Combien coûte un agent immobilier à Biscarrosse ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Biscarrosse représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 062 EUR/m2 à Biscarrosse, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Biscarrosse ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Biscarrosse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Biscarrosse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Biscarrosse ?

À Biscarrosse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Quel est le prix moyen au m2 à Biscarrosse en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Biscarrosse est actuellement de 4 062 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Biscarrosse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Biscarrosse ?

Le délai moyen de vente à Biscarrosse est de environ 52 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Biscarrosse peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Biscarrosse en 2025 ?

En 2025, 406 transactions immobilières ont été enregistrées à Biscarrosse selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 122 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Biscarrosse ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Biscarrosse incluent : BOUCLE BONANZA, DE LA CLAIRIERE, FORESTIERE, TARON, DE SENCION. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Biscarrosse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Biscarrosse avec un prix médian de 4 122 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Biscarrosse(Landes)

Prix moyen 4 062 EUR/m2+1.0% sur 12 mois406 ventes en 2025Médian 4 122 EUR/m²

Agents immobiliers à Biscarrosse

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Biscarrosse et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Biscarrosse

Prix moyen

4 062 EUR/m2

Appartements

3 979 EUR/m2

Maisons

3 039 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Landes+15.2%

vs moyenne nationale+6.9%

Evolution sur 12 mois

+1.0%

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Analyse par type de bien à Biscarrosse

Répartition des 406 ventes enregistrées (données DVF)

63%

37%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+22.0%

255ventes(62.8%)

Prix moyen/m²

5 324 €

Prix médian/m²

4 300 €

Appartements

+5.0%

151ventes(37.2%)

Prix moyen/m²

4 300 €

Prix médian/m²

3 693 €

Locaux commerciaux

—

39ventes(9.6%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Biscarrosse

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Biscarrosse

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1640 DES TAMARIS	29/12/2025	Appartement	25 m²	138 100 €	—
0100 DES BECASSES	24/12/2025	Maison	60 m²	290 000 €	—
1040 DE LAOUADIE	23/12/2025	Appartement	38 m²	159 500 €	—
0712 DE LA GARENNE	23/12/2025	Appartement	82 m²	103 500 €	—
0040 ALPHONSE DAUDET	22/12/2025	Appartement	40 m²	220 000 €	—
0100 DES BECASSES	22/12/2025	Appartement	89 m²	490 000 €	—
0100 DES BECASSES	22/12/2025	Appartement	89 m²	575 000 €	—
0100 DES BECASSES	22/12/2025	Maison	60 m²	575 000 €	—
0100 DES BECASSES	22/12/2025	Appartement	89 m²	490 000 €	—
0100 DES BECASSES	22/12/2025	Appartement	89 m²	575 000 €	—
1432 PEYCHAN	19/12/2025	Appartement	65 m²	95 000 €	—
0493 DU CRASTAIL	19/12/2025	Maison	89 m²	298 000 €	—
1432 PEYCHAN	18/12/2025	Appartement	70 m²	90 000 €	—
1453 PIERRE GEORGES LATECOERE	17/12/2025	Maison	82 m²	270 000 €	—
0608 EDGAR DEGAS	17/12/2025	Maison	161 m²	659 150 €	—
0250 DE CAILLAOU	16/12/2025	Maison	81 m²	228 500 €	—
0290 DE CAUPOS	15/12/2025	Local commercial	350 m²	420 000 €	—
1425 DE LA PETANQUE	15/12/2025	Maison	42 m²	165 000 €	—
1019 DES LACS	15/12/2025	Maison	187 m²	1 037 700 €	—
0290 DE CAUPOS	15/12/2025	Local commercial	350 m²	315 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Biscarrosse

DES MULETIERS — Maison : 3301 €/m² — Appart : 3180 €/m²
DE NAVARROSSE — Maison : 6014 €/m² — Appart : 4152 €/m²
DE GASCOGNE — Maison : 4926 €/m² — Appart : 3369 €/m²
DU NAUTILUS — Appart : 1806 €/m²
DES SABLES — Appart : 4859 €/m²
DE LA GARENNE — Appart : 1716 €/m²
DE MEYRIE — Maison : 3148 €/m² — Appart : 2609 €/m²
GABRIELE D'ANNUNZIO — Maison : 6799 €/m² — Appart : 5000 €/m²
DU MARECHAL LYAUTEY — Maison : 3913 €/m² — Appart : 3621 €/m²
PIERRE GEORGES LATECOERE — Maison : 4568 €/m² — Appart : 3286 €/m²
PAS DE LES AMNES — Maison : 3207 €/m² — Appart : 3372 €/m²
GABRIELE D'ANNUNZIO — Maison : 6525 €/m² — Appart : 6352 €/m²
DE CAPAGUT — Maison : 4333 €/m² — Appart : 3548 €/m²
DE LAOUADIE — Maison : 3957 €/m² — Appart : 3109 €/m²
DU CISTE — Appart : 1771 €/m²
DE LA PLAGE — Maison : 4682 €/m² — Appart : 4712 €/m²
DU CAPITAINE NEMO — Maison : 2957 €/m² — Appart : 3185 €/m²
DE LA CRAQUE — Appart : 1965 €/m²
DE LA REPUBLIQUE — Maison : 4265 €/m²
DES TCHICOYS — Maison : 4983 €/m² — Appart : 4035 €/m²
PIERRE CURIE — Maison : 2973 €/m² — Appart : 2242 €/m²
DU BOSQUE — Maison : 4241 €/m²
DES ROSEAUX — Maison : 5783 €/m²
DE CAUPOS — Maison : 3812 €/m² — Appart : 4206 €/m²
DU PAYS DE BUCH — Maison : 3554 €/m²
ALPHONSE DAUDET — Maison : 4500 €/m² — Appart : 2846 €/m²
DE L'OCEAN — Appart : 4877 €/m²
DES TAMARIS — Appart : 4552 €/m²
D ARCACHON — Maison : 4889 €/m² — Appart : 4839 €/m²
DE LA CLAIRIERE — Maison : 4345 €/m² — Appart : 17315 €/m²
DUPRE SAINT MAUR — Appart : 1930 €/m²
DES BIDAOUS — Maison : 3142 €/m² — Appart : 3784 €/m²
GEORGES POMPIDOU — Maison : 2703 €/m² — Appart : 3214 €/m²
DE LA PRAIRIE — Maison : 3733 €/m² — Appart : 4787 €/m²
PIERRE CLOSTERMANN — Maison : 3651 €/m²
PEYCHAN — Maison : 1792 €/m² — Appart : 1926 €/m²
DE LA COLONIE — Appart : 4732 €/m²
DES BRUYERES — Maison : 4207 €/m² — Appart : 3741 €/m²
DES PINS — Maison : 5765 €/m² — Appart : 4065 €/m²
JEAN DE LA FONTAINE — Maison : 2911 €/m² — Appart : 2789 €/m²
DU MARAIS — Maison : 3665 €/m² — Appart : 3320 €/m²
DU CIMETIERE — Appart : 3200 €/m²
DE L AVIATION — Maison : 5495 €/m² — Appart : 4089 €/m²
DESBIEY — Maison : 2092 €/m² — Appart : 1943 €/m²
DU LT DE VAISSEAU PARIS — Maison : 2907 €/m² — Appart : 4184 €/m²
DE MEGNICAT — Maison : 2319 €/m²
EDGAR DEGAS — Appart : 3705 €/m²
DE GUYENNE — Maison : 4586 €/m²
DES GOURBETS — Appart : 4731 €/m²
DE POULETTE — Appart : 1702 €/m²

202 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Biscarrosse — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DES MULETIERS	55	3 301 €/m²	3 180 €/m²	38	17	54 m²	avril 2025
DE NAVARROSSE	45	6 014 €/m²	4 152 €/m²	2	43	52 m²	mai 2025
DE GASCOGNE	44	4 926 €/m²	3 369 €/m²	14	30	69 m²	janvier 2025
DU NAUTILUS	41	—	1 806 €/m²	0	41	75 m²	avril 2025
DES SABLES	37	—	4 859 €/m²	0	37	38 m²	avril 2025
DE LA GARENNE	36	—	1 716 €/m²	0	36	76 m²	avril 2025
DE MEYRIE	35	3 148 €/m²	2 609 €/m²	6	29	73 m²	mai 2025
GABRIELE D'ANNUNZIO	33	6 799 €/m²	5 000 €/m²	16	17	28 m²	juin 2022
DU MARECHAL LYAUTEY	31	3 913 €/m²	3 621 €/m²	9	22	65 m²	mai 2025
PIERRE GEORGES LATECOERE	31	4 568 €/m²	3 286 €/m²	20	11	76 m²	mai 2025
PAS DE LES AMNES	30	3 207 €/m²	3 372 €/m²	8	22	56 m²	mai 2025
GABRIELE D'ANNUNZIO	27	6 525 €/m²	6 352 €/m²	11	16	30 m²	avril 2025
DE CAPAGUT	26	4 333 €/m²	3 548 €/m²	2	24	58 m²	mai 2025
DE LAOUADIE	25	3 957 €/m²	3 109 €/m²	10	15	67 m²	février 2025
DU CISTE	25	—	1 771 €/m²	0	25	77 m²	avril 2025
DE LA PLAGE	24	4 682 €/m²	4 712 €/m²	6	18	64 m²	avril 2025
DU CAPITAINE NEMO	22	2 957 €/m²	3 185 €/m²	1	21	59 m²	mars 2025
DE LA CRAQUE	21	—	1 965 €/m²	0	21	74 m²	avril 2025
DE LA REPUBLIQUE	20	4 265 €/m²	—	20	0	93 m²	mai 2025
DES TCHICOYS	19	4 983 €/m²	4 035 €/m²	1	18	58 m²	janvier 2025
PIERRE CURIE	18	2 973 €/m²	2 242 €/m²	1	17	66 m²	mai 2025
DU BOSQUE	17	4 241 €/m²	—	17	0	149 m²	février 2025
DES ROSEAUX	17	5 783 €/m²	—	17	0	85 m²	février 2025
DE CAUPOS	17	3 812 €/m²	4 206 €/m²	16	1	84 m²	décembre 2024
DU PAYS DE BUCH	17	3 554 €/m²	—	17	0	117 m²	mai 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Diagnostic énergétique (DPE) à Biscarrosse

DPE médian de la ville

DPE D

9.63%de logements performants (A-B)

4.55%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 3 602 logements analysés

Répartition des classes DPE

6.630000000000001%

26%

34%

25.820000000000007%

1.5499999999999998%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Biscarrosse 9.63% vs France 6%Passoires (F-G) : Biscarrosse 4.55% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Biscarrosse

A-B

4 417 EUR/m²

+8.7%

C-D

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