Combien coûte un agent immobilier à Guémené-Penfao ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Guémené-Penfao représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 1 646 EUR/m2 à Guémené-Penfao, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Guémené-Penfao ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guémené-Penfao, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guémené-Penfao, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guémené-Penfao ?

À Guémené-Penfao, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Quel est le prix moyen au m2 à Guémené-Penfao en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Guémené-Penfao est actuellement de 1 646 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Guémené-Penfao, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Guémené-Penfao ?

Le délai moyen de vente à Guémené-Penfao est de environ 58 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Guémené-Penfao peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Guémené-Penfao en 2025 ?

En 2025, 96 transactions immobilières ont été enregistrées à Guémené-Penfao selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 1 562 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Guémené-Penfao ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Guémené-Penfao incluent : DES MOULINS, DU PETIT JOSEPH, DE BESLE, DE L HOTEL DE VILLE, GILLES DURAND. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Guémené-Penfao est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Guémené-Penfao avec un prix médian de 1 562 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Guémené-Penfao(Loire-Atlantique)

Prix moyen 1 646 EUR/m2-6.0% sur 12 mois96 ventes en 2025Médian 1 562 EUR/m²

Agents immobiliers à Guémené-Penfao

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Guémené-Penfao et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Guémené-Penfao et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Guémené-Penfao

Prix moyen

1 646 EUR/m2

Appartements

1 500 EUR/m2

Maisons

1 413 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Loire-Atlantique-51.9%

vs moyenne nationale-56.7%

Evolution sur 12 mois

-6.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Guémené-Penfao ?

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Analyse par type de bien à Guémené-Penfao

Répartition des 96 ventes enregistrées (données DVF)

91%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+2.7%

87ventes(90.6%)

Prix moyen/m²

1 612 €

Prix médian/m²

1 480 €

Appartements

-1.8%

9ventes(9.4%)

Prix moyen/m²

3 045 €

Prix médian/m²

2 596 €

Locaux commerciaux

—

2ventes(2.1%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Guémené-Penfao

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

58 jours

Repartition des transactions

94%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Guémené-Penfao

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0296 DES PIERRES BLEUES	23/12/2025	Maison	89 m²	190 000 €	—
B440 LA FORET	22/12/2025	Maison	67 m²	90 000 €	—
B440 LA FORET	22/12/2025	Maison	29 m²	90 000 €	—
0040 DE CHATEAUBRIANT	19/12/2025	Maison	98 m²	124 000 €	—
C006 LES RIVIERES - GUENOUVRY	19/12/2025	Maison	122 m²	244 000 €	—
0110 DU DON	18/12/2025	Maison	101 m²	178 000 €	—
0436 DE LA TROUANIERE - BESLE	03/12/2025	Maison	200 m²	246 000 €	—
0436 DE LA TROUANIERE - BESLE	03/12/2025	Maison	200 m²	246 000 €	—
0292 DE NOZAY	01/12/2025	Maison	85 m²	170 000 €	—
0292 DE NOZAY	01/12/2025	Maison	85 m²	170 000 €	—
B989 PUSSAC	20/11/2025	Maison	137 m²	183 750 €	—
B818 PINGUE	14/11/2025	Maison	79 m²	67 500 €	—
B737 LA NOUASSE	10/11/2025	Maison	194 m²	155 000 €	—
B558 LA HYONNAIS	07/11/2025	Maison	122 m²	155 000 €	—
B509 LA GREE CAILLETTE	03/11/2025	Maison	32 m²	30 000 €	—
0197 DU GUE - BESLE	31/10/2025	Maison	86 m²	155 000 €	—
0197 DU GUE - BESLE	31/10/2025	Maison	86 m²	155 000 €	—
C062 TREFOUX	30/10/2025	Maison	110 m²	140 000 €	—
B509 LA GREE CAILLETTE	21/10/2025	Maison	77 m²	120 000 €	—
0390 DE LA RESISTANCE	15/10/2025	Maison	115 m²	145 192 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Guémené-Penfao

83 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Guémené-Penfao — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE BESLE	25	1 736 €/m²	7 317 €/m²	10	15	73 m²	septembre 2024
DE CHATEAUBRIANT	21	1 173 €/m²	—	21	0	72 m²	novembre 2024
BERNARD DANET - BESLE	19	1 327 €/m²	4 517 €/m²	16	3	86 m²	février 2025
DU GEN DE GAULLE - BESLE	18	1 509 €/m²	—	18	0	76 m²	juin 2025
DE L HOTEL DE VILLE	18	1 173 €/m²	6 842 €/m²	7	11	57 m²	mai 2025
DASTRES	17	1 503 €/m²	—	17	0	80 m²	janvier 2025
GILLES DURAND	15	2 286 €/m²	5 839 €/m²	9	6	75 m²	novembre 2023
LE VERGER - GUENOUVRY	12	971 €/m²	—	12	0	70 m²	janvier 2024
LA CROIX ROUGE	11	1 524 €/m²	—	11	0	99 m²	mars 2025
DE L EGLISE	11	1 613 €/m²	4 865 €/m²	1	10	52 m²	juillet 2023
DE BEAULIEU - BESLE	11	1 593 €/m²	—	11	0	79 m²	avril 2023
ST CLEMENT	10	1 400 €/m²	—	10	0	86 m²	septembre 2024
DE COURCELLES	10	1 530 €/m²	1 949 €/m²	4	6	86 m²	juin 2025
PUSSAC	10	1 236 €/m²	—	10	0	85 m²	mars 2024
FEUILLY	9	1 582 €/m²	—	9	0	70 m²	juillet 2024
DE LA CORNE DE CERF	9	1 000 €/m²	—	9	0	72 m²	août 2022
DE REDON	8	1 609 €/m²	2 911 €/m²	6	2	76 m²	octobre 2024
DE SUBRETTE	8	1 518 €/m²	—	8	0	109 m²	octobre 2024
DU VELODROME	8	1 132 €/m²	4 583 €/m²	4	4	82 m²	mars 2025
DU PARADIS	7	1 750 €/m²	—	7	0	135 m²	avril 2022
DE LA GREE CAILLETTE	7	2 338 €/m²	—	7	0	89 m²	avril 2023
DE GUEMENE - GUENOUVRY	7	1 455 €/m²	—	7	0	98 m²	octobre 2024
HENRI DE BOISFLEURY	7	1 183 €/m²	1 638 €/m²	3	4	92 m²	juin 2025
DE MIRETTE	7	968 €/m²	—	7	0	76 m²	mars 2025
DES MOULINS	7	1 798 €/m²	12 593 €/m²	6	1	94 m²	octobre 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-6.0% sur 12 mois

Volume de transactions

67 ventes/an

Délai de vente

58 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Guémené-Penfao

DPE médian de la ville

DPE D

9.39%de logements performants (A-B)

15.23%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 873 logements analysés

Répartition des classes DPE

6.390000000000001%

23%

30%

22.379999999999995%

7.23%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Guémené-Penfao 9.39% vs France 6%Passoires (F-G) : Guémené-Penfao 15.23% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Guémené-Penfao

A-B

1 658 EUR/m²

+0.7%

C-D

1 500 EUR/m²

-8.9%

1 390 EUR/m²

-15.6%

F-G

1 252 EUR/m²

-24.0%

Prix moyen toutes classes à Guémené-Penfao :1 646 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Guémené-Penfao, un logement classé A-B se vend en moyenne 406 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 28 420 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Guémené-Penfao

Revenu médian annuel

Revenus modestes

Taux de pauvreté : 16.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

21 710 EUR

Locataires

16 160 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 63Évolution 12 mois : +16.7%

Logement à Guémené-Penfao

Répartition propriétaires / locataires

74%

25%

Propriétaires 74.3%Locataires 24.5%Autres 1.1%

Logements vacants

Offre abondante

473 logements vacants sur 2 365 logements (20.0%)

Parc immobilier à Guémené-Penfao

Répartition par nombre de pièces

19%

24%

48%

1 pièce 1.4%2 pièces 7.2%3 pièces 19.0%4 pièces 24.2%5+ pièces 48.2%

Maisons vs appartements

92%

Maisons 92.0%Appartements 8.0%

Ancienneté du parc

19%

13%

20%

25%

15%

Avant 1919 19.4%1919-1945 13.1%1946-1970 19.9%1971-1990 25.3%1991-2005 14.9%Après 2006 7.5%

Source : INSEE, Recensement de la population

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