Combien coûte un agent immobilier à Gignac ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Gignac représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 976 EUR/m2 à Gignac, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Gignac ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gignac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gignac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gignac ?

À Gignac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Quel est le prix moyen au m2 à Gignac en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Gignac est actuellement de 2 976 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Gignac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Gignac ?

Le délai moyen de vente à Gignac est de environ 72 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Gignac peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Gignac en 2025 ?

En 2025, 71 transactions immobilières ont été enregistrées à Gignac selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 556 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Gignac ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Gignac incluent : DE LA COUR, DE L ESPLANADE, DE PEZENAS, SANTORO, DES JARDINS. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Gignac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Gignac avec un prix médian de 2 556 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Gignac(Hérault)

Prix moyen 2 976 EUR/m2-5.0% sur 12 mois71 ventes en 2025Médian 2 556 EUR/m²

Agents immobiliers à Gignac

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Gignac et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Gignac et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Gignac

Prix moyen

2 976 EUR/m2

Appartements

3 000 EUR/m2

Maisons

2 528 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Hérault-18.0%

vs moyenne nationale-21.7%

Evolution sur 12 mois

-5.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Gignac ?

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Coût d'un agent

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Analyse par type de bien à Gignac

Répartition des 71 ventes enregistrées (données DVF)

72%

28%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-1.1%

51ventes(71.8%)

Prix moyen/m²

2 777 €

Prix médian/m²

2 775 €

Appartements

-0.5%

20ventes(28.2%)

Prix moyen/m²

4 532 €

Prix médian/m²

2 417 €

Locaux commerciaux

—

6ventes(8.5%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Gignac

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

72 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Gignac

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0226 PONS	29/12/2025	Maison	119 m²	355 000 €	—
0195 DES ROSSIGNOLS	18/12/2025	Maison	89 m²	261 650 €	—
0172 VIEUX	28/11/2025	Maison	101 m²	420 000 €	—
0166 DE VERDUN	28/11/2025	Local commercial	29 m²	80 000 €	—
0172 VIEUX	28/11/2025	Maison	101 m²	420 000 €	—
0166 DE VERDUN	28/11/2025	Maison	111 m²	80 000 €	—
0194 DES MESANGES	20/11/2025	Maison	85 m²	256 770 €	—
0113 PIOCH COURBI	20/11/2025	Maison	90 m²	352 500 €	—
0043 DE L ESPLANADE	19/11/2025	Maison	86 m²	212 000 €	—
0167 VERDESCA	17/11/2025	Maison	88 m²	376 000 €	—
0134 SAINT LOUIS	12/11/2025	Maison	86 m²	139 000 €	—
0134 SAINT LOUIS	06/11/2025	Appartement	47 m²	111 900 €	—
0095 DU MOULIN	06/11/2025	Appartement	49 m²	110 000 €	—
0026 DE LA CONVENTION	03/11/2025	Maison	37 m²	105 500 €	—
0165 DE LA VERDALE	29/10/2025	Maison	91 m²	304 000 €	—
0134 SAINT LOUIS	24/10/2025	Maison	129 m²	168 100 €	—
0073 DE LAGAMAS	15/10/2025	Maison	73 m²	150 000 €	—
0137 SAINT MICHEL	15/10/2025	Maison	110 m²	85 000 €	—
0195 DES ROSSIGNOLS	29/09/2025	Maison	92 m²	261 400 €	—
0035 DAURADE	29/09/2025	Maison	58 m²	126 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Gignac

62 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Gignac — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
SAINT MICHEL	26	2 343 €/m²	3 289 €/m²	10	16	63 m²	décembre 2024
SAINT LOUIS	21	1 399 €/m²	2 222 €/m²	2	19	68 m²	mars 2025
DE L ILE	19	2 939 €/m²	2 858 €/m²	11	8	87 m²	juin 2024
GRAND RUE	18	1 690 €/m²	9 000 €/m²	8	10	82 m²	février 2025
DE LAGAMAS	17	3 040 €/m²	—	17	0	81 m²	novembre 2024
DU MOULIN	16	3 593 €/m²	2 519 €/m²	6	10	76 m²	mars 2025
DE LA COUR	16	2 000 €/m²	5 219 €/m²	4	12	56 m²	septembre 2023
DES JARDINS	12	—	4 639 €/m²	0	12	66 m²	avril 2025
MARECHAL JOFFRE	10	3 154 €/m²	2 051 €/m²	7	3	79 m²	mai 2024
DAURADE	9	1 636 €/m²	3 150 €/m²	7	2	86 m²	avril 2024
DE L ESPLANADE	9	1 273 €/m²	6 855 €/m²	1	8	63 m²	décembre 2024
DE LA ROQUE	9	1 957 €/m²	—	9	0	68 m²	avril 2025
SAINTE CLAIRE ROQUEYROL	7	2 955 €/m²	—	7	0	107 m²	juillet 2024
FONT D ENCAUVI	7	2 778 €/m²	—	7	0	102 m²	novembre 2024
DES MESANGES	7	3 111 €/m²	—	7	0	89 m²	novembre 2024
DE LA TOUR	7	2 987 €/m²	—	7	0	70 m²	juin 2023
SANTORO	7	1 960 €/m²	6 174 €/m²	3	4	62 m²	décembre 2023
ANTOINE DE SAINT EXUPERY	7	3 147 €/m²	—	7	0	87 m²	février 2025
JEANNE D ARC	7	1 737 €/m²	2 576 €/m²	5	2	70 m²	mars 2025
DE LODEVE	6	4 192 €/m²	2 918 €/m²	5	1	95 m²	avril 2025
DE PEZENAS	6	6 964 €/m²	—	6	0	65 m²	avril 2022
MARECHAL FOCH	6	2 167 €/m²	3 300 €/m²	1	5	89 m²	avril 2025
VERDESCA	6	3 608 €/m²	—	6	0	96 m²	décembre 2022
PHILIPPE CHAPERT	6	3 365 €/m²	3 247 €/m²	4	2	90 m²	mai 2022
DES ROSSIGNOLS	5	3 015 €/m²	—	5	0	80 m²	novembre 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-5.0% sur 12 mois

Volume de transactions

51 ventes/an

Délai de vente

72 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Gignac

DPE médian de la ville

DPE C

24.81%de logements performants (A-B)

2.39%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 048 logements analysés

Répartition des classes DPE

15.809999999999999%

22%

29%

21.799999999999997%

1.3900000000000001%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Gignac 24.81% vs France 6%Passoires (F-G) : Gignac 2.39% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Gignac

A-B

3 345 EUR/m²

+12.4%

C-D

3 000 EUR/m²

+0.8%

2 759 EUR/m²

-7.3%

F-G

2 415 EUR/m²

-18.9%

Prix moyen toutes classes à Gignac :2 976 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Gignac, un logement classé A-B se vend en moyenne 930 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 65 100 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Gignac

Revenu médian annuel

Revenus modestes

Taux de pauvreté : 16.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

23 960 EUR

Locataires

17 490 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 105Évolution 12 mois : -11.0%

Logement à Gignac

Répartition propriétaires / locataires

59%

38%

Propriétaires 59.4%Locataires 38.0%Autres 2.5%

Logements vacants

Offre équilibrée

265 logements vacants sur 2 769 logements (9.6%)

Parc immobilier à Gignac

Répartition par nombre de pièces

19%

35%

1 pièce 2.7%2 pièces 7.9%3 pièces 19.4%4 pièces 35.3%5+ pièces 34.7%

Maisons vs appartements

74%

26%

Maisons 73.7%Appartements 26.3%

Ancienneté du parc

14%

15%

28%

23%

13%

Avant 1919 14.4%1919-1945 6.6%1946-1970 15.5%1971-1990 27.9%1991-2005 22.6%Après 2006 13.1%

Source : INSEE, Recensement de la population

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