Combien coûte un agent immobilier à Esbly ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Esbly représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 431 EUR/m2 à Esbly, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Esbly ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Esbly, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Esbly, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Esbly ?

À Esbly, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Quel est le prix moyen au m2 à Esbly en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Esbly est actuellement de 3 431 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Esbly, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Esbly ?

Le délai moyen de vente à Esbly est de environ 65 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Esbly peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Esbly en 2025 ?

En 2025, 118 transactions immobilières ont été enregistrées à Esbly selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 374 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Esbly ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Esbly incluent : MADEMOISELLE POULET, PARMENTIER, JULES TONNET, DES BOURGUIGNONS, D EPINOUX. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Esbly est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Esbly avec un prix médian de 3 374 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Esbly(Seine-et-Marne)

Prix moyen 3 431 EUR/m2-13.0% sur 12 mois118 ventes en 2025Médian 3 374 EUR/m²

Agents immobiliers à Esbly

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Esbly et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Esbly et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Esbly

Prix moyen

3 431 EUR/m2

Appartements

3 328 EUR/m2

Maisons

2 716 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Seine-et-Marne-11.8%

vs moyenne nationale-9.7%

Evolution sur 12 mois

-13.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Esbly ?

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Analyse par type de bien à Esbly

Répartition des 118 ventes enregistrées (données DVF)

57%

43%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+1.3%

67ventes(56.8%)

Prix moyen/m²

3 551 €

Prix médian/m²

3 212 €

Appartements

+44.0%

51ventes(43.2%)

Prix moyen/m²

4 947 €

Prix médian/m²

3 553 €

Locaux commerciaux

—

6ventes(5.1%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Esbly

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

65 jours

Repartition des transactions

94%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Esbly

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1260 MADEMOISELLE POULET	31/12/2025	Appartement	36 m²	142 000 €	—
0680 FOCH	23/12/2025	Maison	104 m²	477 900 €	—
0640 FELIX FAURE	23/12/2025	Appartement	35 m²	150 000 €	—
1680 VICTOR HUGO	23/12/2025	Appartement	60 m²	135 000 €	—
1680 VICTOR HUGO	23/12/2025	Appartement	45 m²	135 000 €	—
1700 DES VIGNES	23/12/2025	Maison	140 m²	430 000 €	—
0860 DU GEN LECLERC	23/12/2025	Appartement	79 m²	175 000 €	—
1680 VICTOR HUGO	23/12/2025	Appartement	45 m²	135 000 €	—
1680 VICTOR HUGO	23/12/2025	Appartement	21 m²	135 000 €	—
1700 DES VIGNES	23/12/2025	Maison	140 m²	430 000 €	—
0300 CEZANNE	19/12/2025	Maison	97 m²	280 000 €	—
1000 DE L ILE	12/12/2025	Maison	32 m²	119 000 €	—
0180 DES BOURGUIGNONS	12/12/2025	Maison	36 m²	220 000 €	—
0820 GAMBETTA	08/12/2025	Maison	56 m²	222 000 €	—
1260 MADEMOISELLE POULET	05/12/2025	Appartement	40 m²	144 000 €	—
1100 JULES LOPARD	05/12/2025	Appartement	67 m²	205 000 €	—
0860 DU GEN LECLERC	03/12/2025	Appartement	35 m²	144 000 €	—
1000 DE L ILE	28/11/2025	Maison	73 m²	220 000 €	—
1260 MADEMOISELLE POULET	26/11/2025	Maison	85 m²	270 000 €	—
1300 MONTAIGNE	19/11/2025	Maison	85 m²	250 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Esbly

56 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Esbly — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
VICTOR HUGO	50	3 355 €/m²	4 107 €/m²	24	26	53 m²	juin 2025
DU GEN LECLERC	40	4 625 €/m²	3 516 €/m²	5	35	54 m²	mars 2025
DE LA REPUBLIQUE	35	4 072 €/m²	3 582 €/m²	19	16	84 m²	juin 2025
DES REDDONS	23	3 593 €/m²	4 473 €/m²	21	2	81 m²	septembre 2024
JULES LOPARD	23	3 769 €/m²	3 718 €/m²	5	18	66 m²	mai 2025
JOFFRE	22	3 405 €/m²	4 192 €/m²	17	5	73 m²	mai 2024
DES VIGNES	15	3 291 €/m²	—	15	0	100 m²	mai 2025
FOCH	15	3 541 €/m²	3 469 €/m²	6	9	50 m²	janvier 2025
JULES TONNET	13	2 976 €/m²	4 648 €/m²	3	10	56 m²	mars 2025
DES AULNOYES	13	—	3 864 €/m²	0	13	55 m²	mars 2025
DE LESCHES	12	3 976 €/m²	—	12	0	106 m²	décembre 2022
JEAN LE BEAU	11	—	4 448 €/m²	0	11	25 m²	juin 2025
DU PONT ROUGE	11	4 812 €/m²	—	11	0	54 m²	janvier 2025
MONTAIGNE	11	3 376 €/m²	—	11	0	92 m²	septembre 2024
DE L ILE	10	2 316 €/m²	—	10	0	54 m²	octobre 2024
GAMBETTA	10	3 734 €/m²	2 183 €/m²	9	1	104 m²	novembre 2023
POMME D API	10	3 975 €/m²	—	10	0	123 m²	novembre 2024
BERLIOZ	9	3 182 €/m²	—	9	0	85 m²	juillet 2023
PASTEUR	9	3 580 €/m²	1 489 €/m²	8	1	105 m²	avril 2025
MADEMOISELLE POULET	9	6 859 €/m²	12 300 €/m²	2	7	40 m²	janvier 2025
BELLE JOSEPHINE	8	4 005 €/m²	—	8	0	139 m²	décembre 2024
CHARLES DE GAULLE	8	—	2 930 €/m²	0	8	56 m²	janvier 2025
FRANCOIS COUPERIN	8	3 450 €/m²	—	8	0	92 m²	août 2024
DU CDT BERTHAULT	8	—	3 911 €/m²	0	8	37 m²	juillet 2024
FELIX FAURE	7	4 643 €/m²	4 399 €/m²	3	4	60 m²	janvier 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-13.0% sur 12 mois

Volume de transactions

35 ventes/an

Délai de vente

65 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Esbly

DPE médian de la ville

DPE D

3.15%de logements performants (A-B)

14.35%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 857 logements analysés

Répartition des classes DPE

2.15%

25%

33%

24.5%

6.35%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Esbly 3.15% vs France 6%Passoires (F-G) : Esbly 14.35% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Esbly

A-B

3 696 EUR/m²

+7.7%

C-D

3 337 EUR/m²

-2.7%

3 085 EUR/m²

-10.1%

F-G

2 758 EUR/m²

-19.6%

Prix moyen toutes classes à Esbly :3 431 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Esbly, un logement classé A-B se vend en moyenne 938 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 65 660 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Esbly

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 8.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

29 430 EUR

Locataires

20 500 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 113Évolution 12 mois : +13.0%

Logement à Esbly

Répartition propriétaires / locataires

74%

24%

Propriétaires 74.2%Locataires 24.1%Autres 1.7%

Logements vacants

Offre équilibrée

201 logements vacants sur 2 574 logements (7.8%)

Parc immobilier à Esbly

Répartition par nombre de pièces

14%

17%

22%

42%

1 pièce 5.2%2 pièces 13.6%3 pièces 16.8%4 pièces 22.1%5+ pièces 42.2%

Maisons vs appartements

70%

30%

Maisons 70.4%Appartements 29.6%

Ancienneté du parc

10%

13%

17%

36%

17%

Avant 1919 9.7%1919-1945 13.1%1946-1970 16.8%1971-1990 35.7%1991-2005 17.4%Après 2006 7.3%

Source : INSEE, Recensement de la population

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