Combien coûte un agent immobilier à Champs-sur-Marne ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Champs-sur-Marne représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 609 EUR/m2 à Champs-sur-Marne, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Champs-sur-Marne ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Champs-sur-Marne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Champs-sur-Marne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Champs-sur-Marne ?

À Champs-sur-Marne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Quel est le prix moyen au m2 à Champs-sur-Marne en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Champs-sur-Marne est actuellement de 3 609 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Champs-sur-Marne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Champs-sur-Marne ?

Le délai moyen de vente à Champs-sur-Marne est de environ 146 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Champs-sur-Marne peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Champs-sur-Marne en 2025 ?

En 2025, 225 transactions immobilières ont été enregistrées à Champs-sur-Marne selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 656 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Champs-sur-Marne ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Champs-sur-Marne incluent : DE LA SAUGE, DES PATIS, DE LA REPUBLIQUE, DE LA MAIRIE, DES CAILLES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Champs-sur-Marne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Champs-sur-Marne avec un prix médian de 3 656 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Champs-sur-Marne(Seine-et-Marne)

Prix moyen 3 609 EUR/m2-4.5% sur 12 mois225 ventes en 2025Médian 3 656 EUR/m²

Agents immobiliers à Champs-sur-Marne

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Champs-sur-Marne et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Champs-sur-Marne

Prix moyen

3 609 EUR/m2

Appartements

3 950 EUR/m2

Maisons

3 360 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Seine-et-Marne-7.2%

vs moyenne nationale-5.0%

Evolution sur 12 mois

-4.5%

Quels outils pour préparer votre achat à Champs-sur-Marne ?

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Analyse par type de bien à Champs-sur-Marne

Répartition des 225 ventes enregistrées (données DVF)

36%

64%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-10.7%

80ventes(35.6%)

Prix moyen/m²

4 219 €

Prix médian/m²

3 840 €

Appartements

+38.3%

145ventes(64.4%)

Prix moyen/m²

4 708 €

Prix médian/m²

3 543 €

Locaux commerciaux

—

22ventes(9.8%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Champs-sur-Marne

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

146 jours

Repartition des transactions

99%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Champs-sur-Marne

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0182 EMILE ROUX	30/12/2025	Appartement	79 m²	133 367 €	—
0119 CLAUDE BERNARD	30/12/2025	Appartement	50 m²	160 000 €	—
0213 HENRI MATISSE	26/12/2025	Appartement	80 m²	289 000 €	—
0420 DE PARIS	26/12/2025	Appartement	44 m²	159 000 €	—
0407 PABLO PICASSO	26/12/2025	Appartement	73 m²	225 000 €	—
0472 PAUL LANGEVIN	23/12/2025	Appartement	79 m²	239 000 €	—
0595 DES SOUCHES VERTES	23/12/2025	Appartement	50 m²	190 000 €	—
0321 DE MALNOUE	23/12/2025	Appartement	82 m²	386 000 €	—
0127 DES COQUELICOTS	22/12/2025	Maison	157 m²	574 000 €	—
0118 DE LA CLAIRIERE	22/12/2025	Appartement	88 m²	275 000 €	—
0515 DES PRIMEVERES	19/12/2025	Maison	84 m²	323 900 €	—
0030 AUGUSTE VALLAUD	19/12/2025	Maison	71 m²	335 000 €	—
0593 DES SORBIERS	19/12/2025	Appartement	73 m²	239 000 €	—
0660 XAVIER BICHAT	17/12/2025	Appartement	83 m²	203 214 €	—
0240 JEAN JAURES	12/12/2025	Maison	92 m²	310 000 €	—
0068 DU BOIS MOUSSU	12/12/2025	Appartement	88 m²	262 000 €	—
0068 DU BOIS MOUSSU	11/12/2025	Appartement	67 m²	216 000 €	—
0420 DE PARIS	08/12/2025	Appartement	78 m²	130 000 €	—
0031 ARMAND LANOUX	05/12/2025	Maison	89 m²	382 500 €	—
0395 DE NESLES	05/12/2025	Appartement	60 m²	63 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Champs-sur-Marne

95 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Champs-sur-Marne — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE PARIS	72	5 080 €/m²	4 010 €/m²	2	70	55 m²	janvier 2025
DU GENERAL DE GAULLE	59	3 898 €/m²	8 572 €/m²	10	49	48 m²	août 2024
DE MALNOUE	45	4 156 €/m²	5 000 €/m²	25	20	72 m²	février 2025
DE LA CLAIRIERE	40	—	3 070 €/m²	0	40	75 m²	mars 2025
DES AUBEPINES	39	—	3 062 €/m²	0	39	82 m²	juin 2025
DE LA REPUBLIQUE	35	5 400 €/m²	12 000 €/m²	19	16	89 m²	mai 2025
PAUL LANGEVIN	31	—	2 975 €/m²	0	31	66 m²	novembre 2024
EMILE ROUX	27	—	3 108 €/m²	0	27	61 m²	juin 2025
DES PYRAMIDES	26	—	3 665 €/m²	0	26	54 m²	juin 2025
DES CORNOUILLERS	25	—	2 983 €/m²	0	25	90 m²	mars 2025
AUGUSTE VALLAUD	23	4 453 €/m²	4 288 €/m²	15	8	74 m²	juin 2025
DE LORRAINE	23	3 800 €/m²	4 062 €/m²	3	20	55 m²	avril 2025
DES SOUCHES VERTES	21	—	3 051 €/m²	0	21	75 m²	décembre 2024
JEAN WIENER	20	—	3 645 €/m²	0	20	65 m²	mai 2024
GEORGE SAND	20	—	3 836 €/m²	0	20	64 m²	juin 2025
XAVIER BICHAT	19	—	2 771 €/m²	0	19	71 m²	juin 2024
PARMENTIER	17	6 205 €/m²	8 076 €/m²	9	8	88 m²	décembre 2024
DU PIVERT	17	4 766 €/m²	5 412 €/m²	15	2	88 m²	février 2025
NELSON MANDELA	16	—	5 464 €/m²	0	16	20 m²	mars 2025
EUGENE POTTIER	16	—	3 203 €/m²	0	16	88 m²	mars 2025
HENRI MATISSE	15	—	3 162 €/m²	0	15	80 m²	janvier 2025
ANDRE MARIE AMPERE	15	—	3 929 €/m²	0	15	60 m²	mai 2025
DE LA MORELLE	15	4 206 €/m²	—	15	0	89 m²	juin 2025
DU BOIS MOUSSU	14	—	3 097 €/m²	0	14	73 m²	février 2025
DES ACACIAS	14	—	3 042 €/m²	0	14	81 m²	novembre 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-4.5% sur 12 mois

Volume de transactions

69 ventes/an

Délai de vente

146 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Champs-sur-Marne

DPE médian de la ville

DPE C

15.04%de logements performants (A-B)

3.61%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 7 414 logements analysés

Répartition des classes DPE

10.04%

24%

33%

24.35000000000001%

1.6099999999999999%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Champs-sur-Marne 15.04% vs France 6%Passoires (F-G) : Champs-sur-Marne 3.61% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Champs-sur-Marne

A-B

4 395 EUR/m²

+21.8%

C-D

3 942 EUR/m²

+9.2%

3 624 EUR/m²

réf.

F-G

3 173 EUR/m²

-12.1%

Prix moyen toutes classes à Champs-sur-Marne :3 609 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Champs-sur-Marne, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 222 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 85 540 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Champs-sur-Marne

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 17.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

30 040 EUR

Locataires

17 870 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 522Évolution 12 mois : -6.8%

Logement à Champs-sur-Marne

Répartition propriétaires / locataires

44%

55%

Propriétaires 43.6%Locataires 54.7%Autres 1.7%

Logements vacants

Marché tendu

521 logements vacants sur 11 096 logements (4.7%)

Parc immobilier à Champs-sur-Marne

Répartition par nombre de pièces

13%

11%

27%

28%

21%

1 pièce 12.9%2 pièces 11.2%3 pièces 27.3%4 pièces 27.6%5+ pièces 21.0%

Maisons vs appartements

29%

71%

Maisons 28.6%Appartements 71.4%

Ancienneté du parc

10%

58%

20%

Avant 1919 1.5%1919-1945 3.3%1946-1970 9.9%1971-1990 58.5%1991-2005 20.2%Après 2006 6.7%

Source : INSEE, Recensement de la population

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