Combien coûte un agent immobilier à Manduel ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Manduel représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 841 EUR/m2 à Manduel, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Manduel ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Manduel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Manduel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gard. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Manduel ?

À Manduel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gard.

Quel est le prix moyen au m2 à Manduel en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Manduel est actuellement de 2 841 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Manduel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Manduel ?

Le délai moyen de vente à Manduel est de environ 86 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Manduel peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Manduel en 2025 ?

En 2025, 76 transactions immobilières ont été enregistrées à Manduel selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 775 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Manduel ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Manduel incluent : DE LA GARE, D AUSTERLITZ, LA LONE, LES SERGENTES, JEAN JAURES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Manduel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Manduel avec un prix médian de 2 775 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Manduel(Gard)

Prix moyen 2 841 EUR/m2-3.0% sur 12 mois76 ventes en 2025Médian 2 775 EUR/m²

Agents immobiliers à Manduel

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Manduel et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Manduel et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Manduel

Prix moyen

2 841 EUR/m2

Appartements

2 646 EUR/m2

Maisons

2 273 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Gard-12.2%

vs moyenne nationale-25.2%

Evolution sur 12 mois

-3.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Manduel ?

Frais de notaire

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Analyse par type de bien à Manduel

Répartition des 76 ventes enregistrées (données DVF)

92%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-0.1%

70ventes(92.1%)

Prix moyen/m²

2 777 €

Prix médian/m²

2 753 €

Appartements

+26.6%

6ventes(7.9%)

Prix moyen/m²

4 938 €

Prix médian/m²

5 391 €

Locaux commerciaux

—

4ventes(5.3%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Manduel

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

86 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Manduel

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0066 DE FUMERIAN	18/12/2025	Local commercial	210 m²	124 000 €	—
0066 DE FUMERIAN	18/12/2025	Maison	145 m²	124 000 €	—
0102 DU MAIL 2	12/12/2025	Maison	108 m²	289 940 €	—
0010 ALSACE LORRAINE	12/12/2025	Maison	70 m²	180 000 €	—
0078 DES GENETS	04/12/2025	Maison	109 m²	313 000 €	—
0157 DES VERGERS	28/11/2025	Maison	93 m²	288 650 €	—
0011 DES ANDALOUSES	27/11/2025	Maison	95 m²	260 000 €	—
0110 DE LA PAIX	20/11/2025	Maison	65 m²	120 000 €	—
0177 DE TOSCANE	17/11/2025	Maison	113 m²	328 000 €	—
0110 DE LA PAIX	14/11/2025	Maison	98 m²	198 000 €	—
0105 DE LA MAIRIE	07/11/2025	Appartement	36 m²	267 000 €	—
0105 DE LA MAIRIE	07/11/2025	Appartement	65 m²	267 000 €	—
0105 DE LA MAIRIE	07/11/2025	Appartement	36 m²	267 000 €	—
0105 DE LA MAIRIE	07/11/2025	Appartement	40 m²	267 000 €	—
0105 DE LA MAIRIE	07/11/2025	Local commercial	140 m²	267 000 €	—
0144 DE SAINT PAUL	05/11/2025	Maison	138 m²	413 550 €	—
0043 DU BOIS DE ROZIER	25/10/2025	Maison	119 m²	186 875 €	—
0043 DU BOIS DE ROZIER	25/10/2025	Maison	119 m²	186 875 €	—
0159 DE LA VIEILLE FONTAINE	22/10/2025	Maison	105 m²	341 320 €	—
0159 DE LA VIEILLE FONTAINE	10/10/2025	Appartement	54 m²	138 300 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Manduel

56 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Manduel — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE ST PAUL	17	2 828 €/m²	—	17	0	115 m²	mai 2025
DU BOIS DES ROZIERS	16	2 351 €/m²	—	16	0	102 m²	juillet 2023
ROZIERE ET BONNISSE NORD	12	—	2 310 €/m²	0	12	79 m²	février 2024
DE BELLEGARDE	12	2 877 €/m²	4 079 €/m²	5	7	80 m²	septembre 2024
PIERRE MENDES FRANCE	11	2 758 €/m²	4 014 €/m²	8	3	78 m²	septembre 2024
DE LA PAIX	11	1 735 €/m²	1 868 €/m²	7	4	101 m²	avril 2025
MESTE EYSSETTE	10	2 436 €/m²	5 616 €/m²	9	1	102 m²	janvier 2025
LES SERGENTES	10	1 848 €/m²	8 751 €/m²	7	3	102 m²	avril 2024
DES GRENADIERS	9	3 196 €/m²	—	9	0	110 m²	décembre 2024
D AUSTERLITZ	9	2 099 €/m²	9 833 €/m²	4	5	70 m²	mai 2023
DE LISBONNE	9	2 981 €/m²	—	9	0	107 m²	février 2025
DE LA VIEILLE FONTAINE	8	2 114 €/m²	1 778 €/m²	7	1	106 m²	avril 2025
DE ST GILLES	8	2 663 €/m²	—	8	0	120 m²	juin 2025
TURENNE	8	1 661 €/m²	—	8	0	79 m²	février 2024
LA LONE	8	6 818 €/m²	12 000 €/m²	2	6	72 m²	août 2021
DE LA REPUBLIQUE	8	1 296 €/m²	2 655 €/m²	4	4	60 m²	décembre 2023
VICTOR HUGO	7	2 118 €/m²	2 836 €/m²	6	1	131 m²	janvier 2024
PLAGNIOL EST	7	3 482 €/m²	—	7	0	143 m²	juillet 2024
JEANNE D ARC PROLONGEE	7	1 959 €/m²	—	7	0	82 m²	juin 2024
DU MAIL	7	2 967 €/m²	—	7	0	90 m²	février 2025
DES VERGERS	7	2 413 €/m²	—	7	0	106 m²	novembre 2024
DES TAMARIS	6	2 696 €/m²	—	6	0	84 m²	septembre 2024
DE LA GRANGE AU LIERRE	6	2 927 €/m²	5 149 €/m²	5	1	82 m²	février 2024
ALSACE LORRAINE	6	2 737 €/m²	—	6	0	128 m²	mai 2025
DE LA TREILLE	5	2 928 €/m²	3 621 €/m²	3	2	96 m²	juin 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Manduel ?

Marché attentiste

Évolution des prix

-3.0% sur 12 mois

Volume de transactions

62 ventes/an

Délai de vente

86 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Manduel

DPE médian de la ville

DPE C

32.83%de logements performants (A-B)

1.77%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 792 logements analysés

Répartition des classes DPE

11%

21.83%

20%

26%

19.400000000000006%

0.77%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Manduel 32.83% vs France 6%Passoires (F-G) : Manduel 1.77% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Manduel

A-B

2 950 EUR/m²

+3.8%

C-D

2 646 EUR/m²

-6.9%

2 433 EUR/m²

-14.4%

F-G

2 130 EUR/m²

-25.0%

Prix moyen toutes classes à Manduel :2 841 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Manduel, un logement classé A-B se vend en moyenne 820 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 57 400 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Manduel

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 13.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

24 480 EUR

Locataires

17 880 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 92Évolution 12 mois : -5.2%

Logement à Manduel

Répartition propriétaires / locataires

71%

27%

Propriétaires 71.0%Locataires 26.8%Autres 2.2%

Logements vacants

Offre équilibrée

174 logements vacants sur 2 950 logements (5.9%)

Parc immobilier à Manduel

Répartition par nombre de pièces

14%

35%

44%

1 pièce 1.1%2 pièces 5.2%3 pièces 14.5%4 pièces 34.9%5+ pièces 44.3%

Maisons vs appartements

86%

14%

Maisons 86.3%Appartements 13.7%

Ancienneté du parc

51%

18%

10%

Avant 1919 7.3%1919-1945 4.1%1946-1970 9.5%1971-1990 50.9%1991-2005 18.4%Après 2006 9.8%

Source : INSEE, Recensement de la population

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