Combien coûte un agent immobilier à Bussy-Saint-Georges ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Bussy-Saint-Georges représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 356 EUR/m2 à Bussy-Saint-Georges, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Bussy-Saint-Georges ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bussy-Saint-Georges, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bussy-Saint-Georges, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bussy-Saint-Georges ?

À Bussy-Saint-Georges, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Quel est le prix moyen au m2 à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Bussy-Saint-Georges est actuellement de 4 356 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Bussy-Saint-Georges, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Bussy-Saint-Georges ?

Le délai moyen de vente à Bussy-Saint-Georges est de environ 148 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Bussy-Saint-Georges peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Bussy-Saint-Georges en 2025 ?

En 2025, 345 transactions immobilières ont été enregistrées à Bussy-Saint-Georges selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 348 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Bussy-Saint-Georges ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Bussy-Saint-Georges incluent : DU PONT COUVE, DES HALLES, DES JEUNES FILLES EN FLEUR, JEAN GARAIALDE, DES FOIRES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Bussy-Saint-Georges est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Bussy-Saint-Georges avec un prix médian de 4 348 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Bussy-Saint-Georges(Seine-et-Marne)

Prix moyen 4 356 EUR/m2-9.3% sur 12 mois345 ventes en 2025Médian 4 348 EUR/m²

Agents immobiliers à Bussy-Saint-Georges

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Bussy-Saint-Georges et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Bussy-Saint-Georges et environs

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4.7

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Bussy-Saint-Georges

Prix moyen

4 356 EUR/m2

Appartements

4 118 EUR/m2

Maisons

4 344 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Seine-et-Marne+12.0%

vs moyenne nationale+14.6%

Evolution sur 12 mois

-9.3%

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Analyse par type de bien à Bussy-Saint-Georges

Répartition des 345 ventes enregistrées (données DVF)

29%

71%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+12.3%

99ventes(28.7%)

Prix moyen/m²

4 429 €

Prix médian/m²

4 369 €

Appartements

+0.1%

246ventes(71.3%)

Prix moyen/m²

4 369 €

Prix médian/m²

4 315 €

Locaux commerciaux

—

30ventes(8.7%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Bussy-Saint-Georges

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

148 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Bussy-Saint-Georges

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0270 MARIE CURIE	30/12/2025	Appartement	87 m²	362 000 €	—
0282 MENDES FRANCE	30/12/2025	Appartement	89 m²	370 000 €	—
0201 DE LAGNY	29/12/2025	Local commercial	23 m²	125 000 €	—
0201 DE LAGNY	29/12/2025	Local commercial	24 m²	125 000 €	—
0282 MENDES FRANCE	29/12/2025	Appartement	76 m²	297 900 €	—
0155 DE L HERMINE	29/12/2025	Appartement	65 m²	262 000 €	—
0176 JEAN BAPTISTE COROT	23/12/2025	Maison	130 m²	535 200 €	—
0010 ANDRE MALRAUX	23/12/2025	Appartement	49 m²	198 000 €	—
0105 DU GENERAL DE GAULLE	23/12/2025	Appartement	47 m²	207 000 €	—
0141 DES GOLFEURS	23/12/2025	Maison	145 m²	635 000 €	—
0138 DES HALLES	23/12/2025	Appartement	18 m²	50 000 €	—
0286 MONTAIGNE	18/12/2025	Maison	145 m²	675 000 €	—
0206 AUX LOUPS	18/12/2025	Appartement	69 m²	265 000 €	—
0282 MENDES FRANCE	17/12/2025	Appartement	60 m²	270 000 €	—
0315 PAVEE	17/12/2025	Appartement	42 m²	215 000 €	—
0316 PAUL DELOUVRIER	16/12/2025	Appartement	62 m²	285 000 €	—
0330 PAUL VERLAINE	16/12/2025	Appartement	48 m²	60 000 €	—
0138 DES HALLES	12/12/2025	Appartement	25 m²	130 500 €	—
0079 CLAUDE NICOLAS LEDOUX	12/12/2025	Appartement	57 m²	248 000 €	—
0116 HAROUN TAZIEFF	11/12/2025	Appartement	48 m²	203 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Bussy-Saint-Georges

126 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Bussy-Saint-Georges — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
MARIE CURIE	194	4 457 €/m²	4 246 €/m²	9	185	60 m²	juin 2025
DU GENERAL DE GAULLE	172	—	4 242 €/m²	0	172	57 m²	juin 2025
ANTOINE GIROUST	75	3 971 €/m²	4 294 €/m²	7	68	61 m²	mars 2025
DES HALLES	71	—	5 667 €/m²	0	71	19 m²	mai 2025
HAROUN TAZIEFF	67	—	4 357 €/m²	0	67	56 m²	mars 2025
MENDES FRANCE	61	—	4 459 €/m²	0	61	54 m²	juin 2025
BUISSONNIERE	44	3 680 €/m²	4 014 €/m²	6	38	58 m²	juin 2025
ANDRE MALRAUX	43	4 398 €/m²	3 955 €/m²	11	32	75 m²	mai 2025
JEAN MONNET	40	—	4 709 €/m²	0	40	35 m²	juin 2025
CLAUDE NICOLAS LEDOUX	40	—	4 317 €/m²	0	40	52 m²	mars 2025
THIBAUD DE CHAMPAGNE	34	4 669 €/m²	4 702 €/m²	4	30	54 m²	mai 2025
DE LAGNY	33	—	3 810 €/m²	0	33	62 m²	juin 2025
DE L AVIATEUR MARTEL	33	—	4 429 €/m²	0	33	50 m²	avril 2025
PAUL DELOUVRIER	31	—	4 571 €/m²	0	31	50 m²	mai 2025
DE LA CROIX SAINT GEORGES	30	—	4 568 €/m²	0	30	60 m²	juin 2025
ARISTIDE MAILLOL	30	—	4 520 €/m²	0	30	53 m²	février 2025
JACQUES CARTIER	29	—	4 583 €/m²	0	29	53 m²	mai 2025
DES CHALANDS	26	—	4 190 €/m²	0	26	54 m²	juin 2025
KONRAD ADENAUER	25	—	4 068 €/m²	0	25	58 m²	juin 2025
DES GOLFEURS	23	4 957 €/m²	—	23	0	140 m²	avril 2025
HENRI MATISSE	22	4 735 €/m²	4 098 €/m²	4	18	77 m²	mars 2025
BERNARD PALISSY	21	—	4 509 €/m²	0	21	51 m²	mai 2025
EMILE PEYNAUD	21	—	4 156 €/m²	0	21	47 m²	juin 2025
DE L EUROPE	19	4 487 €/m²	4 471 €/m²	8	11	80 m²	décembre 2024
DES GENETS	19	1 114 €/m²	4 151 €/m²	1	18	57 m²	juillet 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-9.3% sur 12 mois

Volume de transactions

65 ventes/an

Délai de vente

148 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Bussy-Saint-Georges

DPE médian de la ville

DPE C

3.24%de logements performants (A-B)

0.23%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 4 717 logements analysés

Répartition des classes DPE

2.24%

29%

39%

28.53%

0.23%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Bussy-Saint-Georges 3.24% vs France 6%Passoires (F-G) : Bussy-Saint-Georges 0.23% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Bussy-Saint-Georges

A-B

4 591 EUR/m²

+5.4%

C-D

4 118 EUR/m²

-5.5%

3 786 EUR/m²

-13.1%

F-G

3 315 EUR/m²

-23.9%

Prix moyen toutes classes à Bussy-Saint-Georges :4 356 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Bussy-Saint-Georges, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 276 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 89 320 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Bussy-Saint-Georges

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 12.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

30 820 EUR

Locataires

20 270 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises : 644Évolution 12 mois : +9.7%

Logement à Bussy-Saint-Georges

Répartition propriétaires / locataires

53%

45%

Propriétaires 53.3%Locataires 44.7%Autres 2.1%

Logements vacants

Offre équilibrée

571 logements vacants sur 11 018 logements (5.2%)

Parc immobilier à Bussy-Saint-Georges

Répartition par nombre de pièces

11%

23%

26%

16%

25%

1 pièce 10.8%2 pièces 22.8%3 pièces 25.6%4 pièces 16.3%5+ pièces 24.6%

Maisons vs appartements

29%

71%

Maisons 28.6%Appartements 71.4%

Ancienneté du parc

67%

22%

Avant 1919 1.0%1919-1945 0.4%1946-1970 0.7%1971-1990 8.3%1991-2005 67.3%Après 2006 22.4%

Source : INSEE, Recensement de la population

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