Combien coûte un agent immobilier à Émerainville ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Émerainville représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 748 EUR/m2 à Émerainville, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Émerainville ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Émerainville, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Émerainville, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Émerainville ?

À Émerainville, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Quel est le prix moyen au m2 à Émerainville en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Émerainville est actuellement de 3 748 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Émerainville, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Émerainville ?

Le délai moyen de vente à Émerainville est de environ 81 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Émerainville peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Émerainville en 2025 ?

En 2025, 85 transactions immobilières ont été enregistrées à Émerainville selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 746 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Émerainville ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Émerainville incluent : DU CLOS DE L AUMONE, DES CACTUS, DE LA FAMILLE AURIBAULT, DES NOISETTES VERTES, DE LA GRANDE PRAIRIE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Émerainville est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Émerainville avec un prix médian de 3 746 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Émerainville(Seine-et-Marne)

Prix moyen 3 748 EUR/m2-17.0% sur 12 mois85 ventes en 2025Médian 3 746 EUR/m²

Agents immobiliers à Émerainville

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Émerainville et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Émerainville et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Émerainville

Prix moyen

3 748 EUR/m2

Appartements

3 611 EUR/m2

Maisons

2 952 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Seine-et-Marne-3.6%

vs moyenne nationale-1.4%

Evolution sur 12 mois

-17.0%

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Analyse par type de bien à Émerainville

Répartition des 85 ventes enregistrées (données DVF)

41%

59%

158%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-0.6%

35ventes(41.2%)

Prix moyen/m²

4 010 €

Prix médian/m²

3 600 €

Appartements

+3.5%

50ventes(58.8%)

Prix moyen/m²

3 865 €

Prix médian/m²

3 858 €

Locaux commerciaux

—

134ventes(157.6%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Émerainville

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

81 jours

Repartition des transactions

91%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Émerainville

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0259 DE L ORANGERIE	31/12/2025	Appartement	60 m²	236 450 €	—
0071 BORIS PASTERNAK	30/12/2025	Appartement	64 m²	239 000 €	—
0063 BOBBY SANDS	30/12/2025	Appartement	66 m²	217 600 €	—
0394 WILLY BRANDT	23/12/2025	Appartement	47 m²	202 000 €	—
0390 VLADIMIR JANKELEVITCH	19/12/2025	Local commercial	1960 m²	8 178 168 €	—
0100 CHARLES BRAS	15/12/2025	Maison	32 m²	209 700 €	—
0159 DE L EUROPE	15/12/2025	Local commercial	466 m²	561 000 €	—
0100 CHARLES BRAS	15/12/2025	Maison	57 m²	209 700 €	—
0390 VLADIMIR JANKELEVITCH	10/12/2025	Local commercial	12 m²	130 000 €	—
0390 VLADIMIR JANKELEVITCH	10/12/2025	Local commercial	12 m²	130 000 €	—
0159 DE L EUROPE	10/12/2025	Local commercial	235 m²	410 000 €	—
0390 VLADIMIR JANKELEVITCH	10/12/2025	Local commercial	157 m²	1 310 000 €	—
0390 VLADIMIR JANKELEVITCH	10/12/2025	Local commercial	215 m²	450 000 €	—
0159 DE L EUROPE	10/12/2025	Local commercial	175 m²	1 520 000 €	—
0159 DE L EUROPE	10/12/2025	Local commercial	75 m²	410 000 €	—
0390 VLADIMIR JANKELEVITCH	10/12/2025	Local commercial	145 m²	130 000 €	—
0390 VLADIMIR JANKELEVITCH	10/12/2025	Local commercial	12 m²	130 000 €	—
0390 VLADIMIR JANKELEVITCH	10/12/2025	Local commercial	908 m²	1 310 000 €	—
0390 VLADIMIR JANKELEVITCH	10/12/2025	Local commercial	110 m²	450 000 €	—
0159 DE L EUROPE	10/12/2025	Local commercial	314 m²	430 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Émerainville

39 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Émerainville — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE L ORANGERIE	60	—	3 808 €/m²	0	60	69 m²	mai 2025
DE LA FORET	37	—	4 338 €/m²	0	37	68 m²	février 2025
D EMERY	32	3 245 €/m²	3 736 €/m²	1	31	68 m²	juin 2025
BORIS PASTERNAK	31	3 907 €/m²	3 827 €/m²	2	29	55 m²	juin 2025
CHARLES BRAS	21	3 857 €/m²	4 038 €/m²	7	14	53 m²	mars 2025
DE LA GRANDE PRAIRIE	13	—	4 467 €/m²	0	13	55 m²	décembre 2024
DU LAPIN VERT	12	3 315 €/m²	3 000 €/m²	3	9	87 m²	novembre 2024
DES MILLE ET UNE NUITS	11	—	2 614 €/m²	0	11	89 m²	juin 2024
DU TEMPS QUI PASSE	10	—	2 780 €/m²	0	10	82 m²	septembre 2024
WILLY BRANDT	9	—	4 349 €/m²	0	9	50 m²	avril 2023
ROBERT SCHUMAN	8	4 460 €/m²	—	8	0	129 m²	septembre 2024
DU TRAITE DE ROME	7	3 750 €/m²	1 948 €/m²	5	2	94 m²	novembre 2022
DU QUATRE AOUT 1789	7	3 622 €/m²	—	7	0	95 m²	février 2025
WINSTON CHURCHILL	6	3 488 €/m²	—	6	0	162 m²	mai 2025
DANTON	5	4 178 €/m²	—	5	0	112 m²	août 2022
DU BERDOUDOU	5	3 144 €/m²	—	5	0	161 m²	juillet 2021
DE LA FEE	5	3 626 €/m²	—	5	0	93 m²	janvier 2024
LAVOISIER	4	3 939 €/m²	—	4	0	86 m²	juin 2025
DU CLOS DE L AUMONE	4	8 270 €/m²	—	4	0	210 m²	juin 2025
DE LA FAMILLE AURIBAULT	4	4 295 €/m²	5 033 €/m²	2	2	79 m²	octobre 2024
DE LA FERME	4	3 800 €/m²	—	4	0	96 m²	juillet 2021
DE L'AMI DU PEUPLE	4	3 978 €/m²	—	4	0	84 m²	décembre 2022
DE LA CASCADE	4	3 382 €/m²	3 089 €/m²	1	3	82 m²	avril 2023
DES MAITRESSES GENTILLES	4	3 104 €/m²	2 970 €/m²	2	2	88 m²	janvier 2022
DES MYSTERES	4	3 350 €/m²	—	4	0	106 m²	juin 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Émerainville ?

Marché équilibré

Évolution des prix

-17.0% sur 12 mois

Volume de transactions

23 ventes/an

Délai de vente

81 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Émerainville

DPE médian de la ville

DPE D

0.85%de logements performants (A-B)

4.55%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 296 logements analysés

Répartition des classes DPE

0.85%

28%

38%

28.60000000000001%

1.5499999999999998%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Émerainville 0.85% vs France 6%Passoires (F-G) : Émerainville 4.55% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Émerainville

A-B

4 057 EUR/m²

+8.2%

C-D

3 638 EUR/m²

-2.9%

3 345 EUR/m²

-10.7%

F-G

2 929 EUR/m²

-21.9%

Prix moyen toutes classes à Émerainville :3 748 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Émerainville, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 128 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 78 960 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Émerainville

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 10.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

29 170 EUR

Locataires

19 220 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 133Évolution 12 mois : -4.3%

Logement à Émerainville

Répartition propriétaires / locataires

64%

33%

Propriétaires 64.3%Locataires 32.6%Autres 3.1%

Logements vacants

Offre équilibrée

158 logements vacants sur 2 951 logements (5.4%)

Parc immobilier à Émerainville

Répartition par nombre de pièces

14%

22%

28%

33%

1 pièce 3.2%2 pièces 14.1%3 pièces 21.9%4 pièces 27.8%5+ pièces 33.1%

Maisons vs appartements

45%

55%

Maisons 44.9%Appartements 55.1%

Ancienneté du parc

64%

19%

12%

Avant 1919 0.9%1919-1945 0.9%1946-1970 2.9%1971-1990 64.2%1991-2005 19.4%Après 2006 11.7%

Source : INSEE, Recensement de la population

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