Combien coûte un agent immobilier à Gretz-Armainvilliers ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Gretz-Armainvilliers représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 333 EUR/m2 à Gretz-Armainvilliers, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Gretz-Armainvilliers ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gretz-Armainvilliers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gretz-Armainvilliers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gretz-Armainvilliers ?

À Gretz-Armainvilliers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Quel est le prix moyen au m2 à Gretz-Armainvilliers en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Gretz-Armainvilliers est actuellement de 3 333 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Gretz-Armainvilliers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Gretz-Armainvilliers ?

Le délai moyen de vente à Gretz-Armainvilliers est de environ 61 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Gretz-Armainvilliers peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Gretz-Armainvilliers en 2025 ?

En 2025, 106 transactions immobilières ont été enregistrées à Gretz-Armainvilliers selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 304 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Gretz-Armainvilliers ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Gretz-Armainvilliers incluent : PARC PEREIRE, ARTHUR PAPON, ARISTIDE BRIAND, DES FRENES, DES ERABLES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Gretz-Armainvilliers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Gretz-Armainvilliers avec un prix médian de 3 304 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Gretz-Armainvilliers(Seine-et-Marne)

Prix moyen 3 333 EUR/m2-4.0% sur 12 mois106 ventes en 2025Médian 3 304 EUR/m²

Agents immobiliers à Gretz-Armainvilliers

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Gretz-Armainvilliers et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Gretz-Armainvilliers et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Gretz-Armainvilliers

Prix moyen

3 333 EUR/m2

Appartements

3 251 EUR/m2

Maisons

2 752 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Seine-et-Marne-14.3%

vs moyenne nationale-12.3%

Evolution sur 12 mois

-4.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Gretz-Armainvilliers ?

Frais de notaire

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Analyse par type de bien à Gretz-Armainvilliers

Répartition des 106 ventes enregistrées (données DVF)

57%

43%

16%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-2.5%

60ventes(56.6%)

Prix moyen/m²

3 417 €

Prix médian/m²

3 273 €

Appartements

-10.2%

46ventes(43.4%)

Prix moyen/m²

3 584 €

Prix médian/m²

3 367 €

Locaux commerciaux

—

17ventes(16.0%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Gretz-Armainvilliers

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

61 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Gretz-Armainvilliers

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0360 BUFFON	31/12/2025	Maison	50 m²	200 000 €	—
0530 DENIS PAPIN	30/12/2025	Local commercial	1300 m²	1 780 000 €	—
0530 DENIS PAPIN	30/12/2025	Appartement	114 m²	1 780 000 €	—
1030 DE MAISON ROUGE	30/12/2025	Appartement	81 m²	199 000 €	—
0140 AMPERE	30/12/2025	Local commercial	1100 m²	1 780 000 €	—
0485 DES CHENES	29/12/2025	Maison	94 m²	245 000 €	—
1370 ROMAIN ROLLAND	23/12/2025	Maison	87 m²	245 000 €	—
0200 ARTHUR PAPON	18/12/2025	Maison	93 m²	220 000 €	—
0600 DES ERABLES	17/12/2025	Maison	158 m²	600 000 €	—
1180 DE PARIS	15/12/2025	Maison	142 m²	285 000 €	—
0395 CARNOT	11/12/2025	Appartement	40 m²	144 000 €	—
0120 D ALSACE	28/11/2025	Appartement	95 m²	218 750 €	—
0523 DU CLOS	26/11/2025	Maison	168 m²	498 500 €	—
0710 GAMBETTA	25/11/2025	Appartement	74 m²	169 000 €	—
0850 ISAAC PEREIRE	20/11/2025	Appartement	38 m²	167 000 €	—
0850 ISAAC PEREIRE	20/11/2025	Appartement	82 m²	302 000 €	—
0310 DE LA BRESLERIE	14/11/2025	Maison	134 m²	268 000 €	—
0850 ISAAC PEREIRE	13/11/2025	Maison	115 m²	300 000 €	—
0395 CARNOT	12/11/2025	Appartement	64 m²	235 000 €	—
1620 VICTOR HUGO	07/11/2025	Appartement	44 m²	146 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Gretz-Armainvilliers

51 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Gretz-Armainvilliers — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE PARIS	77	3 571 €/m²	3 354 €/m²	5	72	51 m²	juin 2025
VICTOR HUGO	61	3 462 €/m²	3 898 €/m²	17	44	67 m²	mars 2025
D ALSACE	28	3 225 €/m²	3 206 €/m²	17	11	81 m²	mars 2025
ARISTIDE BRIAND	26	3 022 €/m²	4 048 €/m²	1	25	58 m²	avril 2025
GAMBETTA	25	3 190 €/m²	3 508 €/m²	11	14	74 m²	avril 2025
CARNOT	25	3 721 €/m²	3 992 €/m²	6	19	66 m²	avril 2025
DES HETRES POURPRES	21	3 214 €/m²	2 882 €/m²	13	8	77 m²	mars 2025
ISAAC PEREIRE	14	3 093 €/m²	3 721 €/m²	7	7	74 m²	avril 2025
ROMAIN ROLLAND	12	3 256 €/m²	—	12	0	92 m²	juin 2024
DES OMBRAGES	11	3 512 €/m²	—	11	0	111 m²	mars 2025
DES BOIS	10	4 295 €/m²	—	10	0	73 m²	septembre 2023
THIERS	10	3 065 €/m²	3 726 €/m²	1	9	76 m²	mai 2024
DU REVE	10	3 653 €/m²	—	10	0	85 m²	février 2025
DU CHEMIN DE FER	10	3 578 €/m²	—	10	0	73 m²	décembre 2024
DES FRENES	9	3 949 €/m²	—	9	0	101 m²	décembre 2024
ADRIEN LEDOUX	9	3 321 €/m²	4 050 €/m²	8	1	85 m²	juin 2025
BUFFON	8	3 989 €/m²	—	8	0	91 m²	septembre 2024
DES ERABLES	8	3 774 €/m²	—	8	0	112 m²	mars 2023
JODELLE	8	3 548 €/m²	—	8	0	85 m²	mars 2025
PIERRE ET MARIE CURIE	7	3 260 €/m²	—	7	0	88 m²	septembre 2024
DES BRUYERES	7	3 162 €/m²	—	7	0	95 m²	mars 2024
GEORGES WODLI	7	3 694 €/m²	—	7	0	115 m²	mars 2025
RACINE	7	3 117 €/m²	—	7	0	92 m²	mars 2025
ALFRED DE MUSSET	7	2 933 €/m²	—	7	0	104 m²	juin 2024
DU CENTRE	7	3 513 €/m²	—	7	0	92 m²	octobre 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Gretz-Armainvilliers ?

Marché équilibré

Évolution des prix

-4.0% sur 12 mois

Volume de transactions

49 ventes/an

Délai de vente

61 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Gretz-Armainvilliers

DPE médian de la ville

DPE D

1.14%de logements performants (A-B)

7.4%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 486 logements analysés

Répartition des classes DPE

1.14%

27%

37%

27.459999999999994%

3.4000000000000004%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Gretz-Armainvilliers 1.14% vs France 6%Passoires (F-G) : Gretz-Armainvilliers 7.4% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Gretz-Armainvilliers

A-B

3 624 EUR/m²

+8.7%

C-D

3 251 EUR/m²

-2.5%

2 989 EUR/m²

-10.3%

F-G

2 617 EUR/m²

-21.5%

Prix moyen toutes classes à Gretz-Armainvilliers :3 333 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Gretz-Armainvilliers, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 008 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 70 560 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Gretz-Armainvilliers

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 13.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

28 110 EUR

Locataires

18 030 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 130Évolution 12 mois : -3.0%

Logement à Gretz-Armainvilliers

Répartition propriétaires / locataires

57%

41%

Propriétaires 57.1%Locataires 41.3%Autres 1.6%

Logements vacants

Offre équilibrée

255 logements vacants sur 3 475 logements (7.3%)

Parc immobilier à Gretz-Armainvilliers

Répartition par nombre de pièces

13%

23%

27%

34%

1 pièce 4.2%2 pièces 12.6%3 pièces 22.5%4 pièces 26.9%5+ pièces 33.8%

Maisons vs appartements

54%

46%

Maisons 53.7%Appartements 46.3%

Ancienneté du parc

26%

38%

15%

11%

Avant 1919 3.6%1919-1945 5.9%1946-1970 26.4%1971-1990 38.1%1991-2005 15.0%Après 2006 11.0%

Source : INSEE, Recensement de la population

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