Combien coûte un agent immobilier à Fabrègues ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Fabrègues représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 675 EUR/m2 à Fabrègues, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Fabrègues ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fabrègues, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fabrègues, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fabrègues ?

À Fabrègues, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Quel est le prix moyen au m2 à Fabrègues en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Fabrègues est actuellement de 3 675 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Fabrègues, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Fabrègues ?

Le délai moyen de vente à Fabrègues est de environ 67 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Fabrègues peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Fabrègues en 2025 ?

En 2025, 107 transactions immobilières ont été enregistrées à Fabrègues selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 650 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Fabrègues ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Fabrègues incluent : GEORGES POMPIDOU, DE LA GARE, FOCH, DU LAVOIR, DE LA GARELLE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Fabrègues est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Fabrègues avec un prix médian de 3 650 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Fabrègues(Hérault)

Prix moyen 3 675 EUR/m2-6.0% sur 12 mois107 ventes en 2025Médian 3 650 EUR/m²

Agents immobiliers à Fabrègues

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Fabrègues et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Fabrègues et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Fabrègues

Prix moyen

3 675 EUR/m2

Appartements

3 750 EUR/m2

Maisons

3 118 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Hérault+1.2%

vs moyenne nationale-3.3%

Evolution sur 12 mois

-6.0%

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Analyse par type de bien à Fabrègues

Répartition des 107 ventes enregistrées (données DVF)

65%

35%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+8.8%

70ventes(65.4%)

Prix moyen/m²

4 547 €

Prix médian/m²

3 768 €

Appartements

+12.4%

37ventes(34.6%)

Prix moyen/m²

3 816 €

Prix médian/m²

3 553 €

Locaux commerciaux

—

9ventes(8.4%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Fabrègues

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

67 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Fabrègues

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0263 DE LA FABRIQUE	30/12/2025	Appartement	45 m²	141 500 €	—
0419 UDERZO	23/12/2025	Appartement	30 m²	103 000 €	—
0030 CALMETTE	18/12/2025	Appartement	66 m²	195 000 €	—
B066 LOUS CAYRALS	15/12/2025	Maison	38 m²	170 000 €	—
0072 ERIK SATIE	15/12/2025	Maison	100 m²	370 000 €	—
B066 LOUS CAYRALS	15/12/2025	Maison	38 m²	170 000 €	—
0161 D'OCCITANIE	15/12/2025	Maison	125 m²	555 000 €	—
0402 DES ACACIAS	12/12/2025	Maison	105 m²	425 000 €	—
A052 DOMAINE DU GOLF	10/12/2025	Local commercial	79 m²	173 912 €	—
0213 DU STADE	08/12/2025	Maison	100 m²	295 000 €	—
0206 GEORGES SAND	03/12/2025	Maison	86 m²	330 740 €	—
0004 DES BERGES	03/12/2025	Maison	117 m²	493 151 €	—
0263 DE LA FABRIQUE	28/11/2025	Appartement	45 m²	177 650 €	—
0192 DU PROF ROUX	27/11/2025	Maison	100 m²	218 000 €	—
0113 DES JARDINIERS	27/11/2025	Maison	88 m²	360 000 €	—
0263 DE LA FABRIQUE	19/11/2025	Appartement	69 m²	246 000 €	—
0263 DE LA FABRIQUE	17/11/2025	Appartement	69 m²	15 000 €	—
A052 DOMAINE DU GOLF	14/11/2025	Local commercial	40 m²	85 000 €	—
0090 GEORGES CLEMENCEAU	12/11/2025	Maison	108 m²	428 300 €	—
0186 DU POUNTIOU	12/11/2025	Maison	154 m²	695 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Fabrègues

69 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Fabrègues — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE LA FABRIQUE	34	—	3 430 €/m²	0	34	45 m²	juin 2025
GEORGES CLEMENCEAU	19	3 714 €/m²	2 258 €/m²	8	11	91 m²	mai 2025
PAUL DOUMER	16	1 992 €/m²	5 038 €/m²	6	10	90 m²	octobre 2024
CROIX DE LA MISSION	15	3 935 €/m²	6 182 €/m²	4	11	73 m²	mars 2025
CALMETTE	15	3 918 €/m²	3 708 €/m²	1	14	57 m²	janvier 2024
GINE	11	—	3 617 €/m²	0	11	57 m²	septembre 2024
PATRICK JUSSEAUME	11	3 847 €/m²	3 882 €/m²	4	7	65 m²	janvier 2025
DE LA GARE	11	3 814 €/m²	20 884 €/m²	7	4	82 m²	juillet 2024
PUECH ROUSSET	11	4 100 €/m²	—	11	0	56 m²	mars 2025
CHEMIN DE COURNON	10	3 529 €/m²	—	10	0	101 m²	mars 2025
FOCH	10	3 187 €/m²	12 300 €/m²	2	8	48 m²	février 2023
DE COURNONTERRAL	10	4 807 €/m²	2 069 €/m²	9	1	108 m²	février 2025
UDERZO	9	—	3 793 €/m²	0	9	62 m²	avril 2025
PAUL BERT	9	2 234 €/m²	—	9	0	66 m²	janvier 2025
DU POUNTIOU	8	4 301 €/m²	5 889 €/m²	4	4	113 m²	juillet 2024
DES CIGALES	8	3 998 €/m²	—	8	0	85 m²	février 2024
BEL HORIZON	7	3 444 €/m²	—	7	0	93 m²	mars 2025
DES TROIS PONTS	7	3 347 €/m²	—	7	0	102 m²	novembre 2024
GEORGES SAND	7	3 698 €/m²	—	7	0	99 m²	avril 2025
BARTHOU	7	10 688 €/m²	3 311 €/m²	3	4	90 m²	décembre 2024
JOHANN STRAUSS	7	3 975 €/m²	—	7	0	104 m²	mai 2024
LOU PAILLAS	7	4 182 €/m²	—	7	0	87 m²	novembre 2021
PASTEUR	6	5 019 €/m²	2 807 €/m²	2	4	77 m²	mars 2025
GEORGES POMPIDOU	6	4 062 €/m²	21 636 €/m²	5	1	97 m²	mars 2025
DU LAVANDIN	6	3 798 €/m²	—	6	0	78 m²	août 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-6.0% sur 12 mois

Volume de transactions

51 ventes/an

Délai de vente

67 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Fabrègues

DPE médian de la ville

DPE C

38.89%de logements performants (A-B)

2.02%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 990 logements analysés

Répartition des classes DPE

14%

24.89%

18%

24%

17.089999999999996%

1.02%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Fabrègues 38.89% vs France 6%Passoires (F-G) : Fabrègues 2.02% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Fabrègues

A-B

4 177 EUR/m²

+13.7%

C-D

3 746 EUR/m²

+1.9%

3 445 EUR/m²

-6.3%

F-G

3 016 EUR/m²

-17.9%

Prix moyen toutes classes à Fabrègues :3 675 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Fabrègues, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 161 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 81 270 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Fabrègues

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 9.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

26 510 EUR

Locataires

19 460 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 169Évolution 12 mois : +21.6%

Logement à Fabrègues

Répartition propriétaires / locataires

69%

29%

Propriétaires 69.4%Locataires 28.6%Autres 2.0%

Logements vacants

Offre équilibrée

204 logements vacants sur 3 254 logements (6.3%)

Parc immobilier à Fabrègues

Répartition par nombre de pièces

13%

20%

29%

36%

1 pièce 1.4%2 pièces 13.0%3 pièces 19.9%4 pièces 29.4%5+ pièces 36.2%

Maisons vs appartements

74%

26%

Maisons 73.6%Appartements 26.4%

Ancienneté du parc

10%

35%

30%

11%

Avant 1919 10.1%1919-1945 4.7%1946-1970 9.2%1971-1990 34.8%1991-2005 29.8%Après 2006 11.5%

Source : INSEE, Recensement de la population

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