Combien coûte un agent immobilier à Gigean ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Gigean représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 180 EUR/m2 à Gigean, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Gigean ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gigean, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gigean, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gigean ?

À Gigean, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Quel est le prix moyen au m2 à Gigean en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Gigean est actuellement de 3 180 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Gigean, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Gigean ?

Le délai moyen de vente à Gigean est de environ 64 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Gigean peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Gigean en 2025 ?

En 2025, 106 transactions immobilières ont été enregistrées à Gigean selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 119 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Gigean ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Gigean incluent : ISSANKA, DE MONTPELLIER, DE LA GARE, DU BEL AIR, DE L EVANGILE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Gigean est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Gigean avec un prix médian de 3 119 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Gigean(Hérault)

Prix moyen 3 180 EUR/m2-6.0% sur 12 mois106 ventes en 2025Médian 3 119 EUR/m²

Agents immobiliers à Gigean

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Gigean et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Gigean

Prix moyen

3 180 EUR/m2

Appartements

3 158 EUR/m2

Maisons

2 775 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Hérault-12.4%

vs moyenne nationale-16.3%

Evolution sur 12 mois

-6.0%

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Analyse par type de bien à Gigean

Répartition des 106 ventes enregistrées (données DVF)

68%

32%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+2.3%

72ventes(67.9%)

Prix moyen/m²

3 218 €

Prix médian/m²

3 244 €

Appartements

-4.6%

34ventes(32.1%)

Prix moyen/m²

3 488 €

Prix médian/m²

3 077 €

Locaux commerciaux

—

4ventes(3.8%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Gigean

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

64 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Gigean

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0234 DE LA CAVE COOPERATIVE	31/12/2025	Appartement	36 m²	80 100 €	—
0201 DE LA REPUBLIQUE	30/12/2025	Appartement	30 m²	206 793 €	—
0234 DE LA CAVE COOPERATIVE	30/12/2025	Appartement	42 m²	137 500 €	—
0022 DE BEZIERS	30/12/2025	Maison	120 m²	175 500 €	—
0022 DE BEZIERS	30/12/2025	Appartement	46 m²	141 100 €	—
0201 DE LA REPUBLIQUE	30/12/2025	Appartement	30 m²	206 793 €	—
0170 DE LA POMPE VIEILLE	22/12/2025	Appartement	70 m²	290 000 €	—
0170 DE LA POMPE VIEILLE	22/12/2025	Appartement	36 m²	290 000 €	—
0091 DE LA GARANCE	19/12/2025	Maison	114 m²	302 000 €	—
0209 DE LA SERP	19/12/2025	Maison	89 m²	291 380 €	—
0082 DE FRONTIGNAN	18/12/2025	Maison	190 m²	618 000 €	—
0082 DE FRONTIGNAN	18/12/2025	Maison	190 m²	618 000 €	—
0136 DE LA MAGETTE	17/12/2025	Maison	92 m²	345 550 €	—
0003 DES ACACIAS	16/12/2025	Maison	129 m²	155 000 €	—
0098 DES GENEVRIERS	16/12/2025	Maison	107 m²	347 050 €	—
0046 DE COURNONTERRAL	10/12/2025	Maison	70 m²	210 040 €	—
0076 DE LA FAUDRENQUE	05/12/2025	Appartement	52 m²	160 750 €	—
0022 DE BEZIERS	28/11/2025	Appartement	63 m²	200 000 €	—
0013 BASSE	27/11/2025	Maison	43 m²	92 000 €	—
0105 DES JASSETTES	27/11/2025	Appartement	89 m²	242 450 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Gigean

56 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Gigean — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE LA GARE	30	3 568 €/m²	5 439 €/m²	18	12	94 m²	mars 2025
DE LA CAVE COOPERATIVE	25	—	2 652 €/m²	0	25	52 m²	avril 2025
DE MONTPELLIER	24	2 874 €/m²	9 975 €/m²	6	18	71 m²	juin 2023
DE BEZIERS	23	1 536 €/m²	2 371 €/m²	4	19	81 m²	décembre 2024
ISSANKA	16	5 267 €/m²	18 095 €/m²	2	14	50 m²	janvier 2023
BASSE	15	1 955 €/m²	1 573 €/m²	14	1	59 m²	octobre 2024
DE L'ESTELOU	15	—	3 125 €/m²	0	15	44 m²	juin 2024
DU MARCHE	13	1 557 €/m²	2 625 €/m²	2	11	64 m²	avril 2025
GRAND RUE	12	2 501 €/m²	3 077 €/m²	6	6	73 m²	janvier 2025
HAUTE	11	2 247 €/m²	2 000 €/m²	8	3	56 m²	mars 2025
DU BEL AIR	11	2 913 €/m²	5 841 €/m²	7	4	79 m²	décembre 2024
CITE VERS L AVENIR	11	2 361 €/m²	1 939 €/m²	1	10	71 m²	janvier 2025
DE L EVANGILE	9	2 966 €/m²	4 755 €/m²	6	3	79 m²	novembre 2024
DE LA POMPE VIEILLE	9	3 200 €/m²	2 208 €/m²	4	5	69 m²	décembre 2023
DES CAPITELLES	8	3 479 €/m²	—	8	0	95 m²	mars 2025
DU CHATEAURIQUET	8	2 656 €/m²	4 400 €/m²	6	2	49 m²	août 2024
DES TREILLES	7	3 245 €/m²	—	7	0	91 m²	janvier 2025
DE LA SERP	7	3 739 €/m²	—	7	0	92 m²	janvier 2025
DE FRONTIGNAN	7	3 503 €/m²	—	7	0	117 m²	février 2025
DE LA LYRE	6	3 358 €/m²	—	6	0	97 m²	avril 2024
DES ALOUETTES	6	3 238 €/m²	—	6	0	99 m²	juillet 2024
DE LA CLAU	6	2 992 €/m²	—	6	0	91 m²	août 2022
DES GABELOUS	6	3 664 €/m²	—	6	0	97 m²	novembre 2023
DU PALOU	6	3 524 €/m²	—	6	0	86 m²	août 2024
DE POUSSAN	6	4 478 €/m²	3 669 €/m²	4	2	99 m²	avril 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-6.0% sur 12 mois

Volume de transactions

41 ventes/an

Délai de vente

64 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Gigean

DPE médian de la ville

DPE C

21.58%de logements performants (A-B)

0.65%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 075 logements analysés

Répartition des classes DPE

13.579999999999998%

23%

31%

23.769999999999996%

0.65%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Gigean 21.58% vs France 6%Passoires (F-G) : Gigean 0.65% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Gigean

A-B

3 521 EUR/m²

+10.7%

C-D

3 158 EUR/m²

-0.7%

2 904 EUR/m²

-8.7%

F-G

2 542 EUR/m²

-20.1%

Prix moyen toutes classes à Gigean :3 180 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Gigean, un logement classé A-B se vend en moyenne 979 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 68 530 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Gigean

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 14.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

24 560 EUR

Locataires

17 650 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 149Évolution 12 mois : +63.7%

Logement à Gigean

Répartition propriétaires / locataires

71%

28%

Propriétaires 70.6%Locataires 27.9%Autres 1.5%

Logements vacants

Offre équilibrée

230 logements vacants sur 2 659 logements (8.6%)

Parc immobilier à Gigean

Répartition par nombre de pièces

10%

19%

36%

34%

1 pièce 0.9%2 pièces 9.9%3 pièces 18.5%4 pièces 36.3%5+ pièces 34.5%

Maisons vs appartements

74%

26%

Maisons 73.5%Appartements 26.5%

Ancienneté du parc

12%

21%

35%

19%

Avant 1919 11.9%1919-1945 4.1%1946-1970 8.7%1971-1990 21.1%1991-2005 35.2%Après 2006 19.0%

Source : INSEE, Recensement de la population

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