Combien coûte un agent immobilier à Torcy ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Torcy représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 444 EUR/m2 à Torcy, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Torcy ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Torcy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Torcy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Torcy ?

À Torcy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Quel est le prix moyen au m2 à Torcy en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Torcy est actuellement de 3 444 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Torcy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Torcy ?

Le délai moyen de vente à Torcy est de environ 156 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Torcy peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Torcy en 2025 ?

En 2025, 199 transactions immobilières ont été enregistrées à Torcy selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 400 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Torcy ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Torcy incluent : RESIDENCE LES TILLEULS, DES COMMERCES, DES CORNETS, GRANDE RUE, DU PETIT BOIS. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Torcy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Torcy avec un prix médian de 3 400 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Torcy(Seine-et-Marne)

Prix moyen 3 444 EUR/m2-9.6% sur 12 mois199 ventes en 2025Médian 3 400 EUR/m²

Agents immobiliers à Torcy

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Torcy et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Torcy et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Torcy

Prix moyen

3 444 EUR/m2

Appartements

3 492 EUR/m2

Maisons

3 385 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Seine-et-Marne-11.4%

vs moyenne nationale-9.4%

Evolution sur 12 mois

-9.6%

Quels outils pour préparer votre achat à Torcy ?

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Analyse par type de bien à Torcy

Répartition des 199 ventes enregistrées (données DVF)

29%

71%

22%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-3.3%

58ventes(29.1%)

Prix moyen/m²

3 600 €

Prix médian/m²

3 674 €

Appartements

+7.2%

141ventes(70.9%)

Prix moyen/m²

3 568 €

Prix médian/m²

3 358 €

Locaux commerciaux

—

43ventes(21.6%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Torcy

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

156 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Torcy

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0435 PIERRE MENDES FRANCE	30/12/2025	Appartement	52 m²	188 000 €	—
0389 PABLO NERUDA	29/12/2025	Appartement	47 m²	180 000 €	—
0201 DE GIRVAN	29/12/2025	Appartement	80 m²	269 000 €	—
0220 DE LA GRANDE VOIRIE	26/12/2025	Maison	123 m²	361 000 €	—
0435 PIERRE MENDES FRANCE	23/12/2025	Appartement	52 m²	207 340 €	—
0126 DU COUVENT	22/12/2025	Appartement	93 m²	260 000 €	—
0383 DES ORMES	17/12/2025	Appartement	53 m²	187 500 €	—
0166 DE LA FONTAINE	17/12/2025	Appartement	65 m²	195 000 €	—
0386 D ORGEMONT	17/12/2025	Maison	84 m²	305 000 €	—
0137 DES EPINETTES	16/12/2025	Local commercial	68 m²	1 930 000 €	—
0137 DES EPINETTES	16/12/2025	Local commercial	1244 m²	434 701 €	—
0281 DE LINGENFELD	16/12/2025	Appartement	104 m²	209 000 €	—
0137 DES EPINETTES	16/12/2025	Local commercial	1244 m²	1 930 000 €	—
0137 DES EPINETTES	15/12/2025	Local commercial	436 m²	650 000 €	—
0467 DE LA ROSERAIE	15/12/2025	Appartement	37 m²	210 000 €	—
0329 JULES VALLES	12/12/2025	Appartement	53 m²	175 000 €	—
0490 VIGNETTE	12/12/2025	Appartement	64 m²	251 000 €	—
0210 GRANDE RUE	05/12/2025	Appartement	44 m²	187 000 €	—
0166 DE LA FONTAINE	04/12/2025	Appartement	39 m²	140 000 €	—
0070 DE BELLEVUE	01/12/2025	Maison	208 m²	595 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Torcy

97 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Torcy — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE PARIS	81	4 000 €/m²	3 726 €/m²	13	68	66 m²	mars 2025
DE LINGENFELD	56	2 516 €/m²	2 777 €/m²	2	54	76 m²	mai 2025
JULES VALLES	43	—	3 511 €/m²	0	43	48 m²	février 2025
VICTOR HUGO	38	—	4 723 €/m²	0	38	32 m²	avril 2025
DU QUINCONCE	36	—	3 957 €/m²	0	36	52 m²	mars 2025
PIERRE MENDES FRANCE	34	—	3 293 €/m²	0	34	67 m²	avril 2025
GRANDE RUE	34	2 750 €/m²	4 020 €/m²	15	19	97 m²	décembre 2024
PABLO NERUDA	26	—	3 154 €/m²	0	26	68 m²	janvier 2025
DU PDT FRANCOIS MITTERRAND	26	4 470 €/m²	4 146 €/m²	20	6	98 m²	novembre 2024
RESIDENCE LES TILLEULS	25	14 082 €/m²	—	25	0	45 m²	mai 2022
DE LA MARE AUX MARCHAIS	24	3 082 €/m²	3 846 €/m²	1	23	57 m²	octobre 2024
DE VALMY	22	3 426 €/m²	3 246 €/m²	1	21	66 m²	mai 2025
GASTON DEFFERRE	20	—	3 543 €/m²	0	20	62 m²	février 2025
JEAN ZAY	19	—	2 877 €/m²	0	19	74 m²	mars 2025
DU GENERAL DE GAULLE	18	—	3 422 €/m²	0	18	64 m²	décembre 2024
DU QUATRE AOUT	17	—	3 468 €/m²	0	17	66 m²	décembre 2024
DES TERRASSES	17	—	2 812 €/m²	0	17	81 m²	mars 2025
DE L EAU VIVE	15	—	2 524 €/m²	0	15	73 m²	février 2025
DU PETIT BOIS	15	4 293 €/m²	5 411 €/m²	12	3	76 m²	décembre 2024
DE LA CONVENTION	15	—	3 537 €/m²	0	15	57 m²	mars 2025
DES SASSIERS	15	—	3 155 €/m²	0	15	77 m²	février 2025
DE LA FONTAINE	14	—	2 688 €/m²	0	14	83 m²	juillet 2024
DU JEU DE PAUME	13	4 469 €/m²	—	13	0	89 m²	octobre 2024
DES CHARMES	13	—	3 950 €/m²	0	13	41 m²	mars 2025
ROBERT DESNOS	12	—	3 315 €/m²	0	12	62 m²	janvier 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-9.6% sur 12 mois

Volume de transactions

49 ventes/an

Délai de vente

156 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Torcy

DPE médian de la ville

DPE C

8.26%de logements performants (A-B)

3.69%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 4 360 logements analysés

Répartition des classes DPE

5.26%

26%

35%

27.049999999999997%

1.69%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Torcy 8.26% vs France 6%Passoires (F-G) : Torcy 3.69% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Torcy

A-B

3 891 EUR/m²

+13.0%

C-D

3 490 EUR/m²

+1.3%

3 209 EUR/m²

-6.8%

F-G

2 810 EUR/m²

-18.4%

Prix moyen toutes classes à Torcy :3 444 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Torcy, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 082 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 75 740 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Torcy

Revenu médian annuel

Revenus modestes

Taux de pauvreté : 19.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

27 330 EUR

Locataires

17 120 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 438Évolution 12 mois : -5.0%

Logement à Torcy

Répartition propriétaires / locataires

47%

51%

Propriétaires 47.3%Locataires 51.2%Autres 1.4%

Logements vacants

Marché tendu

358 logements vacants sur 9 303 logements (3.8%)

Parc immobilier à Torcy

Répartition par nombre de pièces

12%

17%

28%

23%

21%

1 pièce 11.6%2 pièces 16.8%3 pièces 28.4%4 pièces 22.6%5+ pièces 20.7%

Maisons vs appartements

22%

78%

Maisons 22.2%Appartements 77.8%

Ancienneté du parc

10%

60%

23%

Avant 1919 1.9%1919-1945 1.6%1946-1970 10.0%1971-1990 60.3%1991-2005 23.2%Après 2006 2.9%

Source : INSEE, Recensement de la population

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