Combien coûte un agent immobilier à Lesparre-Médoc ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Lesparre-Médoc représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 083 EUR/m2 à Lesparre-Médoc, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Lesparre-Médoc ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lesparre-Médoc, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lesparre-Médoc, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lesparre-Médoc ?

À Lesparre-Médoc, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix moyen au m2 à Lesparre-Médoc en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Lesparre-Médoc est actuellement de 2 083 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Lesparre-Médoc, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Lesparre-Médoc ?

Le délai moyen de vente à Lesparre-Médoc est de environ 76 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Lesparre-Médoc peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Lesparre-Médoc en 2025 ?

En 2025, 126 transactions immobilières ont été enregistrées à Lesparre-Médoc selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 290 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Lesparre-Médoc ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Lesparre-Médoc incluent : JEAN JAURES, ST EXUPERY, ALSACE LORRAINE, DE LA LOI, DU MARECHAL FOCH. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Lesparre-Médoc est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Lesparre-Médoc avec un prix médian de 2 290 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Lesparre-Médoc(Gironde)

Prix moyen 2 083 EUR/m2-16.0% sur 12 mois126 ventes en 2025Médian 2 290 EUR/m²

Agents immobiliers à Lesparre-Médoc

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Lesparre-Médoc et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Lesparre-Médoc et environs

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4.7

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Lesparre-Médoc

Prix moyen

2 083 EUR/m2

Appartements

1 970 EUR/m2

Maisons

1 601 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Gironde-44.2%

vs moyenne nationale-45.2%

Evolution sur 12 mois

-16.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Lesparre-Médoc ?

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Analyse par type de bien à Lesparre-Médoc

Répartition des 126 ventes enregistrées (données DVF)

76%

24%

16%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-3.9%

96ventes(76.2%)

Prix moyen/m²

2 122 €

Prix médian/m²

2 053 €

Appartements

+114.4%

30ventes(23.8%)

Prix moyen/m²

3 682 €

Prix médian/m²

3 160 €

Locaux commerciaux

—

20ventes(15.9%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Lesparre-Médoc

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

76 jours

Repartition des transactions

92%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Lesparre-Médoc

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1120 PIERRE CURIE	30/12/2025	Appartement	97 m²	119 250 €	—
1120 PIERRE CURIE	30/12/2025	Appartement	82 m²	119 250 €	—
1084 DE PLASSAN	24/12/2025	Maison	55 m²	40 000 €	—
0884 DU LANDIN	19/12/2025	Maison	90 m²	180 500 €	—
1111 DU PERRIER DE LARSAN	18/12/2025	Appartement	21 m²	56 250 €	—
0080 ALSACE LORRAINE	17/12/2025	Maison	160 m²	260 000 €	—
B058 LE CHEMIN PROFOND	17/12/2025	Maison	48 m²	152 000 €	—
1100 PASTEUR	17/12/2025	Appartement	61 m²	95 000 €	—
0323 DE CONNEAU	16/12/2025	Maison	160 m²	377 300 €	—
1240 ROSE	08/12/2025	Appartement	60 m²	125 000 €	—
1240 ROSE	08/12/2025	Appartement	60 m²	125 000 €	—
1111 DU PERRIER DE LARSAN	02/12/2025	Maison	31 m²	98 500 €	—
0030 DES ABBES COLLIN	26/11/2025	Maison	15 m²	80 000 €	—
0030 DES ABBES COLLIN	26/11/2025	Maison	15 m²	80 000 €	—
0032 ABBE PIERRE	21/11/2025	Maison	94 m²	162 000 €	—
A019 LE CLOS DE LESCASSOT	20/11/2025	Maison	127 m²	259 870 €	—
0111 DES ANES	19/11/2025	Maison	93 m²	326 679 €	—
0111 DES ANES	19/11/2025	Maison	93 m²	326 679 €	—
1111 DU PERRIER DE LARSAN	17/11/2025	Maison	36 m²	96 000 €	—
0190 DE BORDEAUX	14/11/2025	Maison	82 m²	93 100 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Lesparre-Médoc

85 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Lesparre-Médoc — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DU PERRIER DE LARSAN	50	1 740 €/m²	1 904 €/m²	13	37	52 m²	février 2025
JEAN JACQUES ROUSSEAU	45	781 €/m²	2 472 €/m²	12	33	61 m²	avril 2025
EDOUARD BRANLY	31	1 893 €/m²	3 320 €/m²	22	9	78 m²	mars 2025
JEAN JAURES	26	1 667 €/m²	8 486 €/m²	19	7	87 m²	mai 2025
EUGENE MARCOU	23	1 622 €/m²	2 222 €/m²	18	5	77 m²	juillet 2024
DE PLASSAN	21	1 702 €/m²	—	21	0	119 m²	avril 2025
ARISTIDE BRIAND	21	1 382 €/m²	1 765 €/m²	12	9	71 m²	décembre 2024
DU CHAMP DE FOIRE	21	2 431 €/m²	1 315 €/m²	8	13	71 m²	décembre 2024
SAINT-TRELODY	19	2 250 €/m²	1 514 €/m²	10	9	82 m²	mars 2025
DU DOCTEUR SCHWEITZER	18	1 645 €/m²	—	18	0	98 m²	avril 2025
ALSACE LORRAINE	16	1 781 €/m²	5 451 €/m²	11	5	79 m²	mars 2025
ROLAND DORGELES	16	2 670 €/m²	—	16	0	94 m²	mai 2025
MEDULI	15	1 707 €/m²	—	15	0	69 m²	mai 2025
DU GAL LECLERC	15	1 507 €/m²	1 651 €/m²	2	13	98 m²	décembre 2024
DE LA BRIGADE CARNOT	15	2 853 €/m²	1 579 €/m²	1	14	50 m²	juillet 2024
MAURICE REY	14	1 753 €/m²	—	14	0	77 m²	avril 2025
VICTOR HUGO	14	2 042 €/m²	—	14	0	106 m²	mai 2025
ANDRE BERNARD	14	1 902 €/m²	2 235 €/m²	13	1	149 m²	septembre 2024
DE TREMAN	14	1 883 €/m²	—	14	0	100 m²	mai 2025
JEAN MERMOZ	14	1 772 €/m²	—	14	0	75 m²	juillet 2023
DE LA LANDETTE	14	2 022 €/m²	—	14	0	104 m²	août 2024
DU GEN DE GAULLE	14	2 328 €/m²	1 552 €/m²	8	6	92 m²	mars 2025
DE BORDEAUX	13	2 272 €/m²	2 096 €/m²	9	4	82 m²	septembre 2024
DE L'ILE D'AMOUR	12	2 308 €/m²	—	12	0	152 m²	mai 2023
DE CONNEAU	12	1 949 €/m²	—	12	0	105 m²	juin 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché dynamique

Évolution des prix

-16.0% sur 12 mois

Volume de transactions

75 ventes/an

Délai de vente

76 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Lesparre-Médoc

DPE médian de la ville

DPE C

8.6%de logements performants (A-B)

6.23%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 012 logements analysés

Répartition des classes DPE

5.6%

26%

34%

25.17%

3.2300000000000004%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Lesparre-Médoc 8.6% vs France 6%Passoires (F-G) : Lesparre-Médoc 6.23% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Lesparre-Médoc

A-B

2 197 EUR/m²

+5.5%

C-D

1 970 EUR/m²

-5.4%

1 811 EUR/m²

-13.0%

F-G

1 586 EUR/m²

-23.9%

Prix moyen toutes classes à Lesparre-Médoc :2 083 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Lesparre-Médoc, un logement classé A-B se vend en moyenne 611 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 42 770 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Lesparre-Médoc

Revenu médian annuel

Revenus modestes

Taux de pauvreté : 21.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

22 240 EUR

Locataires

16 150 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 92Évolution 12 mois : +15.0%

Logement à Lesparre-Médoc

Répartition propriétaires / locataires

56%

41%

Propriétaires 55.7%Locataires 41.3%Autres 3.0%

Logements vacants

Offre abondante

383 logements vacants sur 2 881 logements (13.3%)

Parc immobilier à Lesparre-Médoc

Répartition par nombre de pièces

13%

23%

28%

33%

1 pièce 3.6%2 pièces 12.9%3 pièces 23.4%4 pièces 27.6%5+ pièces 32.5%

Maisons vs appartements

77%

23%

Maisons 76.7%Appartements 23.3%

Ancienneté du parc

11%

14%

31%

24%

12%

Avant 1919 11.5%1919-1945 7.6%1946-1970 14.2%1971-1990 30.7%1991-2005 23.9%Après 2006 12.0%

Source : INSEE, Recensement de la population

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