	février 2024
DE CAFOU	8	3 774 €/m²	6 201 €/m²	5	3	109 m²	décembre 2023
DU SALEVE	7	5 094 €/m²	—	7	0	120 m²	mars 2025
DES NOISETIERS	6	4 446 €/m²	14 662 €/m²	4	2	118 m²	décembre 2024
DE L EGLISE	5	—	4 678 €/m²	0	5	58 m²	août 2024
DE SAINTE CATHERINE	5	4 584 €/m²	—	5	0	117 m²	septembre 2024
DES CHALANDS	5	—	4 113 €/m²	0	5	61 m²	mars 2025
DE BELLEGARDE	5	4 926 €/m²	—	5	0	77 m²	mars 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-11.0% sur 12 mois

Volume de transactions

32 ventes/an

Délai de vente

80 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Viry

DPE médian de la ville

DPE C

18.53%de logements performants (A-B)

7.28%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 182 logements analysés

Répartition des classes DPE

12.530000000000001%

22%

30%

22.189999999999998%

3.2800000000000002%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Viry 18.53% vs France 6%Passoires (F-G) : Viry 7.28% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Viry

A-B

5 048 EUR/m²

+5.9%

C-D

4 527 EUR/m²

-5.0%

4 163 EUR/m²

-12.7%

F-G

3 644 EUR/m²

-23.6%

Prix moyen toutes classes à Viry :4 767 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Viry, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 403 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 98 210 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Viry

Revenu médian annuel

Revenus élevés

Taux de pauvreté : 9.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

47 420 EUR

Locataires

28 060 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 69Évolution 12 mois : +13.1%

Logement à Viry

Répartition propriétaires / locataires

60%

38%

Propriétaires 60.0%Locataires 38.2%Autres 1.8%

Logements vacants

Offre abondante

279 logements vacants sur 2 493 logements (11.2%)

Parc immobilier à Viry

Répartition par nombre de pièces

14%

24%

22%

38%

1 pièce 2.1%2 pièces 14.0%3 pièces 24.2%4 pièces 21.8%5+ pièces 37.9%

Maisons vs appartements

52%

48%

Maisons 51.7%Appartements 48.3%

Ancienneté du parc

11%

34%

24%

19%

Avant 1919 11.1%1919-1945 4.1%1946-1970 7.7%1971-1990 33.6%1991-2005 24.4%Après 2006 19.1%

Source : INSEE, Recensement de la population

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